| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 830 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 173 m² |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.806,33 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1068662
In una zona consolidata e adatta alle famiglie di Rosenheim-Pang si trova questa casa trifamiliare, situata su un terreno di circa 830 m². L’edificio residenziale, costruito nel 1968, è stato ampliato all’inizio degli anni Ottanta con una terza unità abitativa ricavata dall’ex solaio.
Oggi sono disponibili complessivamente 259,77 m² di superficie abitabile, oltre a ulteriori 173,30 m² di locali accessori e di servizio. Tutti e tre gli appartamenti sono attualmente affittati con regolarità. Il canone annuo netto a freddo attuale ammonta a 25.140 €. La proprietà comprende inoltre quattro garage singoli.
Gli appartamenti al piano terra e al 1° piano dispongono di una pianta pressoché identica e spaziosa, con cucina abitabile, ampio soggiorno, camera da letto, cameretta, ripostiglio, bagno con luce naturale, doccia e vasca, nonché WC separato. L’appartamento al piano terra offre una terrazza, mentre quello al 1° piano dispone di un ampio balcone; entrambi sono esposti a sud.
L’appartamento più piccolo al piano mansardato dispone di soggiorno, camera da letto, cameretta, cucina, un piccolo bagno con vasca-doccia e un WC separato.
La casa presenta una struttura di base solida, ma necessita di interventi di ristrutturazione e risanamento dovuti all’età. Gran parte delle finestre è stata sostituita negli anni Novanta; inoltre, due facciate esposte alle intemperie sono state isolate. L’edificio è riscaldato con un impianto a gasolio, il cui bruciatore è stato sostituito nel 2006. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza D, con 122,1 kWh/(m²·a).
L’immobile offre diverse prospettive: sia come investimento a lungo termine con redditi da locazione già esistenti, sia per acquirenti che desiderano sviluppare gradualmente la casa e, in prospettiva, utilizzare una o più unità per sé. Grazie alle tre unità abitative separate, è inoltre facilmente immaginabile un futuro progetto abitativo multigenerazionale.
Un’interessante opportunità per chi desidera combinare un ampio terreno, molteplici possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo a Rosenheim-Pang.
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Vi ringraziamo per la comprensione.
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