منتزه ريمر زي – 3 غرف، 79 م²، لوجيا + موقف سيارات تحت الأرض/Wallbox، حمام كامل + حمام صغير – مجددة حديثًا، الطابق الأول، A+

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن كما في العطلة: في حديقة ريمر بين البحيرة والتسوق

معروض للبيع شقة تمليك مشرقة ومقسمة بشكل ممتاز، مكوّنة من 3 غرف، تقع في الطابق الأول من مجمّع سانتو-ريم الحصري في حديقة ريمر، ضمن موقع سكني جيد.

يتكوّن المجمع من ستة مبانٍ فقط، بحد أقصى ثلاثة طوابق، وقد نفذته شركة التطوير العقاري المرموقة Klaus Wohnbau عام 2009. يقع مباشرة بجوار حديقة ريمر الممتدة على مساحة 130 هكتارًا، والتي تتميز بمساحاتها الخضراء الواسعة وحدائق المعرض الاتحادي للبستنة لعام 2005 الأنيقة. وتبعد بحيرة ريمر، المناسبة للسباحة، بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، ويمكن الوصول إليها بسهولة حتى مع عربة أطفال أو عربة يد. وبفضل الأسطح الخضراء والمساحات الخضراء الواسعة المبرِّدة، يشكّل المجمع واحةً مريحة على أطراف مدينة المعارض ريم. وهذا هو المشهد البانورامي الظاهر في صورة الغلاف، بينما توفر Riem Arcaden ومحطة مترو الأنفاق في الاتجاه الآخر خيارات سريعة ومتنوعة.

جُدّدت الشقة بالكامل وبشكل جديد تمامًا خلال عامي 2025/2026، وهي الآن بحالة جديدة تمامًا وجاهزة للسكن فورًا. وتكتمل كفاءة الطاقة الممتازة بفضل النظام الشمسي الحراري الموجود على السطح، وبفضل التوصيل بالتدفئة المركزية المستمدة من الطاقة الحرارية الجوفية.

المساحة السكنية: نحو 79 م² (وفقًا لإقرار تقسيم الملكية)
المساحة القابلة للاستخدام: نحو 90 م²

أبرز المزايا:
- لوجيا جميلة ذات تصميم متداخل ومزوّدة بألواح خشب بانكيراي – مثالية للاسترخاء
- غرفة المعيشة وغرفة الأطفال موجهتان نحو الجنوب (الكثير من الشمس والضوء طوال اليوم)
- غرفة نوم هادئة باتجاه الشمال مع شرفة فرنسية
- مطبخ مجهز
- حمام كامل واسع مع حوض استحمام ودش منفصل (مُجدّد حديثًا)
- حمام إضافي مريح مع مغسلة مصممة حسب المقاس وواسعة لتوفير الراحة الصباحية
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مع Wallbox (محطة شحن كهربائية) (+ 29.000 €)
- قبو مع مقبس كهربائي (7,75م²)
- قبو كبير للدراجات
- فئة كفاءة الطاقة A+

بفضل التجديد الشامل عالي الجودة والتجهيز الأصلي الجيد جدًا للمبنى، ينشأ شعور حقيقي بـ«السكن كما في العطلة» – مشرق وعصري ومرحب. إنها مثالية للأزواج أو العازبين أو العائلات الشابة الباحثين عن موقع هادئ وأخضر مع بنية تحتية ممتازة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تسليم الشقة من قِبل المطوّر العقاري المعروف Klaus Wohnbau وهي مجهزة بالفعل بتجهيزات أساسية عالية الجودة للغاية، كما جرى تجديدها بالكامل وتجديدها حديثًا في 2025/2026.

التجهيزات الأصلية (2009):
- جدران مبنية من الطوب الصلب في جميع أنحاء الشقة
- تدفئة أرضية في كامل الشقة
- توصيل بتدفئة المناطق مع نظام تدفئة (سنة الصنع 2015) من الطاقة الحرارية الجوفية
- نظام شمسي حراري على السطح لتسخين المياه ودعم التدفئة
- مصعد (مصعد ركاب)
- شرائح ستائر خارجية من الألومنيوم على جميع النوافذ
- أبواب داخلية عالية الجودة مطلية باللون الأبيض مع أطقم مقابض من الألومنيوم
- تهوية الغرف مع استعادة الحرارة
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مزود بصندوق شحن (محطة شحن كهربائية)
- حجرة تخزين في القبو
- قبو للدراجات
- غرفة مشتركة لمجففات الملابس
- المجمع خالٍ من العوائق إلى حد كبير (مثل المدخل، والمصعد، والقبو، وغرفة النفايات، والمرآب تحت الأرض)، إلا أن باب الشرفة في اللوجيا يحتوي على عتبات، كما توجد درجة نزول واحدة.

التجديد الكامل الحالي (2025/2026):
- جرى صنفرة أرضية الباركيه في مناطق المعيشة والنوم من جديد وطلاؤها بطبقة حماية
- بلاط عالي الجودة في المطبخ والحمامات
- لوجيا بألواح أرضية من خشب بانغكيراي
- حمام كامل (مكسو بالبلاط حتى السقف) وحمام صغير جرى تجديدهما بالكامل حديثًا
- مطبخ مجهز
- طلاء جميع الجدران والأسقف حديثًا

شهادة الطاقة (شهادة الاحتياج):
- فئة كفاءة الطاقة A+
- احتياج الطاقة الأولية يبلغ فقط 10,7 kWh/(m²a)
- استهلاك الطاقة النهائية 107,1 kWh/(m²a)
- صالحة حتى 15.03.2029

إضافي:
- محطات الطاقة الشمسية للشرفات مسموح بها صراحةً بموجب قرار اجتماع المالكين

إن الجمع بين التجهيزات الأصلية عالية الجودة لعام 2009، والتجديد الكامل الحالي، والوضع المالي الجيد جدًا لجماعة ملاك العقار، يجعل الشقة جديدة تمامًا من الناحيتين التقنية والبصرية وجاهزة للسكن فورًا.

آخر

سعر موقف السيارات في المرآب تحت الأرض شامل صندوق الشحن الجداري: 29.000,-

الشقة جاهزة للسكن فورًا. نرحب بالمهتمين الجادين لزيارة المعاينة.

تتوفر، على سبيل المثال، المستندات الإضافية التالية:

- شهادة طاقة سارية
- إقرار القسمة ومستخرج من السجل العقاري
- تأكيد الجاهزية للسكن لعام 2009
- محاضر اجتماع مالكي الوحدات
- كشوفات التكاليف

إذا كنتم مهتمين، فسأرسلها إليكم بكل سرور. يتعين عليكم التحقق بأنفسكم من جميع بيانات هذا الإعلان، وهي لا تشكل ضمانًا (مع الاحتفاظ بحق التصحيح في حال وجود أخطاء أو سهو).

شكرًا جزيلًا لاهتمامكم بهذا العقار المميز!

الموقع

وصف الموقع

حديقة بحيرة ريم – السكن كما في العطلة، مباشرة أمام باب منزلك.

تقع الشقة في شارع Georg-Kerschensteiner-Straße 43 ضمن مجمّع Santo-Riem الحصري – مباشرة بجوار حديقة بحيرة ريم وفي موقع سكني جيد.

المنطقة الواقعة بين المجمّع والحديقة/البحيرة غير قابلة للبناء بشكل دائم. وبذلك يبقى الممر الأخضر الجميل غير القابل للبناء، بأوتاده الخضراء المميزة («الأصابع الخضراء») لمدينة المعارض ريم، محفوظًا. وتربط هذه المساحات المفتوحة ذات القيمة البيئية بين الأحياء السكنية والحديقة الطبيعية الكبيرة، وتوفر الهواء النقي والتنوع البيولوجي ومناخًا سكنيًا مريحًا بشكل خاص.

يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق فقط إلى:
- بحيرة ريم (600م، ويمكن الوصول إليها بسهولة أيضًا بعربة الأطفال أو عربة ركوب الأمواج)
- ملعب مغامرات رائع (80م)
- متجر صغير في الجوار (50م)
- مركز Riem Arcaden الذي يضم أكثر من 120 متجرًا وسوبرماركت ومطعمًا (800م)
- مترو الأنفاق U2 (Messestadt West (800م) أو Ost (900م))

يجمع الموقع بين الهدوء التام وأفضل بنية تحتية. وفي الوقت نفسه، تتمتعون بوسائل مواصلات ممتازة: خلال نحو 20 دقيقة بمترو الأنفاق إلى قلب ميونخ، وخلال 30 دقيقة إلى المطار، وخلال 45 دقيقة إلى بحيرة تيغرنزي.

تُعد Santo Riem حيًا مدروس التخطيط وصديقًا للعائلات، ويتمتع بجودة حياة عالية – وهنا تلتقون بجماعة سكنية متناغمة في مجمّع مُعتنى به جيدًا جدًا.