حوّل القديم إلى جديد – منزل بسحر وإمكانات عديدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

البيان العقاري – منزل عائلي منفرد مع قطعة أرض وقطعة أرض بناء مجاورة

يجمع هذا العقار بين السكن المريح وإمكانيات الاستخدام المرنة وإمكانات الزيادة الجذابة في القيمة – فرصة نادرة للعائلات أو المستثمرين أو الراغبين في البناء.

المنزل العائلي المنفرد – حلمكم السكني على مساحة 110 م²

يقدم المنزل العائلي المنفرد المعتنى به، والمبني عام 1967، نحو 110 م² من المساحة السكنية بالإضافة إلى 80 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام. ويتميز بتوزيع مدروس، والكثير من ضوء النهار، وشرفة، وحديقة، وقبو كامل – وهو مثالي للحياة اليومية للأزواج أو العائلات.

منطقة المعيشة وتناول الطعام: واسعة ومفتوحة ومضيئة، مع شرفة مجاورة توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج.

المطبخ: منفصل، مع مساحة لمطبخ مجهز ومنطقة صغيرة لتناول الطعام.

الحمامات: حمام رئيسي بالإضافة إلى مرحاض للضيوف لمزيد من الراحة.

القبو/المساحة القابلة للاستخدام: نحو 80 م²، متعددة الاستخدامات. ومن الممكن على المدى المنظور تحويلها إلى مساحة سكنية، مما يتيح إنشاء شقة مستقلة ملحقة – مثالية للسكن متعدد الأجيال أو للتأجير.

الحديقة والمساحات المسقوفة: مثالية للعب أو أوقات الفراغ أو الاسترخاء. لا تُحتسب المساحات المسقوفة ضمن المساحة السكنية، لكنها توفر منفعة إضافية.

الإمكانات: تم تنظيم المنزل بحيث يمكن تصور تقسيمه بشكل واقعي إلى وحدتين سكنيتين، بمجرد إعادة تخصيص مساحات القبو لتصبح مساحة سكنية.

قطعة الأرض وقطعة أرض البناء المجاورة – استخدام مرن

يقع العقار على قطعة أرض إجمالية أكبر، لم يتم تقسيمها بعد وتُدار بشكل مشترك في السجل العقاري. وبجوارها مباشرة توجد مساحة يمكن استخدامها مستقبلاً كقطعة أرض للبناء. بالإضافة إلى ذلك، تشمل عملية الشراء قطعة أرض غابات تبلغ مساحتها نحو 3.171 م².

إمكانيات الاستخدام المرنة:

السكن الخاص في المنزل مع قطعة الأرض الحالية

بناء جديد على الجزء المجاور من قطعة الأرض

التقسيم والبيع المنفصل لاحقاً، مما ينشئ إمكانات كبيرة لزيادة القيمة

خيارات الشراء

المنزل العائلي المنفرد مع قطعة الأرض الحالية: 300.000 €

قطعة أرض البناء المفصولة: 159.000 €

قطعة الأرض كاملة مع المنزل وقطعة أرض البناء الإضافية: 390.000 €

تم أخذ تقسيم قطعة أرض البناء في الاعتبار بالفعل ضمن السعر، مما يتيح تطويرها واستخدامها بشكل مستقل.

ملاحظات مهمة

إن تحويل المساحة القابلة للاستخدام إلى مساحة سكنية وإنشاء شقة ملحقة غير معتمدين حالياً، ولكنهما يمثلان إمكانات واقعية.

كما أن البناء الجديد على قطعة أرض البناء المجاورة لم يتم اعتماده بعد غير مُعتمد. يجب على المشتري التنسيق بشكل مستقل مع الجهات المختصة بشأن جميع التراخيص والتقسيمات المتعلقة بقانون البناء.

المساحات المغطاة مثل الشرفة لا تُحتسب ضمن المساحة السكنية.

الخلاصة – استثمار مرن وآمن للمستقبل

يوفر هذا العقار سكنًا مريحًا، وإمكانات تطوير تزيد من القيمة، وإمكانية استخدام الأرض بشكل استراتيجي أو بيعها لاحقًا بشكل منفصل. سواءً كان كمنزل عائلي، أو مشروعًا متعدد الأجيال، أو استثمارًا في بناء جديد – يجمع العقار بين خيارات متنوعة في موقع جذاب وملائم للعائلات.

الموقع