| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 50 m² |
| chambres | 2 |
|---|
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 180,00 €/m² |
| Commission européenne | 19% (3,57 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans le quartier résidentiel adapté aux seniors de Munich-Harlaching, nous vendons un appartement de 2 pièces baigné de lumière, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, au 8e étage d’un ensemble renommé pour le logement des seniors. L’unité d’habitation de 49,57 m² séduit par une répartition conviviale des pièces (chambre, séjour/salle à manger, salle de bains, couloir) et par un atout remarquable : un vaste balcon filant offrant une vue panoramique spectaculaire sur la ville.
Faits financiers & potentiel d’investissement L’appartement est loué de manière ferme à la « Senioren Betreibergesellschaft » et offre à un investisseur une sécurité de planification immédiate grâce à des chiffres transparents :
Garantie de loyer : Le contrat de location est sécurisé jusqu’au 31.12.2027 au moins.
Revenus locatifs actuels : Le loyer net hors charges mensuel actuel s’élève à 680,22 €. Comme il s’agit d’un loyer indexé, un ajustement automatique à l’indice des prix à la consommation est prévu au 01.01.2027, ce qui augmente encore le rendement.
Charges courantes : Le montant mensuel des charges de copropriété est actuellement d’environ 380 €.
Avantage pour vous et vos proches en cas d’utilisation personnelle : À l’expiration du contrat (au plus tôt en 2028), l’appartement sera prêt pour une occupation personnelle. Les propriétaires économisent alors le loyer du logement dans le cadre d’un habitat assisté – un avantage financier énorme.
Solution transitoire : Jusqu’à l’utilisation personnelle, les propriétaires et leurs proches disposent d’un droit de priorité sur d’autres appartements disponibles dans l’immeuble.
Le concept d’assistance : sécurité & communauté La résidence offre un concept complet de « logement assisté » alliant intimité et intégration sociale :
Soins & services : Sur demande, divers services sont disponibles, jusqu’à une prise en charge 24 heures sur 24 par le service de soins interne.
Infrastructures sur place : Visites régulières de kinésithérapeutes, médecins, pédicures et coiffeurs directement dans l’immeuble.
Vie sociale : Une large offre d’activités communautaires favorise les échanges et offre un cadre rassurant dans un environnement soigné.
Ce bien immobilier combine un rendement locatif indexé calculable avec l’option unique d’une vie sereine dans un emplacement de premier ordre à Munich.
Les informations présentées ici donnent une première impression de l’appartement proposé et de ses caractéristiques. Nous serons ravis de vous présenter cette offre lors d’une visite personnelle.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
516.000 € Appartement mansardé ensoleillé de 3 pièces avec deux balcons et vue sur le parc81547 München
110.000 € Appartement 1 pièce cosy81547 München– Giesing
378.000 € Appartement moderne de 2 pièces avec balcon et liaison idéale aux transports en commun81547 München
