| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 41 m² |
| Año construido | 1996 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 220.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.365,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento de 2 habitaciones bien cuidado, con alquiler atractivo y potencial de desarrollo
Este encantador y cuidado apartamento de 2 habitaciones, construido en 1996, se encuentra en la 1.ª planta de un edificio residencial bien mantenido de cinco plantas. Con aproximadamente 42 m² de superficie habitable, el apartamento convence por una distribución bien planificada y un ambiente agradable y luminoso.
Al entrar, le recibe un pasillo de líneas rectas con espacio suficiente para un guardarropa y espacio de almacenamiento adicional. Desde aquí, todas las estancias son accesibles de forma práctica y cómoda.
La luminosa zona de estar puede configurarse individualmente gracias a su buena distribución e idealmente dividirse en zona de estar y comedor. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural y un ambiente agradable. El comedor independiente ofrece un bonito espacio para compartir comidas sin sobrecargar la zona de estar.
La cocina, de distribución funcional, está equipada con una cocina empotrada moderna y ofrece todo lo necesario para las necesidades diarias.
El dormitorio, situado en una zona tranquila, ofrece espacio suficiente para una cama cómoda y un armario amplio o vestidor. También aquí las ventanas crean una sensación de espacio agradablemente luminosa y acogedora.
El baño, revestido con azulejos atemporales, dispone de bañera con posibilidad de ducha, lavabo e inodoro.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas con radiadores.
Interesante para inversores y usuarios propios
El apartamento está alquilado por tiempo indefinido desde 2023. El alquiler neto en frío actual asciende a 790 € mensuales, a los que se añaden 100 € por la plaza de aparcamiento. A partir del 01.05.2027, el alquiler total aumentará a 900 € mensuales.
Es posible el uso propio tras la correspondiente coordinación con la inquilina y respetando el plazo de preaviso legal de 3. meses.
El inmueble se encuentra en un terreno sujeto a un derecho de superficie hereditario. El canon mensual del derecho de superficie hereditario asciende a 198 €. La combinación de una superficie habitable manejable, un alquiler existente y una evolución del alquiler planificable hace que el apartamento resulte especialmente interesante para los inversores.
Venta privada: Encantadora vivienda en la maravillosa zona de Colonia-Sülz
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Colonia-Sülz: animado y sencillamente encantador; ¡aquí uno quiere vivir!
La calle Wichterichstraße se encuentra en una de las zonas residenciales más populares y consolidadas de Colonia-Sülz, un Veedel que combina de manera especial la vida urbana y una agradable calidad de vida.
Aquí se combinan una agradable tranquilidad y una vivienda relajada con la proximidad a la vida urbana: una combinación que hace que Sülz sea especialmente atractivo.
La vivienda se encuentra en una zona muy tranquila y ofrece así un agradable refugio, mientras que las cafeterías, restaurantes, comercios y tiendas para las necesidades diarias se encuentran rápidamente accesibles. También las calles Sülzburgstraße, Berrenrather Straße y Luxemburger Straße se encuentran en las inmediaciones.
La ubicación es especialmente atractiva para estudiantes. La Universidad de Colonia es rápidamente accesible, lo que convierte la vivienda en un hogar ideal para quienes valoran las distancias cortas hasta el campus. El Hospital Universitario también se encuentra cerca.
Para el ocio y el descanso, el cercano parque Beethovenpark y el cinturón verde de Colonia ofrecen mucho espacio para pasear, hacer footing, montar en bicicleta o simplemente relajarse en la naturaleza\.
Las conexiones de transporte también son excelentes. El transporte público se encuentra cómodamente accesible y permite una conexión rápida con el centro de Colonia y otros distritos de la ciudad.
Una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica, especialmente interesante para estudiantes, profesionales e inversores: Sülz ofrece sencillamente lo mejor de dos mundos: vivir relajadamente y estar en el centro de todo.
En resumen: aquí vivirá en pleno Sülz, uno de los barrios más populares, con distancias cortas, mucha vida a la puerta y, al mismo tiempo, numerosas posibilidades de escapar de la rutina diaria en la naturaleza. Una ubicación que entusiasma tanto a quienes buscan una vivienda para uso propio como a los inversores.
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299.000 € Piso de 3 habitaciones bien conservado y completamente renovado, con potencial para ampliar el ático51063 Köln
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