Maison individuelle + deux appartements d'environ 50 m² dans un emplacement attractif + excellente liaison vers le Luxembourg !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vendu, cette maison individuelle attrayante d'environ 120 m² de surface habitable ainsi que deux appartements d'environ 50 m² de surface habitable chacun, située dans la prisée commune de Trierweiler.
Ce bien se prête particulièrement à l'utilisation en propre de la grande unité et à la relocation des deux appartements. La location des deux appartements constitue une bonne source de revenus et un avantage de financement.
<br>
Les points forts de cette maison sont notamment :
<br>
+ idéale pour l'usage personnel et comme investissement locatif près de Trèves
+ terrain facile d'entretien de 446 m²
+ situation calme avec raccordement idéal à la B51 et à l'A64
<br>
+ maison à gauche avec env. 120 m² de surface habitable, libre depuis avril 2025
+ appartement loué au 1er étage avec env. 50 m² de surface habitable
+ appartement loué sous les combles avec env. 50 m² de surface habitable
<br>
Vous accédez au bien à Trierweiler, à seulement env. 7 km de Trèves, et pouvez stationner confortablement votre voiture dans la cour. Le bien comprend une maison individuelle d'environ 120 m² à votre gauche, à droite un appartement loué d'environ 50 m² de surface habitable au 1er étage ainsi qu'un appartement d'environ la même taille sous les combles, un local de chaufferie et une cave voûtée. La maison présente un bon état énergétique et est adaptée à l'utilisation d'une pompe à chaleur.
<br>
Les appartements sont loués à des locataires satisfaits et fiables et génèrent un loyer mensuel charges comprises de 475,00€ chacun.
<br>
La maison se présente comme une unité de 6 pièces, cuisine, salle de bains et WC et s'étend sur environ 120 m² de surface habitable. Vous entrez dans la maison et accédez à votre gauche au salon confortable. De retour dans le couloir se trouve un WC invités pratique avec branchements pour machine à laver. Juste à côté se trouvent la salle à manger et la cuisine avec accès au jardin. Par l'escalier, vous accédez au premier étage et disposez d'une salle de bains lumineuse ainsi que de deux chambres. Dans une pièce supplémentaire se trouve l'escalier menant aux combles, où deux autres pièces sont à votre disposition.
L'unité est libre depuis avril 2025 et convient parfaitement à l'usage personnel ou à une nouvelle mise en location. Une division en deux unités d'habitation est en principe et techniquement possible.
<br>
Par une entrée séparée, vous accédez à la partie droite de la maison. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce utilisée par les deux locataires, dans laquelle des objets peuvent être stockés et le linge lavé.
Par la cage d'escalier, vous accédez à l'appartement d'environ 50 m² au 1er étage, lequel depuis février 2024 est loué de manière fiable pour un loyer charges comprises de 475,00€ est louée. Elle dispose d'un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine avec accès au balcon et au jardin, d'une salle de bain avec lumière du jour, WC et douche et d'une chambre.
<br>
Au-dessus se trouve, dans les combles, un autre appartement d'environ 50 m², qui dispose également d'un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine avec balcon, d'une salle de bain avec lumière du jour, WC et douche et d'une chambre.
L'appartement est loué de manière fiable depuis octobre 2023 pour un loyer charges comprises de 475,00€.
<br>
Une troisième porte d'entrée mène à un local utilitaire, qui est utilisé comme espace de rangement et conduit à la chaufferie. Sous la partie gauche de la maison se trouve également une cave voûtée. Le terrain lui-même offre une superficie d'environ 446 m².
<br>
Convenez d'un rendez-vous de visite et convainquez-vous des atouts et du charme de ce bien immobilier !

Emplacement