| Superficie de vida aprox. | 89 m² |
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| habitaciones | 4 |
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| Zona de terreno | 395 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1300 € |
|---|---|
| Precio de compra | 389.000 € |
| Precio por m2 | 4.358,54 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplio piso de 4 habitaciones alquilado, cerca de la estación y con un gran espacio cubierto en el patio .... Perfecto para inversores
El piso está situado en segunda fila, detrás de un edificio de viviendas plurifamiliar en Bremer Straße. El edificio se construyó en 1980 con dos plantas de oficinas. En 2008, mediante un cambio de uso, la unidad de la primera planta se convirtió en superficie residencial y se acondicionó para este fin con cuatro habitaciones y un baño con bañera.
Junto con los pisos del edificio delantero, forma parte de una comunidad de propietarios manejable, con un total de once viviendas.
A través de una entrada con portón con cerradura se accede en bicicleta al patio trasero, al espacio cubierto y a la zona de entrada del inmueble.
El piso ocupa toda la superficie de la primera planta y dispone de un amplio recibidor con espacio para un guardarropa. Del pasillo central parten cuatro habitaciones luminosas de distintos tamaños, así como la acogedora cocina-comedor. Con mucho espacio para colocar un agradable rincón de comedor, es el lugar perfecto en un piso compartido para reunirse y relajarse.
El baño con bañera, alicatado en blanco, también ofrece un tamaño agradable.
Esta vivienda no dispone de balcón.
El piso está equipado con calefacción por suelo radiante. Los suelos están revestidos en toda la superficie con baldosas blancas fáciles de mantener; las ventanas cuentan con doble acristalamiento y persianas enrollables. El tejado del edificio se renovó en 2023.
Este inmueble se completa con un amplio espacio cubierto con cerradura en el patio interior, incluido en el precio de compra.
El inmueble también incluye un sótano de paso con conexión para lavadora, así como otros espacios para guardar bicicletas en el patio.
Durante las obras de renovación de la red de conducciones de Bremer Straße, el edificio delantero se conectó a la calefacción urbana. La conexión para el edificio situado en segunda fila está preparada y puede ponerse en servicio con poco esfuerzo si fuera necesario.
El piso está alquilado desde abril de 2024 a un piso compartido con un inquilino principal. El alquiler neto anual actual, sin gastos, es de 15.600,- € e incluye el garaje; todavía no se ha incrementado durante el período de alquiler. En caso de necesidad propia, el plazo legal de preaviso es de tres meses.
La cuota de copropiedad de la parcela de 395 m² es de 112,43/1000.
Según la liquidación de 2024 para el ejercicio económico de 2025, los gastos mensuales de comunidad ascienden a 818,00 €. De ellos, 426,00 € son repercutibles y 144,00 € no repercutibles. La aportación al fondo de reserva para mantenimiento asciende a 42,00 €
En En esta comunidad de propietarios, las reparaciones se compensan a través de la liquidación de gastos comunes. La liquidación de 2024 incluía unos 4.600,00€ por reparaciones, que aumentan en consecuencia el importe de gastos de comunidad indicado anteriormente para el ejercicio económico. La próxima liquidación se publicará en las próximas semanas.
Por respeto a la privacidad de los inquilinos, solo se publican unas pocas fotos del interior.
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