| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 119 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 142 m² |
| Precio de compra | 706.741 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.950,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónActualización importante del proyecto: El proyecto de obra nueva en Markkleeberg-Ost será mejorado notablemente desde el punto de vista energético respecto a la planificación anterior: en el futuro se realizará conforme al estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS. Una instalación fotovoltaica mejora adicionalmente la orientación energética y sostenible, con ventajas en eficiencia energética, sostenibilidad, posibles subvenciones, condiciones fiscales, costes corrientes y conservación del valor a largo plazo.
En una tranquila ubicación de Markkleeberg, cerca del lago Markkleeberger See, se construye un moderno edificio plurifamiliar de cuatro plantas con garaje subterráneo. Una arquitectura clara, un equipamiento de alta calidad y un concepto energético preparado para el futuro caracterizan el proyecto. La bomba de calor, la instalación fotovoltaica, el estándar KfW-40 y la certificación QNG-PLUS permiten bajos valores de consumo, una tecnología moderna del edificio y una atractiva calidad residencial y de inversión a largo plazo.
La vivienda de 3 habitaciones, de aprox. 129,5 m², se distribuye en dos niveles.
En la planta baja, la zona abierta de salón, comedor y cocina constituye el centro de la vivienda. Los grandes ventanales crean estancias luminosas y un ambiente agradable. Aquí también se encuentran un dormitorio y un baño con ducha y bañera. Dos terrazas amplían la zona de estar hacia el exterior y ofrecen una mayor calidad de estancia.
La planta sótano ofrece otro dormitorio, un baño adicional, un aseo independiente y un trastero. Este nivel es ideal como zona privada de descanso, para invitados o de trabajo, y subraya el carácter de casa dentro de la casa.
El equipamiento es moderno y de alta calidad. Las ventanas de PVC energéticamente eficientes y la calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia proporcionan un confort residencial actual. El equipamiento interior orientado a marcas incluye, entre otros, sanitarios de Villeroy & Boch. En la selección de acabados se pueden elegir revestimientos de paredes y suelos de una selección coordinada.
Cada vivienda dispone de un sótano independiente. También hay disponible una sala comunitaria para secado. En el exterior están previstas zonas cubiertas de almacenamiento para bicicletas, sillas de ruedas y cochecitos de bebé.
El acceso al garaje subterráneo se realiza completamente bajo tierra, por lo que la parcela permanece libre de vehículos. Las plazas de garaje subterráneo, de 2,70 m de ancho, permiten maniobrar cómodamente incluso con vehículos grandes. Una plaza cuesta 35.000 EUR.
El proyecto de obra nueva, diseñado con accesibilidad reducida, permite un acceso cómodo y prácticamente sin barreras a todos los niveles. Actualmente los apartamentos cuentan con posibilidades individuales de adaptación para facilitar, cuando sea necesario, un uso más accesible.
También desde el punto de vista económico puede ser relevante el estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS. Sujeto al cumplimiento de los requisitos individuales y específicos del inmueble, puede permitir el acceso a préstamos promocionales KfW con tipos de interés reducidos. En el programa «Nueva construcción respetuosa con el clima», si se cumplen los requisitos, son posibles créditos promocionales de hasta 150.000 EUR por unidad residencial. Para familias que ocupen la vivienda, pueden contemplarse otros programas de ayudas.
Para los inversores, la calidad energética y sostenible también puede tener relevancia fiscal. En viviendas nuevas alquiladas pueden contemplarse, dependiendo de las circunstancias personales, la estructura de la adquisición y el marco legal, entre otras, amortizaciones extraordinarias conforme al § 7b de la EStG, así como la amortización degresiva. El tratamiento fiscal debería comprobarse en cada caso con un asesor fiscal.
La combinación de arquitectura moderna, equipamiento de alta calidad, bomba de calor, instalación fotovoltaica y el estándar KfW-40/QNG-PLUS previsto convierte este apartamento de nueva construcción en Markkleeberg-Ost en un inmueble con perspectiva a largo plazo. Para propietarios que ocupen la vivienda e inversores, el proyecto combina calidad residencial, eficiencia energética, potencial de ayudas y estabilidad del valor, en una ubicación tranquila cerca del lago Markkleeberger See.
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