| Surface habitable environ. | 89 m² |
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| chambres | 4 |
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| Zone de terrain | 395 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1300 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 389.000 € |
| Prix par m2 | 4 358,54 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement spacieux de 4 pièces loué, près de la gare, avec grand espace de rangement dans la cour .... Idéal pour un investissement locatif
L’appartement se trouve au 2e rang, derrière un immeuble collectif situé sur la Bremer Straße. Le bâtiment a été construit en 1980 et comprend deux étages de bureaux. À la suite d’un changement d’affectation, le logement du 1er étage a été transformé en surface habitable en 2008 et aménagé à cet effet avec quatre pièces et une salle de bains avec baignoire.
Avec les appartements de l’immeuble sur rue, il s’agit d’une copropriété à taille humaine, comptant au total onze logements.
Une fois le portail d’entrée verrouillable franchi, vous pouvez rejoindre à vélo la cour arrière, l’espace de rangement et l’entrée du bien.
L’appartement occupe toute la surface du 1er étage et dispose d’un hall spacieux avec suffisamment de place pour un vestiaire. Quatre pièces lumineuses de tailles différentes donnent sur le couloir central, tout comme la chaleureuse cuisine avec coin repas. Avec beaucoup de place pour aménager un agréable coin repas, c’est l’endroit idéal pour partager un moment convivial en colocation.
La salle de bains avec baignoire, carrelée en blanc, offre également une superficie confortable.
Ce logement ne dispose pas de balcon.
L’appartement est équipé d’un chauffage au sol. Les sols sont entièrement revêtus de carrelage blanc facile d’entretien, et les fenêtres sont équipées de vitrages à double vitrage et de volets roulants. La toiture du bâtiment a été rénovée en 2023.
Ce bien est complété par un grand espace de rangement verrouillable dans la cour intérieure, inclus dans le prix d’achat.
Un local traversant en sous-sol avec raccordement pour machine à laver ainsi que d’autres emplacements pour vélos dans la cour font également partie du bien.
Lors des travaux de rénovation du réseau de canalisations de la Bremer Straße, l’immeuble sur rue a été raccordé au chauffage urbain. Le raccordement du bâtiment situé au 2e rang est prééquipé et peut être mis en service facilement si nécessaire.
Depuis avril 2024, l’appartement est loué en colocation, avec un locataire principal. Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 15.600,- € garage comprise et n’a pas encore été augmenté depuis le début du bail. En cas de besoin personnel, le préavis légal est de trois mois.
La quote-part de copropriété du terrain de 395 m² est de 112,43/1000.
Selon le décompte 2024 pour l’exercice 2025, les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 818,00 €. Sur ce montant, 426,00 € sont récupérables et 144,00 € non récupérables. La contribution au fonds de réserve pour travaux s’élève à 42,00 €
Dans Dans cette copropriété, les réparations sont compensées par le décompte des charges. Le décompte 2024 incluait environ 4.600,00€ de réparations, qui augmentent en conséquence le montant des charges de copropriété susmentionné pour l’exercice. Le prochain décompte est prévu dans les semaines à venir.
Par respect pour la vie privée des locataires, seules quelques photos des pièces intérieures sont publiées.
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