Casa unifamiliare + due appartamenti di ca. 50 m² in posizione attraente + ottimi collegamenti con il Lussemburgo!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita questa gradevole casa unifamiliare con circa 120 m² di superficie abitabile e due appartamenti di circa 50 m² di superficie abitabile ciascuno, nell’apprezzata Trierweiler.
L’immobile è particolarmente adatto all’uso personale dell’unità più grande e alla locazione successiva dei due appartamenti. La locazione dei due appartamenti rappresenta una buona fonte di reddito e un vantaggio per il finanziamento.
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Tra i punti di forza di questa casa figurano in particolare:
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+ ideale come abitazione propria e investimento vicino a Treviri
+ terreno di facile manutenzione di 446 m²
+ posizione tranquilla con collegamenti ideali alla B51 e all’A64
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+ casa a sinistra con circa 120 m² di superficie abitabile, libera da aprile 2025
+ appartamento locato al 1° piano con circa 50 m² di superficie abitabile
+ appartamento locato al piano mansardato con circa 50 m² di superficie abitabile
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Si raggiunge l’immobile a Trierweiler, a soli circa 7 km da Treviri, e si può parcheggiare comodamente l’auto nel cortile. L’immobile dispone, sul lato sinistro, di una casa unifamiliare di circa 120 m², sul lato destro di un appartamento locato di circa 50 m² di superficie abitabile al 1° piano e di un appartamento di dimensioni analoghe al piano mansardato, di un locale caldaia e di una cantina a volta. La casa presenta un buon livello energetico ed è adatta all’installazione di una pompa di calore.
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Gli appartamenti sono locati a inquilini soddisfatti e affidabili e generano un canone mensile comprensivo di spese di 475,00€ ciascuno.
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La casa si presenta come un’unità di 6 locali, cucina, bagno e si estende su circa 120 m² di superficie abitabile. Entrando nella casa, sulla sinistra si accede all’accogliente soggiorno. Tornando nel corridoio si trova un pratico bagno per gli ospiti, completo di attacchi per la lavatrice. Subito accanto si trovano la sala da pranzo e la cucina con accesso al giardino. Tramite la scala si raggiunge il primo piano, dove sono presenti un bagno con luce naturale e due camere da letto. In un locale aggiuntivo si trova la scala che conduce al piano mansardato, dove sono disponibili altri due locali.
L’unità è libera da aprile 2025 e si presta eccellentemente all’uso personale o a una nuova locazione. In linea di principio e dal punto di vista costruttivo è possibile suddividerla in due unità abitative.
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Attraverso un ingresso separato si accede alla parte destra della casa. Al piano terra si trova un locale utilizzato da entrambi gli inquilini, nel quale è possibile riporre oggetti e fare il bucato.
Attraverso il vano scale si raggiunge l’appartamento di circa 50 m² al 1° piano, locato con affidabilità dal febbraio 2024 per un canone comprensivo di spese di 475,00€ è affittato. Dispone di un’area soggiorno-pranzo-cucina open space con accesso al balcone e al giardino, un bagno illuminato naturalmente con WC e doccia e una camera da letto.
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Al piano mansardato si trova un ulteriore appartamento di circa 50 m², anch’esso dotato di un’area soggiorno-pranzo-cucina open space con balcone, un bagno illuminato naturalmente con WC e doccia e una camera da letto.
L’appartamento è affittato regolarmente da ottobre 2023 per un canone comprensivo di spese di 475,00€.
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Una terza porta d’ingresso conduce a un locale di servizio, utilizzato come spazio di deposito e che conduce al locale caldaia. Sotto la parte sinistra della casa si trova inoltre una cantina a volta. Il terreno offre una superficie di circa 446 m².
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Fissate un appuntamento per una visita e lasciatevi convincere dai vantaggi e dal fascino di questo immobile!

Posizione