| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 260 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 830 m² |
|---|---|
| Surface utile | 173 m² |
| Prix d'achat | 729.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 806,33 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de réf. : 1068662
Cette maison trifamiliale se trouve dans un quartier résidentiel établi et familial de Rosenheim-Pang, sur un terrain d’environ 830 m². Construite en 1968, la maison a été agrandie au début des années 1980 par l’aménagement de l’ancien grenier, créant ainsi un troisième logement.
Elle offre aujourd’hui une surface habitable totale de 259,77 m² ainsi que 173,30 m² de surfaces annexes et de dépendances. Les trois logements sont actuellement loués de manière fiable. Le loyer annuel net hors charges s’élève à 25.140 €. La propriété comprend également quatre garages individuels.
Les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage disposent d’un agencement spacieux presque identique, avec une cuisine-séjour, un grand salon, une chambre, une chambre d’enfant, un débarras, une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. L’appartement du rez-de-chaussée bénéficie d’une terrasse et celui du 1er étage d’un grand balcon, tous deux orientés au sud.
Le plus petit appartement sous les combles comprend un salon, une chambre, une chambre d’enfant, une cuisine, une petite salle de bains avec baignoire-douche ainsi que des toilettes séparées.
La maison présente une structure solide, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise en état liés à son âge. Une grande partie des fenêtres a été remplacée dans les années 1990 et deux façades exposées aux intempéries ont été isolées. Le bâtiment est chauffé au fioul ; le brûleur a été remplacé en 2006. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité D, avec une consommation de 122,1 kWh/(m²·a).
Ce bien offre différentes perspectives : un investissement à long terme avec des revenus locatifs existants, mais aussi une maison pour des acquéreurs souhaitant la faire évoluer progressivement et, à terme, occuper eux-mêmes un ou plusieurs logements. Un futur concept intergénérationnel est également tout à fait envisageable grâce aux trois logements indépendants.
Une occasion intéressante pour tous ceux qui souhaitent réunir un grand terrain, de nombreuses possibilités d’utilisation et un potentiel de développement à Rosenheim-Pang.
Afin de préserver la vie privée des locataires, il n’a malheureusement pas été possible de prendre d’autres photos de l’intérieur.
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