| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| habitaciones | 2 |
|---|
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.180,00 €/m² |
| Comisión | 19% (3,57 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial adaptada a personas mayores de Múnich-Harlaching, vendemos un luminoso apartamento de 2 habitaciones, completamente accesible y situado en la 8.ª planta de un prestigioso complejo residencial para personas mayores. La unidad residencial de 49,57 m² destaca por una distribución agradable (dormitorio, salón/comedor, baño, pasillo) y un elemento destacado excepcional: un amplio balcón envolvente con espectaculares vistas panorámicas sobre la ciudad.
Datos financieros y potencial de inversión El apartamento está alquilado de forma fija a la «sociedad operadora para personas mayores» y ofrece al inversor seguridad inmediata para la planificación gracias a unas cifras transparentes:
Garantía de alquiler: El contrato de alquiler está garantizado hasta, como mínimo, el 31.12.2027.
Ingresos actuales por alquiler: El alquiler neto mensual actual, sin gastos, asciende a 680,22 €. Dado que se trata de un alquiler indexado, el 01.01.2027 está prevista una adaptación automática al índice de precios al consumo, lo que incrementará aún más la rentabilidad.
Costes corrientes: Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a aprox. 380 €.
Ventaja para uso propio para usted y sus familiares: Tras la finalización del contrato (como muy pronto en 2028), el apartamento estará disponible para uso propio. En ese momento, los propietarios se ahorrarán el alquiler de la vivienda en un régimen de vivienda asistida, una enorme ventaja financiera.
Solución transitoria: Hasta su uso propio, los propietarios y sus familiares tienen derecho preferente sobre otros apartamentos disponibles en el edificio.
El concepto asistencial: seguridad y comunidad La residencia ofrece un completo concepto de «vivienda asistida» que combina privacidad e integración social:
Cuidados y servicios: Si se desea, se pueden solicitar diversos servicios, incluida la atención las 24 horas por parte del servicio de cuidados propio del edificio.
Infraestructura en el propio edificio: Visitas periódicas de fisioterapeutas, médicos, podólogos y peluqueros directamente en el edificio.
Vida social: Una amplia oferta de actividades comunitarias fomenta el intercambio y proporciona seguridad en un entorno cuidado.
Este inmueble combina una rentabilidad calculable derivada de un alquiler indexado con la opción única de disfrutar de una vida sin preocupaciones en la mejor ubicación de Múnich.
La información aquí presentada ofrece una primera impresión del apartamento ofrecido y de sus características. Estaremos encantados de presentarle esta oferta en una visita personal.
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516.000 € Luminoso apartamento de 3 habitaciones en el ático, con dos balcones y vistas al parque81547 München
110.000 € Acogedor apartamento de 1 habitación81547 München– Giesing
378.000 € Apartamento moderno de 2 habitaciones con balcón y conexión ideal al transporte público81547 München
