عقار سكني مُعتنى به جيدًا للغاية يضم أربع وحدات، وتراسًا على السطح، وحديقة، واستخدامات متنوعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072235

يقدم هذا العقار السكني والاستثماري المعتنى به جيدًا في روزنهايم مزيجًا جذابًا من التأجير القائم المستقر، وخيار الاستخدام الشخصي المرن، وإمكانات الاستخدام طويلة الأمد. يقع حاليًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 632 م²، ويضم ثلاث شقق في المبنى الرئيسي، بالإضافة إلى شقة ملحقة في المبنى الجانبي. شقتان، وكذلك الشقة الملحقة، مؤجرتان؛ بينما تُستخدم وحدة أخرى حاليًا من قبل المالك، ويمكن تأجيرها مستقبلًا أو استخدامها بشكل فردي بعد الاتفاق. وفقًا لبيان المساحات، تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 302,71 م²، وتبلغ المساحة الصالحة للاستخدام والمساحات الإضافية حوالي 228,06 م²، بينما تبلغ المساحة الإجمالية بما في ذلك المساحات السكنية والصالحية للاستخدام والإضافية حوالي 530,77 م².

يعود عام البناء الأصلي إلى حوالي 1962. وقد جرى تجديد العقار وترميمه وتحديثه بشكل شامل في المجالات الأساسية خلال الفترة من حوالي 2012 إلى 2014، ويعطي انطباعًا جيدًا جدًا من حيث العناية. يتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية بالغاز الطبيعي E؛ ويعود مولد الحرارة إلى عام 2011. ويتم دعم تحضير المياه الساخنة بواسطة نظام شمسي لتسخين مياه الاستخدام. النوافذ مزدوجة الزجاج، ويعود معظمها إلى عامي 1999 و2012. توجد مصاريع رول جزئيًا. ووفقًا لبيانات المالك، جرى تحسين أو ترميم شرفة السطح الواسعة حوالي عام 2024.

يتميز العقار بتعدد استخداماته. وبالنسبة للمستثمرين، فإنه يوفر إيرادات إيجارية جارية، وحجمًا يمكن التحكم فيه للعقار، وتوزيعًا للمخاطر عبر عدة وحدات. عند تأجير الوحدة المستخدمة حاليًا من قبل المالك، تبلغ إجمالي الإيرادات الإيجارية الباردة، بما في ذلك إيجارات مواقف السيارات، وفقًا للبيانات حوالي 3.832,94 € شهريًا. ويوجد عقد إيجار شامل للشقة الملحقة. وتبلغ التكاليف الشهرية الإضافية للعقار حوالي 604,85 €.

تضم شقة الطابق الأرضي الجنوبية 3 غرف، ومساحة سكنية تبلغ حوالي 84,53 م²، وشرفة خاصة بها، كما أنها الوحدة الوحيدة التي تتمتع بإمكانية الوصول إلى القبو. وبما في ذلك المساحات الصالحة للاستخدام والإضافية، تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 150,11 م². يوجد في الطابق السفلي، من بين أمور أخرى، غرفة هوايات مخصصة لهذه الوحدة، وقد أُخذت في الاعتبار جزئيًا وفقًا لبيان المساحات. وتظهر الشقة بحالة جيدة جدًا من حيث العناية، وتوفر حمامًا مزودًا بحوض استحمام وإمكانية الاستحمام، بالإضافة إلى مطبخ مدمج يُباع مع العقار.

تضم شقة الطابق الأرضي الشمالية أيضًا 3 غرف ومساحة سكنية تبلغ حوالي 53,99 م². ولا تحتوي هذه الوحدة على شرفة أو قبو، لكنها توفر حمامًا مزودًا بدُش وحوض غسيل فردي، كما أنها تظهر أيضًابحالة جيدة.

تضم الشقة في الطابق العلوي الأول 3 غرف، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 90,04 م²، وتحتوي على حمّام مع دش ومغسلتين، بالإضافة إلى شرفة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التراس الواسع للغاية على السطح، الذي يوفر قيمة سكنية وترفيهية عالية. كما تتوفر إمكانية تخزين في منطقة العلية. وبما في ذلك المساحات الاستعمالية والمساحات الملحقة، تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 218,86 م².

تضم الشقة الملحقة في المبنى الجانبي غرفة واحدة، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 74,15 م²، وتحتوي على حمّام مع دش ومغسلة واحدة ونافذة، بالإضافة إلى تراس خاص بها. كما أن هذه الوحدة في حالة جيدة ومعتنى بها. وبما في ذلك مساحات التراس والمساحات الملحقة، تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 99,66 م².

يوفر العقار إجمالاً حوالي 5 إلى 6 مواقف سيارات خارجية، وحديقة صغيرة معتنى بها جيداً، ومساحات خارجية عملية، وتوصيلات الأقمار الصناعية والكابل، بالإضافة إلى هيكل عقاري مُعتنى به. وتعطي جميع الوحدات انطباعاً بأنها بحالة جيدة من حيث الصيانة. يناسب العقار المستثمرين الراغبين في الاستثمار، والمستثمرين المحتفظين بالعقارات، والمالكين الراغبين في الاستخدام الشخصي مع نية التأجير، وكذلك مفاهيم السكن متعدد الأجيال. تتوفر مستندات ملفات البناء، وشهادة الطاقة، والمخططات، وكشف المساحات، ووثائق أخرى، ويمكن الاطلاع عليها عند الاهتمام في غرفة البيانات.

الموقع