| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 41 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 220.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 365,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement bien entretenu de 2 pièces avec location attractive et potentiel de développement
Cet appartement charmant et bien entretenu de 2 pièces, construit en 1996, se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu de cinq étages. D’une surface habitable d’environ 42 m², l’appartement séduit par une distribution bien pensée et une atmosphère agréable et lumineuse.
En entrant, vous êtes accueilli par un couloir aux lignes épurées offrant suffisamment de place pour un vestiaire et des rangements supplémentaires. Toutes les pièces sont facilement et confortablement accessibles depuis celui-ci.
Grâce à sa bonne distribution, la pièce à vivre lumineuse peut être aménagée individuellement et idéalement divisée en espace séjour et salle à manger. De grandes baies vitrées assurent une abondante lumière du jour et une atmosphère conviviale. Le coin repas séparé offre un bel espace pour prendre les repas ensemble, sans surcharger la pièce à vivre.
La cuisine fonctionnelle est équipée d’une cuisine intégrée moderne et offre tout ce qui est nécessaire au quotidien.
La chambre à coucher située au calme offre suffisamment de place pour un lit confortable ainsi qu’une armoire spacieuse ou une penderie accessible. Ici aussi, les fenêtres créent une sensation d’espace agréablement lumineuse et conviviale.
La salle de bains carrelée dans un style intemporel dispose d’une baignoire avec possibilité de douche, d’un lavabo et de WC.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec radiateurs.
Intéressant pour les investisseurs et les propriétaires occupants
L’appartement est loué sans durée déterminée depuis 2023. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 790 € par mois, auxquels s’ajoutent 100 € pour la place de stationnement. Au 01.05.2027, le loyer total passera à 900 € par mois.
Une occupation personnelle est possible après concertation avec la locataire et respect du délai légal de préavis de 3 mois.
Le bien se trouve sur un terrain soumis à un droit d’emphytéose. La redevance mensuelle d’emphytéose s’élève à 198 €. La combinaison d’une surface habitable raisonnable, d’une location existante et d’une évolution prévisible du loyer rend cet appartement particulièrement intéressant pour les investisseurs.
Vente privée : Charmant appartement dans le magnifique quartier de Cologne-Sülz
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cologne-Sülz – vivant et tout simplement irrésistible : on a envie d’y habiter !
La Wichterichstraße se situe dans l’un des quartiers résidentiels prisés et établis de Cologne-Sülz – un Veedel qui allie d’une manière particulière vie urbaine et qualité de vie agréable.
Ici, le calme agréable et une vie résidentielle détendue se conjuguent avec la proximité de la vie urbaine – une combinaison qui rend Sülz particulièrement attrayant.
L’appartement lui-même est situé dans un environnement très calme et offre ainsi un agréable lieu de retraite, tandis que les cafés, restaurants, commerces et magasins du quotidien sont rapidement accessibles. La Sülzburgstraße, la Berrenrather Straße et la Luxemburger Straße se trouvent également à proximité immédiate.
L’emplacement est particulièrement attrayant pour les étudiants. L’université de Cologne est rapidement accessible, ce qui fait de l’appartement un lieu de vie idéal pour tous ceux qui apprécient les trajets courts jusqu’au campus. Le centre hospitalier universitaire se trouve également à proximité.
Pour les loisirs et la détente, le Beethovenpark tout proche ainsi que la ceinture verte de Cologne offrent beaucoup d’espace pour se promener, faire du jogging, du vélo ou simplement se détendre au vert\.
La desserte par les transports est également excellente. Les transports en commun sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Cologne ainsi que les autres quartiers.
Un emplacement à la fois calme et central, particulièrement intéressant pour les étudiants, les actifs et les investisseurs – Sülz offre tout simplement le meilleur des deux mondes : vivre dans un environnement détendu tout en étant au cœur de la vie urbaine.
En bref : vous habitez ici au cœur du très prisé Sülz – avec des trajets courts, beaucoup d’animation à votre porte et, en même temps, de nombreuses possibilités d’échapper au quotidien dans la verdure. Un emplacement qui enthousiasme aussi bien les occupants que les investisseurs.
185.000 € Pour les étudiants et étudiantes de demain !50937 Köln
215.000 € COLOGNE-SÜDSTADT ; APPARTEMENT 1 PIÈCE BAIGNÉ DE LUMIÈRE50677 Köln– Innenstadt
299.000 € Appartement de 3 pièces bien entretenu, entièrement rénové, avec potentiel d’aménagement des combles51063 Köln
