| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Anno costruito | 2009 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.848,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere come in vacanza: al Riemer Park tra lago e shopping
In vendita questo luminoso appartamento di 3 locali, molto ben distribuito, situato al 1° piano dell’esclusivo complesso Santo-Riem presso il Riemer Park, in una zona residenziale di pregio.
L’insieme, composto da soli sei edifici con un massimo di tre piani, è stato realizzato nel 2009 dal rinomato costruttore Klaus Wohnbau. Si trova direttamente presso il Riemer Park, esteso su 130 ettari, che affascina per le sue ampie aree verdi e gli eleganti giardini della Bundesgartenschau 2005. Il Riemer See, ideale per fare il bagno, è raggiungibile in pochi minuti a piedi e anche con passeggini o carrelli senza difficoltà. Con tetti verdi e ampie fasce verdi rinfrescanti, il complesso rappresenta un’oasi rilassante ai margini della città fieristica di Riem. È proprio questo panorama che si vede nell’immagine di copertina, mentre nella direzione opposta i Riem Arcaden e la metropolitana offrono possibilità rapide e diversificate.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025/2026 e si presenta in condizioni assolutamente pari al nuovo, pronto per essere abitato. L’eccellente efficienza energetica è completata dall’impianto termosolare esistente sul tetto e dal collegamento al teleriscaldamento geotermico.
Superficie abitabile: ca. 79 m² (secondo la dichiarazione di divisione)
Superficie utile: ca. 90 m²
I vostri punti di forza:
- Bella loggia incassata con doghe in legno Bangkirai – ideale per rilassarsi
- Soggiorno e cameretta orientati a sud (molto sole e luce durante tutto il giorno)
- Camera da letto tranquilla orientata a nord con balcone alla francese
- Cucina componibile
- Ampio bagno completo con vasca e doccia separata (appena ristrutturato)
- Comodo secondo WC con ampio lavabo su misura per il comfort mattutino
- Posto auto in autorimessa sotterranea con wallbox (stazione di ricarica elettrica) (+ 29.000 €)
- Cantina con presa elettrica (7,75m²)
- Ampia cantina per biciclette
- Classe di efficienza energetica A+
Grazie alla ristrutturazione completa di alta qualità e alla dotazione originale già eccellente dell’edificio, si crea una vera sensazione di “vivere come in vacanza” – luminoso, moderno e accogliente. Perfetto per coppie, single o giovani famiglie che cercano una posizione tranquilla e verde con infrastrutture eccellenti.
L’appartamento è stato consegnato dal rinomato costruttore Klaus Wohnbau già con dotazioni di base di altissima qualità e completamente ristrutturato di fresco nel 2025/2026.
Dotazioni originali (2009):
- Muratura massiccia in mattoni per tutte le pareti
- Riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento
- Allacciamento al teleriscaldamento con impianto di riscaldamento (anno di costruzione 2015) alimentato dalla geotermia
- Impianto termosolare sul tetto per l’acqua calda e il supporto al riscaldamento
- Ascensore
- Frangisole esterni a lamelle in alluminio su tutte le finestre
- Porte interne di alta qualità laccate bianche con maniglie in alluminio
- Ventilazione degli ambienti con recupero di calore
- Posto auto sotterraneo con wallbox (stazione di ricarica elettrica)
- Cantina
- Cantina per biciclette
- Locale comune per asciugatrici
- Il complesso è in gran parte privo di barriere architettoniche (ad es. ingresso, ascensore, cantina, locale rifiuti, garage sotterraneo), tuttavia la loggia presenta soglie della porta-finestra e vi è un gradino verso il basso.
Ristrutturazione completa attuale (2025/2026):
- Parquet nella zona giorno e notte nuovamente levigato e sigillato
- Piastrelle di alta qualità in cucina e nei bagni
- Loggia con listoni in legno Bangkirai
- Bagno completo (piastrellato fino al soffitto) e bagno di servizio completamente ristrutturati di fresco
- Cucina componibile
- Tutte le pareti e i soffitti tinteggiati di fresco
Attestato di prestazione energetica (basato sul fabbisogno):
- Classe di efficienza energetica A+
- Fabbisogno di energia primaria di soli 10,7 kWh/(m²a)
- Consumo di energia finale 107,1 kWh/(m²a)
- Valido fino al 15.03.2029
Inoltre:
- Gli impianti fotovoltaici da balcone sono espressamente consentiti per delibera dell’assemblea dei proprietari
La combinazione tra le dotazioni originali di alta qualità del 2009, la ristrutturazione completa attuale e la situazione finanziaria molto solida della comunità condominiale rende l’appartamento tecnicamente ed esteticamente assolutamente pari al nuovo e immediatamente abitabile.
Prezzo posto auto sotterraneo incl. wallbox: 29.000,-
L’appartamento è pronto per essere abitato immediatamente. I potenziali interessati seri sono cordialmente invitati a una visita.
Sono disponibili, ad esempio, i seguenti ulteriori documenti:
- Attestato energetico aggiornato
- Dichiarazione di divisione e visura catastale
- Conferma di agibilità 2009
- Verbali dell’assemblea dei proprietari
- Rendiconti delle spese
Se interessati, sarò lieto di inviarveli. Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio devono essere verificate da voi stessi e non costituiscono alcuna garanzia (con riserva di errori e refusi).
Grazie per il vostro interesse in questo immobile speciale!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Riemer See Park – Vivere come in vacanza proprio davanti alla porta di casa.
L’appartamento si trova in Georg-Kerschensteiner-Straße 43, nell’esclusivo complesso Santo-Riem, direttamente presso il Riemer See Park, in una zona residenziale di pregio.
L’area tra il complesso e il parco/lago non è edificabile in modo permanente. In questo modo viene preservato il meraviglioso corridoio verde non edificabile, con i caratteristici cunei verdi («dita verdi») della Messestadt Riem. Questi spazi aperti di grande valore ecologico collegano i quartieri residenziali con il grande parco paesaggistico e garantiscono aria fresca, biodiversità e un clima abitativo particolarmente piacevole.
In soli pochi minuti a piedi raggiungerete:
- Il Riemer See (600m, facilmente raggiungibile anche con passeggino o carrello da surf)
- Un fantastico parco giochi d’avventura (80m)
- Un piccolo Späti dietro l’angolo (50m)
- Le Riem Arcaden con oltre 120 negozi, supermercati e ristoranti (800m)
- Metropolitana U2 (Messestadt West (800m) oppure Ost (900m))
La posizione unisce assoluta tranquillità e infrastrutture eccellenti. Allo stesso tempo, i collegamenti sono ottimi: in circa 20 minuti di metropolitana sarete nel cuore di Monaco, in 30 minuti all’aeroporto e in 45 minuti al Tegernsee.
Santo Riem è un quartiere ben progettato e a misura di famiglia, con un’elevata qualità della vita: qui incontrerete una comunità condominiale armoniosa in un complesso molto curato.
495.000 € Appartamento di 2,5 locali a Monaco di Baviera Sendling-Westpark81377 München– Sendling-Westpark
516.000 € Luminoso appartamento mansardato di 3 locali con due balconi e vista sul parco81547 München
450.000 € Interessante opportunità d’investimento in una zona ambita di Monaco81245 München
