Riemer See Park – 3-Zi. 79 m², Loggia + TG/Wallbox, Vollbad + Minibad – frisch renoviert, 1. OG, A+

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wohnen wie im Urlaub: Am Riemer Park zwischen See und Shopping

Zum Verkauf steht diese helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Santo-Riem-Anlage am Riemer Park.

Das Ensemble aus nur sechs Gebäuden mit maximal drei Geschossen wurde 2009 vom renommierten Bauträger Klaus Wohnbau realisiert. Es liegt direkt am 130 Hektar großen Riemer Park, der durch seine weitläufigen Grünflächen und die eleganten Gärten der Bundesgartenschau 2005 besticht. Der zum Baden einladende Riemer See ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und auch mit Kinder- oder Handwagen problemlos erreichbar. Mit begrünten Dächern und großzügigen, kühlenden Grünkeilen ist die Anlage eine erholsame Oase am Rand der Messestadt Riem. Genau dieses Panorama sehen Sie auf dem Titelbild, während in der anderen Richtung die Riem Arcaden und die U-Bahn schnelle und vielfältige Möglichkeiten bieten.

Die Wohnung wurde 2025/2026 komplett frisch renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ergänzt wird die hervorragende Energieeffizienz durch die bestehende Thermosolaranlage auf dem Dach und den Fernwärmeanschluss aus Geothermie.

Wohnfläche: ca. 79 m² (laut Teilungserklärung)
Nutzfläche: ca. 90 m²

Ihre Highlights:
- Schöne, eingeschnittene Loggia mit Bangkirai-Holz-Dielen – ideal zum Entspannen
- Wohnzimmer und Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet (viel Sonne und Licht den ganzen Tag)
- Ruhiges Schlafzimmer nach Norden mit französischem Balkon
- Einbauküche
- Großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche (frisch renoviert)
- Komfortables Zweit-WC mit großzügigem Maß-Waschtisch für den morgendlichen Komfort
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation) (+ 25.000 €)
- Keller mit Steckdose (7,75m²)
- Großer Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse A+

Durch die hochwertige Komplett-Renovierung und die bereits sehr gute Originalausstattung des Hauses entsteht ein echtes „Wohnen wie im Urlaub“-Gefühl – hell, modern und einladend. Perfekt für Paare, Singles oder junge Familien, die eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Infrastruktur suchen.

Furnishing

Die Wohnung wurde vom renommierten Bauträger Klaus Wohnbau bereits mit einer sehr hochwertigen Grundausstattung übergeben und 2025/2026 komplett frisch renoviert.

Originalausstattung (2009):
- Massives Ziegelstein-Mauerwerk bei allen Wänden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärmeanschluss mit Heizungsanlage (Baujahr 2015) aus Geothermie
- Thermosolaranlage auf dem Dach für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Aufzug (Fahrstuhl)
- Außenliegende Aluminium-Raffstore-Lamellen an allen Fenstern
- Hochwertige Innentüren in Weiß-Lack mit Aluminium-Drückergarnituren
- Zimmerlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsraum für Wäschetrockner
- Die Anlage ist größtenteils barrierefrei (z.B. Eingang, Fahrstuhl, Keller, Müllraum, Tiefgarage), jedoch hat die Loggia Balkontürschwellen und es geht eine Stufe nach unten.

Aktuelle Komplett-Renovierung (2025/2026):
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich neu abgeschliffen und versiegelt
- Hochwertige Fliesen in Küche und Bädern
- Loggia mit Bangkirai-Holz-Dielen
- Vollbad (deckenhoch gefliest) und Minibad komplett frisch renoviert
- Einbauküche
- Alle Wände und Decken frisch gestrichen

Energieausweis (Bedarfsausweis):
- Energieeffizienzklasse A+
- Primärenergiebedarf nur 10,7 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch 107,1 kWh/(m²a)
- Gültig bis 15.03.2029

Zusätzlich:
- Balkonkraftwerke sind per Beschluss der Eigentümerversammlung ausdrücklich erlaubt

Die Kombination aus hochwertiger Originalausstattung von 2009, der aktuellen Komplett-Renovierung und der sehr guten finanziellen Situation der Hausgemeinschaft macht die Wohnung technisch und optisch absolut neuwertig und sofort bezugsfertig.

Other

Hausgeld 01.01.2025-31.12.2025: € 303,11 excl. Heizkosten
Preis Tiefgaragenstellplatz incl. Wallbox: 25.000,-

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Seriöse Interessenten sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen.

Verfügbar sind z.B. folgende weitere Unterlagen:

- Aktueller Energieausweis
- Teilungserklärung und Grundbuchauszug
- Bezugsfertigstellungsbestätigung 2009
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Kostenabrechnungen

Bei Interesse sende ich Ihnen diese gerne zu. Sämtliche Angaben dieser Anzeige sind von Ihnen selbst zu prüfen und stellen keine Garantie dar (Fehler und Irrtum vorbehalten).

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie!

Location

Location description

Riemer See Park – Wohnen wie im Urlaub direkt vor der Haustür.

Die Wohnung liegt in der Georg-Kerschensteiner-Straße 43 in der exklusiven Santo-Riem-Anlage – direkt am Riemer See Park.

Das Gebiet zwischen der Anlage und dem Park/See ist dauerhaft nicht bebaubar. Dadurch bleibt der wunderschöne, unverbaubare Grünzug mit den charakteristischen Grünkeilen („Grünfingern“) der Messestadt Riem erhalten. Diese ökologisch wertvollen Freiräume verbinden die Wohnquartiere mit dem großen Landschaftspark und sorgen für Frischluft, Biodiversität und ein besonders angenehmes Wohnklima.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie:
- Den Riemer See (600m, auch mit Kinderwagen oder Surf-Wagen problemlos)
- Einen tollen Abenteuerspielplatz (80m)
- Einen kleinen Späti um die Ecke (50m)
- Die Riem Arcaden mit über 120 Geschäften, Supermärkten und Restaurants (800m)
- U-Bahn U2 (Messestadt West (800m) oder Ost (900m))

Die Lage vereint absolute Ruhe und beste Infrastruktur. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: In ca. 20 Minuten mit der U-Bahn im Herzen Münchens, in 30 Minuten am Flughafen und in 45 Minuten am Tegernsee.

Santo Riem ist ein durchdachtes, familienfreundliches Viertel mit hoher Lebensqualität – hier trifft man auf eine harmonische Hausgemeinschaft in einer sehr gepflegten Anlage.