रीमर झील पार्क – 3-कमरे, 79 m², लॉजिया + भूमिगत गैरेज/वॉलबॉक्स, पूर्ण स्नानघर + मिनी-बाथरूम – हाल ही में नवीनीकृत, पहली मंज़िल, A+

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

छुट्टियों जैसा जीवन: रिमर पार्क में झील और शॉपिंग के बीच

बिक्री के लिए रिमर पार्क के पास अच्छे आवासीय क्षेत्र में स्थित विशिष्ट Santo-Riem परिसर की पहली मंज़िल पर यह उज्ज्वल और बेहतरीन ढंग से विभाजित 3-कमरों वाला स्वामित्व अपार्टमेंट है।

अधिकतम तीन मंज़िलों वाली केवल छह इमारतों का यह परिसर प्रतिष्ठित डेवलपर Klaus Wohnbau द्वारा 2009 में बनाया गया था। यह सीधे 130 हेक्टेयर बड़े रिमर पार्क के पास स्थित है, जो अपने विस्तृत हरित क्षेत्रों और 2005 के संघीय बागवानी प्रदर्शनियों के सुरुचिपूर्ण उद्यानों से आकर्षित करता है। स्नान के लिए आमंत्रित करने वाली रिमर झील कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और बच्चों की गाड़ी या हाथगाड़ी के साथ भी आसानी से पहुँची जा सकती है। हरित छतों और विशाल, ठंडक प्रदान करने वाले हरित क्षेत्रों के साथ यह परिसर प्रदर्शनी-नगर Riem के किनारे एक आरामदायक नखलिस्तान है। ठीक यही दृश्य आपको शीर्षक-चित्र में दिखाई देता है, जबकि दूसरी दिशा में Riem Arcaden और भूमिगत रेल तेज़ और विविध अवसर प्रदान करते हैं।

अपार्टमेंट का 2025/2026 में पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया है और यह बिल्कुल नए जैसा, तुरंत रहने योग्य स्थिति में प्रस्तुत होता है। उत्कृष्ट ऊर्जा दक्षता को छत पर मौजूद थर्मोसोलर प्रणाली और भू-तापीय ऊर्जा से जुड़े जिला-ताप कनेक्शन से अतिरिक्त लाभ मिलता है।

रहने का क्षेत्रफल: लगभग 79 m² (विभाजन घोषणा के अनुसार)
उपयोगी क्षेत्रफल: लगभग 90 m²

आपकी विशेषताएँ:
- Bangkirai लकड़ी के फर्श वाली सुंदर, अंदर की ओर कटी हुई लॉजिया – आराम करने के लिए आदर्श
- बैठक कक्ष और बच्चों का कमरा दक्षिण दिशा की ओर (पूरे दिन भरपूर धूप और रोशनी)
- उत्तर दिशा की ओर शांत शयनकक्ष, जिसमें फ्रेंच बालकनी है
- अंतर्निर्मित रसोई
- बाथटब और अलग शॉवर वाला विशाल पूर्ण-स्नानघर (नया नवीनीकृत)
- सुबह की सुविधा के लिए विशाल कस्टम वॉशबेसिन वाला आरामदायक दूसरा शौचालय
- Wallbox (ई-चार्जिंग स्टेशन) वाला भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान (+ 29.000 €)
- सॉकेट वाला तहखाना (7,75m²)
- बड़ा साइकिल तहखाना
- ऊर्जा दक्षता वर्ग A+

उच्च गुणवत्ता वाले पूर्ण नवीनीकरण और घर की पहले से ही बहुत अच्छी मूल सुविधाओं के कारण यहाँ सचमुच „छुट्टियों जैसा जीवन“ का एहसास होता है – उज्ज्वल, आधुनिक और आमंत्रित करने वाला। उन दंपतियों, अकेले रहने वालों या युवा परिवारों के लिए बिल्कुल उपयुक्त, जो बहुत अच्छी आधारभूत संरचना वाले शांत, हरित स्थान की तलाश में हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह अपार्टमेंट प्रतिष्ठित डेवलपर Klaus Wohnbau द्वारा पहले ही बहुत उच्च गुणवत्ता वाली मूलभूत सुविधाओं के साथ सौंपा गया था और 2025/2026 में पूरी तरह से नया नवीनीकरण किया गया है।

मूल Ausstattung (2009):
- सभी दीवारों में ठोस ईंट की चिनाई
- पूरे अपार्टमेंट में फ़्लोर हीटिंग
- जियोथर्मल ऊर्जा से हीटिंग सिस्टम (निर्माण वर्ष 2015) सहित डिस्ट्रिक्ट-हीटिंग कनेक्शन
- गर्म पानी और हीटिंग सहायता के लिए छत पर थर्मल-सोलर सिस्टम
- लिफ्ट (एलेवेटर)
- सभी खिड़कियों पर बाहरी एल्युमिनियम रैफस्टोर लैमेलाज़
- एल्युमिनियम हैंडल-फिटिंग्स वाले उच्च गुणवत्ता के सफ़ेद-लैक आंतरिक दरवाज़े
- हीट रिकवरी सहित कमरे का वेंटिलेशन
- वॉलबॉक्स (ई-चार्जिंग स्टेशन) सहित भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान
- तहखाने का भंडारण कक्ष
- साइकिल तहखाना
- कपड़े सुखाने की मशीनों के लिए सामुदायिक कक्ष
- यह परिसर अधिकांशतः बाधारहित है (जैसे प्रवेशद्वार, लिफ्ट, तहखाना, कूड़ा-कक्ष, भूमिगत गैराज), हालांकि लॉजिया के बालकनी-दरवाज़े की चौखटें हैं और नीचे जाने के लिए एक सीढ़ी है।

वर्तमान पूर्ण नवीनीकरण (2025/2026):
- रहने और सोने के क्षेत्र में पार्केट फ़र्श को नया घिसकर सील किया गया
- रसोई और बाथरूम में उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें
- बांगकिराई लकड़ी के तख्तों वाली लॉजिया
- पूर्ण बाथरूम (छत तक टाइल लगी हुई) और मिनी बाथरूम का पूरी तरह से नया नवीनीकरण
- निर्मित रसोई
- सभी दीवारों और छतों पर नया पेंट

ऊर्जा प्रमाणपत्र (ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र):
- ऊर्जा दक्षता श्रेणी A+
- प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता केवल 10,7 kWh/(m²a)
- अंतिम ऊर्जा खपत 107,1 kWh/(m²a)
- 15.03.2029 तक वैध

अतिरिक्त:
- मालिकों की सभा के प्रस्ताव द्वारा बालकनी पावर प्लांट स्पष्ट रूप से अनुमत हैं

2009 की उच्च गुणवत्ता वाली मूल Ausstattung, वर्तमान पूर्ण नवीनीकरण और हाउस कम्युनिटी की बहुत अच्छी वित्तीय स्थिति का संयोजन इस अपार्टमेंट को तकनीकी और दृश्य रूप से बिल्कुल नया तथा तुरंत रहने योग्य बनाता है।

अन्य

गैरेज पार्किंग स्थान की कीमत, Wallbox सहित: 29.000,-

अपार्टमेंट तुरंत रहने के लिए तैयार है। गंभीर इच्छुक व्यक्तियों को निरीक्षण के लिए सादर आमंत्रित किया जाता है।

उदाहरण के लिए, निम्नलिखित अन्य दस्तावेज़ उपलब्ध हैं:

- वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र
- विभाजन घोषणा और भूमि रजिस्टर का अंश
- 2009 में रहने योग्य बनाए जाने की पुष्टि
- मालिकों की सभा की कार्यवृत्तियाँ
- लागत विवरण

रुचि होने पर मैं ये आपको भेजने में प्रसन्नता होगी। इस विज्ञापन में दी गई सभी जानकारियों की जाँच आपको स्वयं करनी होगी और ये किसी गारंटी का गठन नहीं करतीं (त्रुटियाँ और भूलें संभावित)।

इस विशेष संपत्ति में आपकी रुचि के लिए धन्यवाद!

स्थान

स्थान विवरण

रीमर झील पार्क – घर के ठीक सामने छुट्टियों जैसा जीवन।

यह अपार्टमेंट Georg-Kerschensteiner-Straße 43 में विशेष Santo-Riem परिसर में स्थित है – अच्छी आवासीय स्थिति में, सीधे Riemer See Park के पास।

परिसर और पार्क/झील के बीच का क्षेत्र स्थायी रूप से निर्माण-मुक्त है। इससे Messestadt Riem की विशिष्ट हरे त्रिकोणाकार पट्टियों („Grünfingern“) वाला सुंदर, अबाधित हरित क्षेत्र सुरक्षित रहता है। ये पारिस्थितिक रूप से मूल्यवान खुले क्षेत्र आवासीय मोहल्लों को बड़े लैंडस्केप पार्क से जोड़ते हैं और ताज़ी हवा, जैव-विविधता तथा विशेष रूप से सुखद रहने का वातावरण सुनिश्चित करते हैं।

कुछ ही मिनटों में पैदल पहुँच सकते हैं:
- Riemer See (600m, बच्चों की गाड़ी या सर्फ़-कार्ट के साथ भी आसानी से)
- एक शानदार साहसिक खेल का मैदान (80m)
- कोने पर एक छोटी Späti दुकान (50m)
- 120 से अधिक दुकानों, सुपरमार्केट और रेस्तराँ वाला Riem Arcaden (800m)
- U-Bahn U2 (Messestadt West (800m) या Ost (900m))

यह स्थान पूर्ण शांति और उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाओं का संयोजन है। साथ ही, यहाँ से आवागमन भी बेहद सुविधाजनक है: U-Bahn से लगभग 20 मिनट में म्यूनिख के केंद्र में, 30 मिनट में हवाई अड्डे पर और 45 मिनट में Tegernsee पहुँच सकते हैं।

Santo Riem एक सुविचारित, परिवार-अनुकूल मोहल्ला है, जहाँ जीवन की गुणवत्ता उच्च है – यहाँ बहुत अच्छी तरह रखरखाव किए गए परिसर में सौहार्दपूर्ण आवासीय समुदाय मिलता है।