Riemer See Park – 3 odalı, 79 m², sundurma + kapalı otopark/Wallbox, tam banyo + mini banyo – yeni yenilenmiş, 1. kat, A+

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Tatil gibi yaşayın: Riemer Park’ta göl ile alışveriş arasında

İyi bir konumda, Riemer Park’taki seçkin Santo-Riem sitesinin 1. katında yer alan bu aydınlık ve çok iyi planlanmış 3 odalı kat mülkiyetli daire satışa sunulmaktadır.

En fazla üç katlı yalnızca altı binadan oluşan site, tanınmış müteahhit Klaus Wohnbau tarafından 2009 yılında hayata geçirilmiştir. Site, geniş yeşil alanları ve 2005 Federal Bahçe Fuarı’nın zarif bahçeleriyle göz kamaştıran, 130 hektarlık Riemer Park’ın hemen yanında yer almaktadır. Yüzmeye davet eden Riemer See’ye yürüyerek yalnızca birkaç dakikada ulaşabilir; çocuk arabası veya el arabasıyla da kolayca erişebilirsiniz. Yeşil çatıları ve geniş, serinletici yeşil alanlarıyla site, Messe­stadt Riem’in kenarında dinlendirici bir vahadır. Kapak görselinde tam olarak bu panoramayı görürken, diğer yönde Riem Arcaden ve metro hızlı ve çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Daire 2025/2026 yıllarında tamamen yenilenmiş olup son derece yeni ve hemen taşınmaya hazır durumdadır. Mevcut çatı termal güneş enerjisi sistemi ve jeotermal enerji kaynaklı bölgesel ısıtma bağlantısı, mükemmel enerji verimliliğini tamamlamaktadır.

Kullanım alanı: yaklaşık 79 m² (kat mülkiyeti beyannamesine göre)
Toplam kullanım alanı: yaklaşık 90 m²

Öne çıkan özellikleriniz:
- Dinlenmek için ideal, Bangkirai ahşap döşemeli güzel, içeri girintili bir sundurma
- Güneye bakan oturma odası ve çocuk odası (tüm gün bol güneş ve ışık)
- Fransız balkonlu, kuzeye bakan sessiz yatak odası
- Ankastre mutfak
- Küvetli ve ayrı duşlu geniş tam donanımlı banyo (yeni yenilenmiştir)
- Sabah konforu için geniş özel ölçü lavabo dolabına sahip konforlu ikinci WC
- Wallbox’lı (elektrikli araç şarj istasyonu) kapalı otopark alanı (+ 29.000 €)
- Prizli kiler (7,75m²)
- Büyük bisiklet deposu
- Enerji verimliliği sınıfı A+

Yüksek kaliteli komple yenileme ve binanın zaten çok iyi olan orijinal donanımı sayesinde gerçek bir “tatil gibi yaşama” hissi oluşmaktadır – aydınlık, modern ve davetkâr. Sessiz, yeşil bir konumda ve çok iyi altyapıya sahip bir ev arayan çiftler, bekârlar veya genç aileler için mükemmeldir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, saygın müteahhit Klaus Wohnbau tarafından zaten çok yüksek kaliteli temel donanımla teslim edilmiş olup 2025/2026 yıllarında tamamen yenilenmiştir.

Orijinal donanım (2009):
- Tüm duvarlarda masif tuğla duvar işçiliği
- Dairenin tamamında yerden ısıtma
- Jeotermal enerji kullanan ısıtma sistemi (yapım yılı 2015) ile bölgesel ısıtma bağlantısı
- Sıcak su ve ısıtma desteği için çatıda termosolar sistem
- Asansör
- Tüm pencerelerde dıştan montajlı alüminyum jaluzi lameller
- Alüminyum kapı kolu takımlı, beyaz lake yüksek kaliteli iç kapılar
- Isı geri kazanımlı oda havalandırması
- Wallbox (elektrikli araç şarj istasyonu) bulunan kapalı otopark yeri
- Bodrum deposu
- Bisiklet bodrumu
- Çamaşır kurutma makinesi için ortak alan
- Site büyük ölçüde engelsizdir (ör. giriş, asansör, bodrum, çöp odası, kapalı otopark); ancak sundurma balkon kapısında eşikler bulunmakta ve aşağıya doğru bir basamak vardır.

Güncel komple yenileme (2025/2026):
- Oturma ve yatak odası alanlarındaki parke zeminler yeniden zımparalanmış ve cilalanmıştır
- Mutfak ve banyolarda yüksek kaliteli fayanslar
- Bangkirai ahşap döşemeli sundurma
- Küvetli banyo (tavana kadar fayans döşeli) ve mini banyo tamamen yenilenmiştir
- Ankastre mutfak
- Tüm duvarlar ve tavanlar yeni boyanmıştır

Enerji kimlik belgesi (tüketim bazlı belge):
- Enerji verimlilik sınıfı A+
- Yalnızca 10,7 kWh/(m²a) birincil enerji ihtiyacı
- Nihai enerji tüketimi 107,1 kWh/(m²a)
- 15.03.2029 tarihine kadar geçerlidir

Ek olarak:
- Balkon güneş enerji sistemlerine, kat malikleri genel kurulunun kararıyla açıkça izin verilmiştir

2009 yılına ait yüksek kaliteli orijinal donanımın, güncel komple yenilemenin ve apartman topluluğunun çok iyi mali durumunun birleşimi, daireyi teknik ve görsel açıdan tamamen yeni gibi ve hemen taşınmaya hazır hale getirmektedir.

Diğer

Wallbox dahil kapalı otopark yeri fiyatı: 29.000,-

Daire hemen taşınmaya hazırdır. Ciddi ilgililer bir yerinde incelemeye davetlidir.

Örneğin aşağıdaki diğer belgeler mevcuttur:

- Güncel enerji kimlik belgesi
- Kat mülkiyeti beyanı ve tapu sicil kaydı örneği
- 2009 tarihli kullanıma hazır hale getirme onayı
- Kat malikleri toplantısı tutanakları
- Gider hesapları

İlginiz olması hâlinde bunları size memnuniyetle gönderirim. Bu ilandaki tüm bilgileri kendiniz kontrol etmelisiniz ve bunlar garanti teşkil etmez (hata ve yanlışlıklar saklıdır).

Bu özel taşınmaza gösterdiğiniz ilgi için teşekkür ederim!

Konum

Konum açıklaması

Riemer See Parkı – Tatil gibi yaşam, kapınızın hemen önünde.

Daire, seçkin Santo-Riem sitesinde, iyi bir konumda ve doğrudan Riemer See Parkı'nın yanında, Georg-Kerschensteiner-Straße 43 adresinde yer almaktadır.

Site ile park/göl arasındaki bölge kalıcı olarak yapılaşmaya kapalıdır. Böylece, Messestadt Riem'in karakteristik yeşil kamaları („Grünfinger“) ile birlikte güzel ve yapılaşmaya kapalı yeşil koridor korunmaktadır. Ekolojik açıdan değerli bu açık alanlar, konut bölgelerini büyük peyzaj parkına bağlar; temiz hava, biyolojik çeşitlilik ve özellikle hoş bir yaşam iklimi sağlar.

Yürüyerek yalnızca birkaç dakika içinde şunlara ulaşabilirsiniz:
- Riemer See (600m, çocuk arabası veya sörf arabasıyla da sorunsuzca)
- Harika bir macera oyun alanı (80m)
- Köşedeki küçük bir Späti (50m)
- 120'den fazla mağaza, süpermarket ve restoranın bulunduğu Riem Arcaden (800m)
- U-Bahn U2 (Messestadt West (800m) veya Ost (900m))

Konum, mutlak huzuru ve mükemmel altyapıyı bir arada sunar. Aynı zamanda ulaşım bağlantıları da mükemmeldir: U-Bahn ile yaklaşık 20 dakikada Münih'in kalbine, 30 dakikada havalimanına ve 45 dakikada Tegernsee'ye ulaşabilirsiniz.

Santo Riem, yüksek yaşam kalitesine sahip, iyi düşünülmüş ve aile dostu bir mahalledir – burada bakımlı bir sitede uyumlu bir apartman topluluğu ile karşılaşırsınız.