شقة رائعة للبيع في كولن زولتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة مُعتنى بها مكوّنة من غرفتين مع تأجير جذاب وإمكانات للتطوير

تقع هذه الشقة الساحرة والمُعتنى بها، والمكوّنة من غرفتين، والتي شُيّدت عام 1996، في الطابق العلوي الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يتألف من خمسة طوابق. وعلى مساحة معيشية تبلغ نحو 42 م²، تتميز الشقة بتقسيم مدروس للمساحات وأجواء معيشية مريحة ومشرقة.

عند الدخول، يستقبلك ممر مستقيم التصميم يوفر مساحة كافية لخزانة المعاطف ومساحة تخزين إضافية. ومن هنا يمكن الوصول إلى جميع الغرف بسهولة وراحة.

يمكن تصميم منطقة المعيشة المشرقة بشكل فردي بفضل توزيعها الجيد، كما يمكن تقسيمها بشكل مثالي إلى منطقة للمعيشة وتناول الطعام. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وأجواء ودية. وتوفر منطقة تناول الطعام المنفصلة مكانًا جميلًا للوجبات المشتركة دون إثقال مساحة المعيشة.

المطبخ ذو التصميم العملي مجهز بمطبخ حديث مدمج، ويوفر كل ما هو مطلوب للاحتياجات اليومية.

توفر غرفة النوم الهادئة مساحة كافية لسرير مريح بالإضافة إلى خزانة ملابس واسعة أو قابلة للدخول. وهنا أيضًا تخلق النوافذ إحساسًا مريحًا ومشرقًا وودودًا بالمساحة.

يحتوي الحمام المكسو بالبلاط ذي التصميم الكلاسيكي على حوض استحمام مع إمكانية استخدامه للاستحمام، ومغسلة ومرحاض.

يتم التدفئة عن طريق تدفئة مركزية تعمل بالغاز مع مشعات.

مهم للمستثمرين العقاريين وللاستخدام الشخصي

الشقة مؤجرة منذ عام 2023 لمدة غير محددة. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 790 € شهريًا، ويضاف إليه 100 € لموقف السيارات. واعتبارًا من 01.05.2027 سيرتفع إجمالي الإيجار إلى 900 € شهريًا.

يمكن استخدام الشقة للسكن الشخصي بعد التنسيق المناسب مع المستأجرة ومراعاة فترة الإشعار القانوني البالغة 3. أشهر.

يقع العقار على أرض بنظام حق الانتفاع بالإيجار طويل الأجل. ويبلغ بدل حق البناء الشهري 198 €. إن الجمع بين المساحة المعيشية المحدودة، والتأجير القائم، والتطور المخطط للإيجار يجعل الشقة جذابة بشكل خاص للمستثمرين العقاريين.

آخر

بيع خاص: شقة ساحرة في كولن-سولتس الجميلة

الموقع

وصف الموقع

كولن-سولتس – حي نابض بالحياة ومحبوب ببساطة - هنا يرغب المرء في السكن!

يقع شارع فيشتريش شتراسه في واحدة من المناطق السكنية المحبوبة والراسخة في كولن-سولتس – وهو حي يجمع بطريقة مميزة بين الحياة الحضرية وجودة السكن الممتعة.

هنا يجتمع الهدوء الممتع والسكن المريح مع القرب من الحياة الحضرية – وهي تركيبة تجعل سولتس جذابًا بشكل خاص.

تقع الشقة نفسها في موقع هادئ جدًا، مما يوفر ملاذًا مريحًا، بينما يمكن الوصول سريعًا إلى المقاهي والمطاعم وفرص التسوق والمتاجر التي توفر الاحتياجات اليومية. كما تقع شوارع سولتسبورغ شتراسه، بيرنراثر شتراسه ولوكسِمبورغر شتراسه في الجوار المباشر.

ويُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للطلاب. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى جامعة كولن، مما يجعل الشقة منزلًا مثاليًا لكل من يقدّر قِصر المسافة إلى الحرم الجامعي. كما يقع المستشفى الجامعي في مكان قريب.

ولأوقات الفراغ والاستجمام، يوفر متنزه بيتهوفن القريب والحزام الأخضر في كولن مساحة واسعة للمشي أو الركض أو ركوب الدراجات أو ببساطة للاسترخاء وسط الطبيعة\.

كما أن وسائل المواصلات ممتازة. يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام، التي تتيح اتصالًا سريعًا بوسط مدينة كولن وبالأحياء الأخرى.

موقع هادئ وفي الوقت نفسه مركزي، يهم بشكل خاص الطلاب والموظفين والمستثمرين العقاريين – إذ تقدم سولتس ببساطة أفضل ما في العالمين: السكن بهدوء والعيش في قلب الحياة.

باختصار: ستسكن هنا في قلب سولتس المحبوب – مع مسافات قصيرة، وحياة نابضة أمام بابك، وفي الوقت نفسه إمكانيات عديدة للهروب من الحياة اليومية إلى الطبيعة. موقع يُسعد السكان الراغبين في السكن فيه والمستثمرين العقاريين على حد سواء.