Rendementsvolle woning voor gedeelde bewoning in het Hansaviertel, vlak bij het station

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Verhuurde, ruime 4-kamerwoning nabij het station met grote overdekte stallingsruimte op de binnenplaats .... Perfect voor beleggers

De woning bevindt zich op de tweede rij achter een meergezinswoning aan de Bremer Straße. Het gebouw werd in 1980 gebouwd met twee kantoorverdiepingen. Bij een functiewijziging werd de eenheid op de 1e verdieping in 2008 omgebouwd tot woonruimte en daarvoor ingericht met vier kamers en een badkamer met ligbad.
Samen met de woningen in het voorste gebouw gaat het om een overzichtelijke eigenaarsgemeenschap van in totaal elf wooneenheden.

Via een afsluitbare poort rijdt u met de fiets naar de binnenplaats, naar de overdekte stallingsruimte en de ingang van het pand.
De woning beslaat de volledige oppervlakte van de 1e verdieping en beschikt over een ruime hal met plaats voor een garderobe. Vier kamers van verschillende grootte en met veel licht grenzen aan de centrale gang, net als de gezellige woonkeuken. Met volop ruimte voor een knusse eethoek is dit de perfecte plek in een gedeelde woning voor een ontspannen ‘samenkomen’.
De wit betegelde badkamer met ligbad biedt eveneens een aangename ruimte.
Deze wooneenheid heeft geen balkon.

De woning is voorzien van vloerverwarming. De vloeren zijn overal afgewerkt met onderhoudsvriendelijke witte tegels; de ramen hebben dubbele beglazing en rolluiken. Het dak van het gebouw is in 2023 gerenoveerd.
Dit object wordt gecompleteerd door een grote, afsluitbare overdekte stallingsruimte op de binnenplaats; deze is inbegrepen in de koopprijs.
Een doorgangskelderruimte met wasmachineaansluiting en extra stallingsmogelijkheden voor fietsen op de binnenplaats behoren eveneens tot het object.

Bij de renovatiewerkzaamheden aan het leidingnet van de Bremer Straße werd het voorste gebouw aangesloten op stadsverwarming. De aansluiting voor het gebouw op de tweede rij is voorbereid en kan indien nodig met weinig moeite in gebruik worden genomen.
De woning is sinds april 2024 verhuurd aan een gedeelde woning met één hoofdhuurder. De jaarlijkse nettohuur zonder bijkomende kosten bedraagt momenteel 15.600,- € inclusief de garage en is tijdens de looptijd nog niet verhoogd. Bij eigen gebruik geldt een wettelijke opzegtermijn van drie maanden.

Het mede-eigendomsdeel van het perceel van 395 m² bedraagt 112,43/1000.
De maandelijkse servicekosten bedragen volgens de afrekening van 2024 voor het boekjaar 2025 818,00 €. Daarvan is 426,00 € door te berekenen en 144,00 € niet door te berekenen. De bijdrage aan de onderhoudsreserve bedraagt 42,00 €
In Binnen deze Vereniging van Eigenaars worden reparaties via de afrekening van de bijkomende kosten verrekend. In de afrekening over 2024 was ca. 4.600,00€ opgenomen voor reparaties, waardoor het bovenstaande bedrag aan servicekosten voor het boekjaar dienovereenkomstig hoger uitvalt. De volgende afrekening wordt in de komende weken verwacht.

Uit respect voor de privacy van de huurders worden slechts enkele foto's van het interieur gepubliceerd.

Locatie