Dochodowe mieszkanie dla studentów w Hansaviertel, blisko dworca

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Wynajmowane, przestronne mieszkanie 4-pokojowe w pobliżu dworca z dużym miejscem do przechowywania na podwórzu .... Idealne dla inwestorów

Mieszkanie znajduje się w drugim rzędzie, za budynkiem wielorodzinnym przy Bremer Straße. Budynek został wzniesiony w 1980 roku i obejmuje dwie kondygnacje biurowe. W ramach zmiany sposobu użytkowania w 2008 roku lokal na 1. piętrze przekształcono w powierzchnię mieszkalną i zaadaptowano na ten cel, tworząc cztery pokoje oraz łazienkę z wanną.
Wraz z mieszkaniami w budynku frontowym tworzy ono niewielką wspólnotę właścicieli, obejmującą łącznie jedenaście lokali mieszkalnych.

Przez zamykaną bramę wjazdową można wjechać rowerem na podwórze, do miejsca do przechowywania oraz do wejścia do nieruchomości.
Mieszkanie zajmuje całą powierzchnię 1. piętra i dysponuje przestronnym przedpokojem z miejscem na garderobę. Z centralnego korytarza prowadzą wejścia do czterech jasnych pokoi o różnej wielkości, a także do przytulnej kuchni z jadalnią. Dzięki dużej ilości miejsca na urządzenie przytulnego kącika jadalnianego jest to idealne miejsce na swobodne „come together” we wspólnym mieszkaniu.
Wyłożona białymi płytkami łazienka z wanną również ma przyjemny metraż.
To mieszkanie nie ma balkonu.

Mieszkanie jest wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Podłogi są na całej powierzchni wyłożone łatwymi w utrzymaniu białymi płytkami, a okna mają szyby zespolone z podwójnymi przeszkleniami i rolety. Dach budynku wyremontowano w 2023 roku.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest duże, zamykane miejsce do przechowywania na wewnętrznym dziedzińcu, wliczone w cenę zakupu.
Do nieruchomości należy również przechodnia piwnica z przyłączem do pralki oraz dodatkowe miejsca na rowery na podwórzu.

Podczas prac remontowych sieci instalacyjnej przy Bremer Straße budynek frontowy podłączono do sieci ciepłowniczej. Przyłącze do budynku w drugim rzędzie jest przygotowane i w razie potrzeby można je uruchomić niewielkim nakładem pracy.
Od kwietnia 2024 roku mieszkanie jest wynajmowane grupie lokatorów, z których jeden jest głównym najemcą. Obecny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 15.600,- € wraz z garażem i w okresie najmu nie został jeszcze podwyższony. W przypadku własnych potrzeb obowiązuje ustawowy trzymiesięczny okres wypowiedzenia.

Udział we współwłasności działki o powierzchni 395 m² wynosi 112,43/1000.
Miesięczne opłaty na utrzymanie budynku, zgodnie z rozliczeniem za 2024 rok na rok gospodarczy 2025, wynoszą 818,00 €. Z tego 426,00 € podlega rozliczeniu z najemcami, a 144,00 € nie podlega rozliczeniu. Wpłata na fundusz remontowy wynosi 42,00 €
Ww tej wspólnocie właścicieli naprawy są rozliczane w ramach rozliczenia kosztów eksploatacyjnych. W rozliczeniu za 2024 r. uwzględniono ok. 4.600,00€ na naprawy, co odpowiednio zwiększa powyższą kwotę zaliczki na koszty eksploatacyjne za rok obrotowy. Kolejne rozliczenie zostanie sporządzone w nadchodzących tygodniach.

Ze względu na prywatność najemców opublikowano tylko kilka zdjęć wnętrz.

Lokalizacja