| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| stanze | 2 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.180,00 €/m² |
| Commissione | 19% (3,57 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una zona residenziale di Monaco-Harlaching adatta agli anziani, vendiamo un luminoso appartamento completamente privo di barriere architettoniche con 2 locali, situato all’8° piano di un rinomato complesso residenziale per anziani. L’unità abitativa di 49,57 m² si distingue per una piacevole distribuzione degli spazi (camera da letto, soggiorno/zona pranzo, bagno, corridoio) e per un punto di forza eccezionale: un ampio balcone avvolgente con spettacolare vista panoramica sulla città.
Dati finanziari e potenziale d’investimento L’appartamento è affittato stabilmente alla “Società di gestione per anziani” e offre a un investitore sicurezza immediata nella pianificazione grazie a dati trasparenti:
Garanzia di locazione: Il contratto di locazione è garantito almeno fino al 31.12.2027.
Attuali entrate da locazione: L’attuale canone mensile netto, al netto delle spese, ammonta a 680,22 €. Poiché si tratta di un canone indicizzato, per il 01.01.2027 è previsto un adeguamento automatico all’indice dei prezzi al consumo, che aumenterà ulteriormente il rendimento.
Costi correnti: Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 380 €.
Vantaggio per l’uso personale per voi e i vostri familiari: Al termine del contratto (non prima del 2028), l’appartamento sarà disponibile per uso personale. I proprietari potranno così risparmiare il canone abitativo in una struttura di residenza assistita, ottenendo un enorme vantaggio finanziario.
Soluzione transitoria: Fino all’utilizzo personale, i proprietari e i loro familiari hanno la precedenza su altri appartamenti disponibili nell’edificio.
Il concept assistenziale: sicurezza e comunità La residenza offre un completo concept di “residenza assistita”, che combina privacy e integrazione sociale:
Assistenza e servizi: Su richiesta sono disponibili diversi servizi, fino all’assistenza 24 ore su 24 da parte del servizio infermieristico interno.
Infrastrutture in loco: Visite regolari di fisioterapisti, medici, pedicure e parrucchieri direttamente nell’edificio.
Vita sociale: Un’ampia offerta di attività comuni favorisce lo scambio e offre sicurezza in un ambiente curato.
Questa proprietà combina un rendimento prevedibile grazie al canone indicizzato con l’opzione unica di una vita senza preoccupazioni in una delle migliori zone di Monaco.
Le informazioni qui riportate forniscono una prima impressione dell’appartamento offerto e delle sue caratteristiche. Saremo lieti di presentarvi questa proposta durante una visita personale.
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516.000 € Luminoso appartamento mansardato di 3 locali con due balconi e vista sul parco81547 München
110.000 € Accogliente appartamento con 1 stanza81547 München– Giesing
378.000 € Moderno appartamento di 2 locali con balcone e collegamenti ideali ai trasporti pubblici81547 München
