| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 79 m² |
| Год построен | 2009 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 90 m² |
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 848,10 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖить как в отпуске: в парке Ример между озером и шопингом
Продаётся эта светлая и очень удачно спланированная 3-комнатная квартира в собственности на 1-м этаже эксклюзивного комплекса Santo-Riem у парка Ример, в хорошем жилом районе.
Ансамбль всего из шести зданий высотой не более трёх этажей был реализован в 2009 году известным застройщиком Klaus Wohnbau. Он расположен непосредственно у парка Ример площадью 130 гектаров, который впечатляет обширными зелёными зонами и элегантными садами Федеральной садовой выставки 2005 года. Озеро Ример, приглашающее искупаться, находится всего в нескольких минутах ходьбы и легко доступно даже с детской или хозяйственной тележкой. Благодаря озеленённым крышам и просторным охлаждающим зелёным клиньям комплекс представляет собой расслабляющий оазис на окраине выставочного города Рим. Именно эту панораму вы видите на титульной фотографии, а в другом направлении торговый центр Riem Arcaden и метро предлагают быстрые и разнообразные возможности.
В 2025/2026 годах квартира была полностью отремонтирована и находится в абсолютно новом, готовом к немедленному заселению состоянии. Отличную энергоэффективность дополняют действующая термосолнечная установка на крыше и подключение к централизованному теплоснабжению от геотермального источника.
Жилая площадь: ок. 79 м² (согласно декларации о разделе собственности)
Полезная площадь: ок. 90 м²
Ваши преимущества:
- Красивая углублённая лоджия с настилом из древесины бангкирай — идеально для отдыха
- Гостиная и детская ориентированы на юг (много солнца и света в течение всего дня)
- Тихая спальня, ориентированная на север, с французским балконом
- Встроенная кухня
- Просторная ванная комната с ванной и отдельным душем (недавно отремонтирована)
- Удобный второй туалет с просторной раковиной, изготовленной по индивидуальным размерам, для комфорта по утрам
- Парковочное место в подземном гараже с Wallbox (зарядная станция для электромобиля) (+ 29.000 €)
- Подвальное помещение с розеткой (7,75м²)
- Большое помещение для хранения велосипедов
- Класс энергоэффективности A+
Благодаря качественному комплексному ремонту и уже очень хорошему первоначальному оснащению дома возникает настоящее ощущение «жизни как в отпуске» — светло, современно и гостеприимно. Идеально для пар, одиноких людей или молодых семей, которые ищут тихий, зелёный район с очень хорошей инфраструктурой.
Квартира уже была передана известным застройщиком Klaus Wohnbau с очень качественной базовой отделкой и полностью свежо отремонтирована в 2025/2026 годах.
Оригинальное оснащение (2009):
- Массивная кирпичная кладка всех стен
- Напольное отопление по всей квартире
- Подключение к централизованному теплоснабжению с отопительной установкой (год постройки 2015), использующей геотермальную энергию
- Термосолнечная установка на крыше для горячего водоснабжения и поддержки отопления
- Лифт
- Наружные алюминиевые ламельные рафшторы на всех окнах
- Качественные межкомнатные двери с белым лаковым покрытием и алюминиевой фурнитурой
- Вентиляция помещений с рекуперацией тепла
- Место на подземной парковке с Wallbox (зарядная станция для электромобиля)
- Подвальное помещение
- Велосипедная кладовая
- Общее помещение для сушильных машин
- Комплекс в основном безбарьерный (например, вход, лифт, подвал, помещение для мусора, подземный гараж), однако у двери на лоджию имеются пороги, а также один ступенчатый спуск вниз.
Текущий полный ремонт (2025/2026):
- Паркет в жилой и спальной зоне заново отшлифован и покрыт защитным составом
- Качественная плитка на кухне и в ванных комнатах
- Лоджия с настилом из древесины бангкирай
- Ванная комната с полноценной ванной (облицована плиткой до потолка) и мини-ванная полностью свежо отремонтированы
- Встроенная кухня
- Все стены и потолки свежо окрашены
Энергетический сертификат (сертификат по потребности):
- Класс энергоэффективности A+
- Потребность в первичной энергии всего 10,7 кВт·ч/(м²·год)
- Конечное энергопотребление 107,1 кВт·ч/(м²·год)
- Действителен до 15.03.2029
Дополнительно:
- Балконные электростанции прямо разрешены решением собрания собственников
Сочетание качественного оригинального оснащения 2009 года, текущего полного ремонта и очень хорошего финансового положения товарищества собственников делает квартиру технически и визуально абсолютно новой и готовой к немедленному заселению.
Цена парковочного места в подземном гараже, включая Wallbox: 29 000,-
Квартира полностью готова к заселению. Серьёзно заинтересованные лица приглашаются на просмотр.
Например, доступны следующие дополнительные документы:
- актуальный энергетический сертификат
- декларация о разделе собственности и выписка из поземельной книги
- подтверждение готовности к заселению от 2009 года
- протоколы собраний собственников
- расчёты расходов
При заинтересованности я с удовольствием отправлю их вам. Все сведения в данном объявлении вы должны проверить самостоятельно; они не являются гарантией (возможны ошибки и неточности).
Благодарю за интерес к этому особому объекту недвижимости!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Парк Ример-Зе — жизнь как в отпуске прямо у порога.
Квартира расположена по адресу Georg-Kerschensteiner-Straße 43, в эксклюзивном жилом комплексе Santo-Riem — непосредственно у парка/озера Ример-Зе, в привлекательном жилом районе.
Территория между комплексом и парком/озером навсегда не подлежит застройке. Благодаря этому сохраняется прекрасная незастраиваемая зелёная зона с характерными зелёными клиньями («зелёными пальцами») района Мессештадт Рим. Эти экологически ценные открытые пространства соединяют жилые кварталы с большим ландшафтным парком, обеспечивают приток свежего воздуха, биоразнообразие и особенно приятный жилой климат.
Всего за несколько минут пешком вы достигнете:
- озера Ример-Зе (600 м, также без проблем с детской или серф-каталкой)
- отличной игровой площадки для приключений (80 м)
- небольшого магазина Späti за углом (50 м)
- торгового центра Riem Arcaden с более чем 120 магазинами, супермаркетами и ресторанами (800 м)
- метро U2 (Messestadt West (800 м) или Ost (900 м))
Расположение сочетает абсолютный покой и лучшую инфраструктуру. Одновременно вы имеете отличное транспортное сообщение: примерно за 20 минут на метро вы доберётесь до центра Мюнхена, за 30 минут — до аэропорта, а за 45 минут — до озера Тегернзе.
Santo Riem — это продуманный, семейный район с высоким качеством жизни; здесь вас ждёт гармоничное соседство в очень ухоженном жилом комплексе.
495.000 € 2,5-комнатная квартира в Мюнхене, Зендлинг-Вестпарк81377 München– Sendling-Westpark
516.000 € Солнечная 3-комнатная мансардная квартира с двумя балконами и видом на парк81547 München
450.000 € Привлекательная инвестиция в востребованном районе Мюнхена81245 München
