منزل مؤجَّر لثلاث عائلات في روزنهايم-بانغ: بنية متينة وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1068662


يقع هذا المنزل المؤلف من ثلاث شقق على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 830 م²، في منطقة سكنية راسخة وملائمة للعائلات في روزنهايم-بانغ. شُيّد المنزل عام 1968، ثم أُضيفت إليه وحدة سكنية ثالثة في أوائل ثمانينيات القرن الماضي عبر تحويل العلّية السابقة.

تتوفر اليوم مساحة سكنية إجمالية تبلغ 259,77 م²، بالإضافة إلى 173,30 م² أخرى من المساحات الخدمية والجانبية. الشقق الثلاث مؤجرة حاليًا لمستأجرين موثوقين. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، دون التكاليف الإضافية، 25.140 €. كما يضم العقار أربعة مرائب منفصلة.

تتميز الشقتان في الطابق الأرضي والطابق الأول بمخطط واسع ومتطابق تقريبًا، ويضم مطبخًا مع مساحة لتناول الطعام، وغرفة معيشة كبيرة، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، ومخزنًا، وحمامًا بدخول الضوء الطبيعي مجهزًا بدش وحوض استحمام، إضافةً إلى مرحاض منفصل. تضم شقة الطابق الأرضي شرفةً أرضية، بينما تضم شقة الطابق الأول شرفةً كبيرة، وكلتاهما باتجاه الجنوب.

تضم شقة العلّية الأصغر غرفة معيشة، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، ومطبخًا، وحمامًا صغيرًا مزودًا بحوض استحمام مع دش، إضافةً إلى مرحاض منفصل.

يتمتع المنزل بأساس متين، لكنه يحتاج إلى أعمال تجديد وترميم بسبب عمره. وقد جُدّد جزء كبير من النوافذ في تسعينيات القرن الماضي، كما عُزل جانبان من الواجهة معرضان للعوامل الجوية. يُدفّأ المبنى بواسطة نظام تدفئة يعمل بالزيت، جُدّد موقده عام 2006. وتشير شهادة الطاقة إلى فئة الكفاءة D بمعدل 122,1 kWh/(m²·a).

يوفر العقار آفاقًا متعددة: فهو مناسب كاستثمار طويل الأجل يدرّ دخلًا إيجاريًا قائمًا، كما يناسب المشترين الراغبين في تطوير المنزل تدريجيًا واستخدام وحدة أو أكثر بأنفسهم مستقبلًا. وبفضل الوحدات السكنية الثلاث المنفصلة، يمكن أيضًا تصور مفهوم سكني مستقبلي لأجيال متعددة.

فرصة مثيرة للاهتمام لكل من يرغب في الجمع بين قطعة أرض واسعة، وإمكانات استخدام متنوعة، وإمكانات للتطوير في روزنهايم-بانغ.

للأسف، لم يكن من الممكن التقاط صور داخلية إضافية حفاظًا على خصوصية المستأجرين.
نرجو تفهمكم.

الموقع