شقة كبار السن عند مرتفع نهر الإزار كاستثمار وللاستخدام الذاتي المستقبلي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع سكني ملائم لكبار السن في ميونخ-هارلاخينغ، نبيع شقة مضيئة بالكامل وخالية تمامًا من العوائق، مكوّنة من غرفتين في الطابق الثامن من مجمّع مرموق للسكن الملائم لكبار السن. تتميز الوحدة السكنية البالغة مساحتها 49,57 م² بتقسيم ودي للمساحات (غرفة نوم، منطقة معيشة/طعام، حمّام، ممر) وأبرز ما فيها: شرفة واسعة ممتدة حول الشقة مع إطلالة بانورامية خلابة على المدينة.

الحقائق المالية وإمكانات الاستثمار
الشقة مؤجرة بشكل ثابت إلى «شركة تشغيل سكن كبار السن»، وتوفر للمستثمر أمانًا فوريًا في التخطيط بفضل الأرقام الشفافة:

ضمان الإيجار: عقد الإيجار مضمون حتى 31.12.2027 على الأقل.

الإيرادات الإيجارية الحالية: يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 680,22 €. وبما أن الإيجار مرتبط بمؤشر، فمن المقرر إجراء تعديل تلقائي وفق مؤشر أسعار المستهلك في 01.01.2027، مما يزيد العائد بشكل إضافي.

التكاليف الجارية: تبلغ رسوم العقار الشهرية حاليًا نحو 380 €.

ميزة الاستخدام الشخصي لك ولأقاربك: بعد انتهاء العقد (في أقرب وقت عام 2028)، تصبح الشقة متاحة للاستخدام الشخصي. وبذلك يوفر المالكون إيجار السكن عند الإقامة المدعومة – وهي ميزة مالية هائلة.

حل انتقالي: حتى الاستخدام الشخصي، يتمتع المالكون وأقاربهم بالأولوية في الحصول على شقق أخرى متاحة في المبنى.

مفهوم الرعاية: الأمان والمجتمع
يوفر المجمع مفهومًا شاملًا لـ«السكن المدعوم»، يجمع بين الخصوصية والاندماج الاجتماعي:

الرعاية والخدمات: عند الطلب، تتوفر خدمات متنوعة تصل إلى الرعاية على مدار 24 ساعة من خلال خدمة الرعاية التابعة للمبنى.

البنية التحتية في الموقع: زيارات منتظمة لأخصائيي العلاج الطبيعي والأطباء وأخصائيي العناية بالقدم ومصففي الشعر مباشرة في المبنى.

الحياة الاجتماعية: تشجع مجموعة واسعة من الأنشطة الجماعية على التبادل وتوفر الشعور بالأمان في بيئة معتنى بها.

يجمع هذا العقار بين عائد إيجار مرتبط بمؤشر وقابل للتوقع، وخيار فريد لحياة خالية من الهموم في أفضل مواقع ميونخ.

تنقل المعلومات الواردة هنا انطباعًا أوليًا عن الشقة المعروضة وخصائصها. يسعدنا أن نعرض عليكم هذا العرض خلال معاينة شخصية.

الموقع