شقة ميزونيت من 3 غرف مع تراسين في مشروع بناء جديد وفق معيار KfW-40

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع مستوى كفاءة مشروع البناء الجديد في ماركليبرغ-أوست بشكل ملحوظ مقارنة بالتخطيط السابق: إذ سيُنفَّذ مستقبلاً وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. كما يعزز نظام الطاقة الكهروضوئية التوجه الإضافي نحو كفاءة الطاقة والاستدامة - مع مزايا في كفاءة الطاقة، والاستدامة، وإمكانية الاستفادة من الدعم، والأطر الضريبية، والتكاليف الجارية والقيمة المستدامة على المدى الطويل.

في موقع هادئ في ماركليبرغ بالقرب من بحيرة ماركليبرغ، يجري إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الأسر من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتطبع المشروعَ هندسةٌ معمارية واضحة، وتجهيزات عالية الجودة، ومفهوم طاقة مستقبلي. وتتيح المضخة الحرارية، ونظام الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS معدلات استهلاك منخفضة، وتقنيات مبانٍ حديثة، فضلاً عن جودة سكنية واستثمارية جذابة على المدى الطويل.

تمتد الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي تبلغ مساحتها حوالي 129,5 م²، على مستويين.

في الطابق الأرضي، تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوحة محور الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات مشرقة وأجواءً سكنية مريحة. كما يوجد هنا غرفة نوم وحمام مزود بدش وحوض استحمام. وتوسّع شرفتان منطقة المعيشة إلى الخارج وتوفران جودة إضافية للإقامة.

يوفر الطابق السفلي غرفة نوم إضافية، وحماماً إضافياً، ومرحاضاً منفصلاً وغرفة تخزين. ويُعد هذا المستوى مثالياً كمنطقة خاصة للراحة أو للضيوف أو للعمل، ويعزز طابع المنزل داخل المنزل.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة كل غرفة راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، الأدوات الصحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات أثناء معاينة النماذج من مجموعة متناسقة.

تحتوي كل شقة على غرفة قبو منفصلة. كما تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص مساحات تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من السيارات. وتتيح أماكن الوقوف في المرآب تحت الأرض، بعرض 2,70 م، المناورة المريحة حتى للمركبات الأكبر حجماً. ويبلغ سعر مكان الوقوف 35.000 EUR.

يتيح مشروع البناء الجديد المخطط مع تقليل العتبات وصولاً مريحاً وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. حالياً تتوفر في الشقق إمكانيات تكييف فردية لدعم الاستخدام الخالي من العوائق بشكل أوسع عند الحاجة.

وقد يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية أيضاً. ورهناً بالمتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض تمويلية من KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150,000 يورو لكل وحدة سكنية. وبالنسبة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي، قد تُؤخذ برامج تمويل إضافية بعين الاعتبار.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة الطاقية والمستدامة ذات صلة ضريبية إضافية. ففي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، يمكن - تبعاً للمتطلبات الشخصية، وترتيبات الشراء، والأطر القانونية - النظر، من بين أمور أخرى، في الاستهلاكات الخاصة وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، وكذلك الاستهلاك المتناقص. وينبغي مراجعة المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية العصرية، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة الجديدة في Markkleeberg-Ost عقاراً ذا آفاق طويلة الأمد. وبالنسبة للسكان المالكين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع