منزل عائلي منفصل + شقتان بمساحة حوالي 50 م² لكل منهما في موقع جذاب + اتصال ممتاز نحو لوكسمبورغ!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع هذا المنزل الجذاب لأسرة واحدة، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 120 م²، وشقتين تبلغ مساحة كل منهما نحو 50 م² في منطقة تريرفايلر المحبوبة.
العقار مناسب بشكل خاص للسكن الذاتي في الوحدة الكبيرة وتأجير الشقتين من الباطن. ويشكّل تأجير الشقتين مصدر دخل جيداً وميزة تمويلية.
<br>
تشمل أبرز مزايا هذا المنزل بشكل خاص:
<br>
+ مثالي للسكن الذاتي وكاستثمار رأسمالي بالقرب من ترير
+ أرض سهلة العناية بمساحة 446 م²
+ موقع هادئ مع اتصال مثالي بالطريق B51 والطريق السريع A64
<br>
+ المنزل إلى اليسار بمساحة سكنية تبلغ حوالي 120 م²، شاغر منذ أبريل 2025
+ شقة مؤجرة في الطابق العلوي الأول بمساحة سكنية تبلغ نحو 50 م²
+ شقة مؤجرة في طابق السطح بمساحة حوالي 50 م²
<br>
يمكنكم الوصول إلى العقار في تريرفايلر، على بُعد حوالي 7 كم فقط من ترير، وإيقاف سيارتكم بسهولة في الساحة. يضم العقار منزلاً لأسرة واحدة بمساحة حوالي 120 م² إلى يساركم، وعلى اليمين شقة مؤجرة بمساحة سكنية تبلغ نحو 50 م² في الطابق العلوي الأول، وشقة أخرى مماثلة تقريباً في طابق السطح، وغرفة تدفئة وقبو مقبب. المنزل في حالة جيدة من حيث كفاءة الطاقة ومناسب لاستخدام مضخة حرارية.
<br>
الشقتان مؤجرتان لمستأجرين راضين وموثوقين، وتحقق كل منهما إيجاراً شاملاً شهرياً قدره 475,00€.
<br>
تتكون الوحدة من 6 غرف، ومطبخ وحمام، وتمتد على مساحة سكنية تبلغ حوالي 120 م². تدخلون المنزل وتصلون إلى غرفة المعيشة المريحة على يساركم. وبالعودة إلى المدخل، توجد دورة مياه عملية للضيوف تشمل توصيلات للغسالة. وبجوارها مباشرة تقع غرفة الطعام والمطبخ مع إمكانية الوصول إلى الحديقة. عبر الدرج تصلون إلى الطابق العلوي الأول، حيث يوجد حمام بضوء طبيعي وغرفتا نوم. وفي غرفة إضافية يوجد الدرج المؤدي إلى طابق السطح، حيث تتوفر لكم غرفتان إضافيتان.
الوحدة شاغرة منذ أبريل 2025، وتناسب بشكل ممتاز السكن الذاتي أو إعادة التأجير. ومن حيث المبدأ، يمكن تقسيمها إنشائياً إلى وحدتين سكنيتين.
<br>
عبر مدخل منزل منفصل تدخلون إلى الجزء الأيمن من المنزل. في الطابق الأرضي توجد غرفة يستخدمها كلا المستأجرين، ويمكن فيها تخزين الأشياء وغسل الملابس.
وعبر بيت الدرج تصلون إلى الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 50 م² في الطابق العلوي الأول، والمؤجرة بشكل موثوق منذ فبراير 2024 بإيجار شامل قدره 475,00€ مؤجرة. وهي تضم مساحة معيشة وتناول وطهي مفتوحة مع وصول إلى الشرفة والحديقة، وحمامًا مضاءً طبيعيًا مزودًا بمرحاض ودُش، وغرفة نوم.
<br>
وفوقها توجد في الطابق العلوي شقة أخرى تبلغ مساحتها نحو 50 م²، وتضم أيضًا مساحة معيشة وتناول وطهي مفتوحة مع شرفة، وحمامًا مضاءً طبيعيًا مزودًا بمرحاض ودُش، وغرفة نوم.
الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ أكتوبر 2023 مقابل إيجار شامل قدره 475,00€.
<br>
ويؤدي باب المدخل الثالث إلى غرفة خدمات تُستخدم كمساحة تخزين وتؤدي إلى غرفة التدفئة. كما يوجد قبو مقبب أسفل الجزء الأيسر من المنزل. وتبلغ مساحة Grundstück نفسها نحو 446 م².
<br>
حددوا موعدًا للمعاينة واقتنعوا بمزايا هذه العقار وسحره!

الموقع