| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 79 m² |
| Année de construction | 2009 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 848,10 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre comme en vacances : au parc Riemer, entre lac et shopping
À vendre, ce lumineux appartement en copropriété de 3 pièces, très bien agencé, situé au 1er étage de l’ensemble résidentiel exclusif Santo-Riem, au parc Riemer, dans un quartier résidentiel agréable.
L’ensemble, composé de seulement six bâtiments de trois étages maximum, a été réalisé en 2009 par le promoteur renommé Klaus Wohnbau. Il se trouve directement au bord du parc Riemer, d’une superficie de 130 hectares, qui séduit par ses vastes espaces verts et les élégants jardins de l’exposition horticole fédérale de 2005. Le lac Riemer, idéal pour la baignade, n’est qu’à quelques minutes à pied et est facilement accessible, même avec une poussette ou un chariot pour enfants. Avec ses toits végétalisés et ses généreux espaces verts rafraîchissants, la résidence constitue une oasis reposante en bordure de la Messestadt Riem. C’est précisément ce panorama que vous voyez sur la photo de couverture, tandis que, dans l’autre direction, les Riem Arcaden et le métro offrent des possibilités rapides et variées.
L’appartement a été entièrement rénové à neuf en 2025/2026 et se présente dans un état absolument proche du neuf, prêt à être occupé immédiatement. L’excellente efficacité énergétique est complétée par l’installation thermosolaire existante sur le toit et le raccordement au chauffage urbain issu de la géothermie.
Surface habitable : env. 79 m² (selon l’acte de division)
Surface utile : env. 90 m²
Vos atouts :
- Belle loggia en retrait avec lames de bois Bangkirai – idéale pour se détendre
- Séjour et chambre d’enfant orientés au sud (beaucoup de soleil et de lumière toute la journée)
- Chambre calme orientée au nord avec balcon à la française
- Cuisine équipée
- Grande salle de bains complète avec baignoire et douche séparée (fraîchement rénovée)
- WC séparé confortable avec vasque sur mesure généreuse pour plus de confort le matin
- Place de stationnement en parking souterrain avec borne de recharge (station de recharge pour véhicules électriques) (+ 29.000 €)
- Cave avec prise électrique (7,75m²)
- Grande cave à vélos
- Classe d’efficacité énergétique A+
Grâce à la rénovation complète haut de gamme et à l’équipement d’origine déjà très qualitatif de l’immeuble, vous bénéficiez d’une véritable sensation de « vie comme en vacances » – lumineuse, moderne et accueillante. Parfait pour les couples, les célibataires ou les jeunes familles à la recherche d’un emplacement calme et verdoyant avec une très bonne infrastructure.
L’appartement a été livré par le promoteur immobilier renommé Klaus Wohnbau avec un équipement de base déjà de très grande qualité et a été entièrement rénové en 2025/2026.
Équipement d’origine (2009) :
- Maçonnerie massive en briques pour tous les murs
- Chauffage au sol dans tout l’appartement
- Raccordement au chauffage urbain avec installation de chauffage (année de construction 2015) issue de la géothermie
- Installation solaire thermique sur le toit pour l’eau chaude et l’appoint au chauffage
- Ascenseur
- Brise-soleil orientables extérieurs à lames en aluminium sur toutes les fenêtres
- Portes intérieures haut de gamme laquées blanches avec garnitures de poignées en aluminium
- Ventilation des pièces avec récupération de chaleur
- Place de parking en sous-sol avec borne murale (station de recharge électrique)
- Cave privative
- Local à vélos
- Salle commune pour sèche-linge
- La résidence est en grande partie accessible aux personnes à mobilité réduite (p. ex. entrée, ascenseur, cave, local à déchets, parking souterrain), toutefois la porte-fenêtre de la loggia comporte des seuils et une marche descendante.
Rénovation complète actuelle (2025/2026) :
- Parquet du séjour et des chambres entièrement poncé et vitrifié
- Carrelage haut de gamme dans la cuisine et les salles de bains
- Loggia avec lames de bois Bangkirai
- Salle de bains complète (carrelée jusqu’au plafond) et petite salle de bains entièrement rénovées
- Cuisine équipée
- Tous les murs et plafonds fraîchement repeints
Certificat énergétique (certificat basé sur les besoins) :
- Classe d’efficacité énergétique A+
- Besoin en énergie primaire de seulement 10,7 kWh/(m²a)
- Consommation d’énergie finale de 107,1 kWh/(m²a)
- Valable jusqu’au 15.03.2029
En outre :
- Les installations photovoltaïques de balcon sont expressément autorisées par décision de l’assemblée des copropriétaires
La combinaison entre l’équipement d’origine haut de gamme de 2009, la rénovation complète actuelle et la très bonne situation financière de la copropriété rend l’appartement absolument neuf sur les plans technique et esthétique, et immédiatement habitable.
Prix de la place de parking souterrain, borne de recharge incluse : 29.000,-
L’appartement est immédiatement habitable. Les personnes sérieusement intéressées sont cordialement invitées à une visite.
Les documents supplémentaires suivants sont notamment disponibles :
- Certificat énergétique actuel
- Déclaration de division et extrait du registre foncier
- Confirmation d’achèvement permettant l’emménagement en 2009
- Procès-verbaux des assemblées de copropriétaires
- Décomptes de charges
Si vous êtes intéressé(e), je vous les enverrai volontiers. Toutes les informations de cette annonce doivent être vérifiées par vos soins et ne constituent aucune garantie (sous réserve d’erreurs et d’omissions).
Merci beaucoup de l’intérêt que vous portez à ce bien immobilier exceptionnel !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Parc du lac de Riem – Vivre comme en vacances juste devant chez soi.
L’appartement se trouve au 43, Georg-Kerschensteiner-Straße, dans le complexe exclusif Santo-Riem – directement au bord du parc du lac de Riem, dans un quartier résidentiel de qualité.
La zone située entre le complexe et le parc/lac est définitivement inconstructible. Ainsi, le magnifique corridor vert dégagé, avec ses caractéristiques « doigts verts » (« Grünfingern ») de la Messestadt Riem, est préservé. Ces espaces ouverts écologiquement précieux relient les quartiers résidentiels au grand parc paysager et assurent un air frais, une biodiversité ainsi qu’un climat résidentiel particulièrement agréable.
En quelques minutes à pied seulement, vous rejoignez :
- Le lac de Riem (600m, également facilement accessible avec une poussette ou un chariot de surf)
- Une superbe aire de jeux d’aventure (80m)
- Un petit Späti au coin de la rue (50m)
- Les Riem Arcaden avec plus de 120 magasins, supermarchés et restaurants (800m)
- Le métro U2 (Messestadt West (800m) ou Ost (900m))
Le quartier allie calme absolu et excellente infrastructure. Vous bénéficiez également d’une très bonne desserte : en env. 20 minutes en métro au cœur de Munich, en 30 minutes à l’aéroport et en 45 minutes au lac de Tegernsee.
Santo Riem est un quartier bien pensé et adapté aux familles, offrant une grande qualité de vie – vous y trouverez une communauté résidentielle harmonieuse dans un complexe très bien entretenu.
495.000 € Appartement de 2,5 pièces à Munich Sendling-Westpark81377 München– Sendling-Westpark
516.000 € Appartement mansardé ensoleillé de 3 pièces avec deux balcons et vue sur le parc81547 München
450.000 € Investissement locatif attractif dans un quartier prisé de Munich81245 München
