| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Año construido | 2009 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.848,10 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir como de vacaciones: en el parque Riemer, entre el lago y las compras
En venta este luminoso y muy bien distribuido piso en propiedad de 3 habitaciones, situado en la primera planta del exclusivo complejo Santo-Riem, junto al parque Riemer, en una buena zona residencial.
El conjunto, formado por solo seis edificios de un máximo de tres plantas, fue construido en 2009 por el reconocido promotor Klaus Wohnbau. Se encuentra directamente junto al parque Riemer, de 130 hectáreas, que destaca por sus amplias zonas verdes y los elegantes jardines de la Exposición Federal de Jardinería de 2005. El lago Riemer, ideal para bañarse, está a solo unos minutos a pie y también es fácilmente accesible con un carrito de bebé o de mano. Con tejados ajardinados y amplias franjas verdes refrescantes, el complejo es un oasis de descanso en las afueras de la ciudad ferial Riem. Este es exactamente el panorama que se ve en la imagen de portada, mientras que en la otra dirección, los Riem Arcaden y el metro ofrecen posibilidades rápidas y variadas.
La vivienda fue completamente renovada en 2025/2026 y se presenta en un estado absolutamente nuevo y lista para entrar a vivir de inmediato. La excelente eficiencia energética se complementa con la instalación termosolar existente en el tejado y la conexión a la calefacción urbana procedente de la geotermia.
Superficie habitable: aprox. 79 m² (según la declaración de división)
Superficie útil: aprox. 90 m²
Sus ventajas:
- Bonita logia retranqueada con tarima de madera Bangkirai, ideal para relajarse
- Salón y habitación infantil orientados al sur (mucho sol y luz durante todo el día)
- Dormitorio tranquilo orientado al norte con balcón francés
- Cocina equipada
- Amplio baño completo con bañera y ducha independiente (recién renovado)
- Cómodo segundo aseo con un amplio lavabo hecho a medida para mayor comodidad por las mañanas
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo con wallbox (estación de carga para vehículos eléctricos) (+ 29.000 €)
- Trastero con enchufe (7,75m²)
- Amplio cuarto para bicicletas
- Clase de eficiencia energética A+
Gracias a la renovación integral de alta calidad y al equipamiento original, ya de por sí excelente, del edificio, se crea una auténtica sensación de «vivir como de vacaciones»: luminoso, moderno y acogedor. Perfecto para parejas, solteros o familias jóvenes que busquen una ubicación tranquila y verde con muy buenas infraestructuras.
El apartamento fue entregado por el prestigioso promotor inmobiliario Klaus Wohnbau ya con un equipamiento básico de muy alta calidad y ha sido completamente renovado en 2025/2026.
Equipamiento original (2009):
- Albañilería maciza de ladrillo en todas las paredes
- Calefacción por suelo radiante en todo el apartamento
- Conexión a la red de calefacción urbana con instalación de calefacción (año de construcción 2015) procedente de energía geotérmica
- Instalación termosolar en el tejado para agua caliente y apoyo a la calefacción
- Ascensor
- Persianas venecianas exteriores de aluminio en todas las ventanas
- Puertas interiores de alta calidad lacadas en blanco con herrajes de aluminio
- Ventilación de las habitaciones con recuperación de calor
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo con wallbox (estación de carga eléctrica)
- Trastero
- Cuarto para bicicletas
- Sala comunitaria para secadoras de ropa
- El complejo es en su mayor parte accesible sin barreras (p. ej., entrada, ascensor, sótano, cuarto de basuras, garaje subterráneo); sin embargo, la puerta de la logia tiene umbrales de balcón y hay un escalón hacia abajo.
Renovación integral actual (2025/2026):
- Suelo de parquet de la zona de estar y dormitorios recién lijado y sellado
- Azulejos de alta calidad en la cocina y los baños
- Logia con tarimas de madera de Bangkirai
- Baño completo (alicatado hasta el techo) y aseo pequeño completamente renovados
- Cocina integrada
- Todas las paredes y techos recién pintados
Certificado energético (certificado basado en la demanda):
- Clase de eficiencia energética A+
- Demanda de energía primaria de solo 10,7 kWh/(m²a)
- Consumo de energía final 107,1 kWh/(m²a)
- Válido hasta el 15.03.2029
Adicionalmente:
- Las instalaciones fotovoltaicas de balcón están expresamente permitidas por acuerdo de la junta de propietarios
La combinación del equipamiento original de alta calidad de 2009, la renovación integral actual y la muy buena situación financiera de la comunidad de propietarios hace que el apartamento sea técnica y visualmente absolutamente nuevo y esté listo para entrar a vivir de inmediato.
Precio de la plaza de aparcamiento subterráneo, incluido Wallbox: 29.000,-
La vivienda está lista para entrar a vivir de inmediato. Los interesados serios están cordialmente invitados a concertar una visita.
Por ejemplo, están disponibles los siguientes documentos adicionales:
- Certificado energético actualizado
- Declaración de división y extracto del registro de la propiedad
- Certificado de finalización y disponibilidad para ocupación de 2009
- Actas de las reuniones de propietarios
- Liquidaciones de gastos
Si está interesado, estaré encantado de enviárselos. Todos los datos de este anuncio deben ser comprobados por usted mismo y no constituyen ninguna garantía (sujeto a errores y equivocaciones).
¡Muchas gracias por su interés en esta propiedad tan especial!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Parque del lago Riem: vivir como de vacaciones justo delante de su puerta.
La vivienda está situada en Georg-Kerschensteiner-Straße 43, en el exclusivo complejo Santo-Riem, directamente junto al parque del lago Riem, en una zona residencial privilegiada.
El área entre el complejo y el parque/lago no se puede urbanizar de forma permanente. Así se conserva el hermoso corredor verde libre de edificaciones, con las características cuñas verdes («dedos verdes») de Messestadt Riem. Estos espacios libres de gran valor ecológico conectan las zonas residenciales con el gran parque paisajístico y proporcionan aire fresco, biodiversidad y un clima residencial especialmente agradable.
En solo unos minutos a pie llegará a:
- El lago Riem (600 m, también accesible sin problemas con un cochecito de bebé o un carro de surf)
- Un fantástico parque infantil de aventuras (80 m)
- Un pequeño Späti a la vuelta de la esquina (50 m)
- Riem Arcaden, con más de 120 tiendas, supermercados y restaurantes (800 m)
- Metro U2 (Messestadt West (800 m) u Ost (900 m))
La ubicación combina tranquilidad absoluta y una infraestructura excelente. Al mismo tiempo, está perfectamente comunicada: en aproximadamente 20 minutos en metro llegará al centro de Múnich, en 30 minutos al aeropuerto y en 45 minutos al lago Tegernsee.
Santo Riem es un barrio bien planificado y adaptado a las familias, con una alta calidad de vida; aquí encontrará una comunidad vecinal armoniosa en un complejo muy cuidado.
495.000 € Piso de 2,5 habitaciones en Múnich Sendling-Westpark81377 München– Sendling-Westpark
516.000 € Luminoso apartamento de 3 habitaciones en el ático, con dos balcones y vistas al parque81547 München
450.000 € Atractiva inversión en una ubicación muy solicitada de Múnich81245 München
