| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 41 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 220.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.365,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento ben tenuto di 2 locali con locazione interessante e potenziale di sviluppo
Questo affascinante e ben tenuto appartamento di 2 locali, costruito nel 1996, si trova al 1° piano di un curato edificio residenziale di cinque piani. Con circa 42 m² di superficie abitabile, l’appartamento convince per una disposizione degli ambienti ben studiata e un’atmosfera abitativa piacevole e luminosa.
Entrando, si viene accolti da un corridoio dalle linee regolari, con spazio sufficiente per guardaroba e ulteriore spazio contenitivo. Da qui tutti gli ambienti sono facilmente e comodamente accessibili.
La luminosa zona giorno può essere organizzata individualmente grazie alla sua buona disposizione e suddivisa idealmente in zona soggiorno e zona pranzo. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera accogliente. L’angolo pranzo separato offre un piacevole spazio per i pasti in compagnia, senza sovraccaricare la zona giorno.
La cucina, dalla disposizione funzionale, è dotata di una moderna cucina componibile e offre tutto il necessario per le esigenze quotidiane.
La camera da letto, situata in posizione tranquilla, offre spazio sufficiente per un letto confortevole e un armadio ampio o guardaroba cabina. Anche qui le finestre creano una piacevole sensazione di luminosità e accoglienza.
Il bagno, piastrellato in modo senza tempo, dispone di vasca con possibilità di doccia, lavabo e WC.
Il riscaldamento avviene tramite impianto di riscaldamento centralizzato a gas con termosifoni.
Interessante per investitori e per uso proprio
L’appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 2023. L’attuale canone netto escluso spese ammonta a 790 € mensili, a cui si aggiungono 100 € per il posto auto. Dal 01.05.2027 il canone complessivo aumenterà a 900 € mensili.
L’uso proprio è possibile previo accordo con la conduttrice e nel rispetto del termine di disdetta previsto dalla legge di 3 mesi.
L’immobile si trova su un terreno con diritto di superficie ereditario. Il canone mensile del diritto di superficie ereditario ammonta a 198 €. La combinazione di una superficie abitabile contenuta, una locazione esistente e uno sviluppo prevedibile del canone rende l’appartamento particolarmente interessante per gli investitori.
Vendita privata: affascinante appartamento nella splendida Köln-Sülz
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Köln-Sülz – vivace e semplicemente adorabile: qui si desidera vivere!
La Wichterichstraße si trova in una delle zone residenziali più apprezzate e consolidate di Köln-Sülz – un Veedel che coniuga in modo speciale la vita urbana e un’elevata qualità abitativa.
Qui la piacevole tranquillità e l’abitare rilassato si combinano con la vicinanza alla vita urbana: una combinazione che rende Sülz particolarmente attraente.
L’appartamento stesso si trova in una posizione molto tranquilla e offre quindi un piacevole rifugio, mentre caffè, ristoranti, possibilità di acquisto e negozi per le necessità quotidiane sono rapidamente raggiungibili. Anche Sülzburgstraße, Berrenrather Straße e Luxemburger Straße si trovano nelle immediate vicinanze.
La posizione è particolarmente interessante per gli studenti. L’Università di Colonia è rapidamente raggiungibile e rende l’appartamento una casa ideale per tutti coloro che apprezzano brevi distanze dal campus. Anche l’ospedale universitario si trova nelle vicinanze.
Per il tempo libero e il relax, il vicino Beethovenpark e la cintura verde di Colonia offrono ampio spazio per passeggiare, fare jogging, andare in bicicletta o semplicemente rilassarsi nel verde\.
Anche i collegamenti con i trasporti sono eccellenti. I mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili e consentono un rapido collegamento con il centro di Colonia e con gli altri quartieri della città.
Una posizione tranquilla e al contempo centrale, particolarmente interessante per studenti, lavoratori e investitori – Sülz offre semplicemente il meglio di due mondi: abitare in modo rilassato e vivere nel cuore della città.
In breve: qui abitate nel cuore della rinomata Sülz – con brevi distanze, tanta vita fuori dalla porta e al contempo numerose possibilità di sfuggire alla quotidianità nel verde. Una posizione che entusiasma sia chi acquista per uso proprio sia gli investitori.
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