شقة سكنية مشتركة بعائد استثماري مرتفع في حي هانزا بالقرب من محطة القطار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

شقة واسعة من 4 غرف مؤجرة بالقرب من محطة القطار، مع مساحة كبيرة للتخزين في الفناء .... مثالية للمستثمرين

تقع الشقة في الصف الثاني خلف مبنى سكني متعدد الوحدات في شارع Bremer Straße. شُيّد المبنى عام 1980 بطابقين للمكاتب. وفي إطار تغيير الاستخدام، حُوّلت الوحدة الواقعة في الطابق الأول عام 2008 إلى مساحة سكنية، وجُهّزت لهذا الغرض بأربع غرف وحمام مزود بحوض استحمام.
وباحتساب الشقق في المبنى الأمامي، يتألف مجتمع المُلّاك من إجمالي إحدى عشرة وحدة سكنية، وهو عدد يسهل إدارته.

يمكنكم الدخول بالدراجة عبر بوابة قابلة للقفل إلى الفناء الخلفي، حيث توجد مساحة التخزين ومنطقة مدخل العقار.
تشغل الشقة كامل مساحة الطابق الأول، وتضم ردهة واسعة تتسع لخزانة ملابس. وتتفرع من الممر المركزي أربع غرف مختلفة الأحجام ومضيئة، وكذلك مطبخ معيشي مريح. وبفضل المساحة الكبيرة المتاحة لوضع الأثاث، يُعد هذا المكان مثالياً في شقة مشتركة للالتقاء والاسترخاء.
كما يوفر الحمام ذو البلاط الأبيض مساحة مريحة، وهو مزود بحوض استحمام.
لا يوجد لهذه الوحدة السكنية شرفة.

الشقة مجهزة بتدفئة أرضية. والأرضيات مكسوة بالكامل ببلاط أبيض سهل العناية، والنوافذ مزودة بزجاج مزدوج ومصاريع. وقد جرى تجديد سقف المبنى في عام 2023.
وتكتمل مزايا هذا العقار بمساحة تخزين كبيرة قابلة للقفل في الفناء الداخلي، وهي مشمولة في سعر الشراء.
كما يضم العقار قبوًا ممرّيًا مزودًا بوصلة للغسالة، إضافة إلى أماكن أخرى لركن الدراجات في الفناء.

أُوصل المبنى الأمامي بشبكة التدفئة المركزية خلال أعمال تجديد شبكة الأنابيب في شارع Bremer Straße. وقد جُهّز المبنى الواقع في الصف الثاني للتوصيل، ويمكن تشغيله عند الحاجة بجهد بسيط.
الشقة مؤجرة منذ أبريل 2024 لمجموعة سكنية مشتركة بعقد مع مستأجر رئيسي واحد. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، من دون التكاليف الإضافية، 15.600,- €، شاملاً المرآب، ولم يُرفع الإيجار خلال مدة العقد حتى الآن. وفي حال الحاجة إلى السكن الذاتي، تسري مهلة إخطار قانونية مدتها ثلاثة أشهر.

تبلغ حصة الملكية المشتركة في الأرض التي تبلغ مساحتها 395 m² نسبة 112,43/1000.
تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى، وفقًا لكشف حساب عام 2024 للسنة المالية 2025، 818,00 €. منها 426,00 € قابلة للتوزيع و144,00 € غير قابلة للتوزيع. ويبلغ المبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة 42,00 €
في تُسوّى تكاليف الإصلاحات في هذه الجماعة المالكة عبر كشف التكاليف الإضافية. وقد تضمّن كشف عام 2024 نحو 4.600,00€ تكاليف إصلاحات، ما يزيد مبلغ رسوم المبنى المذكور أعلاه للسنة المالية وفقًا لذلك. ومن المقرر صدور الكشف التالي خلال الأسابيع المقبلة.

مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لا يُنشر سوى عدد قليل من الصور الداخلية.

الموقع