Appartement-maisonnette de 3 pièces avec deux terrasses dans un projet de construction neuve KfW-40

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : par rapport à la planification précédente, le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost bénéficiera d’une amélioration énergétique significative : il sera désormais réalisé selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque renforce en outre l’orientation énergétique et durable, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions potentielles, de conditions fiscales, de coûts courants et de maintien de la valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, est construit un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec parking souterrain. Une architecture claire, des équipements haut de gamme et un concept énergétique durable caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS permettent de faibles consommations, des techniques de bâtiment modernes ainsi qu’une qualité résidentielle et d’investissement attractive à long terme.

L’appartement de 3 pièces d’environ 129,5 m² s’étend sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l’espace ouvert séjour, repas et cuisine constitue le centre de l’appartement. De grandes baies vitrées créent des pièces lumineuses et une atmosphère agréable. On y trouve également une chambre et une salle de bains avec douche et baignoire. Deux terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent une qualité de séjour supplémentaire.

Le sous-sol comprend une autre chambre, une salle de bains supplémentaire, des toilettes séparées et un débarras. Ce niveau convient idéalement comme espace privé de retrait, chambre d’amis ou espace de travail, et souligne le caractère de maison dans la maison.

Les équipements sont haut de gamme et modernes. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec réglage individuel par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur axé sur des marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des finitions parmi une gamme coordonnée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces couverts sont prévus pour le rangement des vélos, fauteuils roulants et poussettes.

L’accès au parking souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que la propriété reste exempte de voitures. Les places de parking souterrain de 2,70 m de largeur permettent également aux véhicules plus grands de manœuvrer confortablement. Une place coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve, conçu avec un accès à faible seuil, permet un accès confortable et presque sans obstacles à tous les niveaux. Actuellement les appartements offrent des possibilités d’adaptation individuelles afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Le standard KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut également être pertinent sur le plan économique. Sous réserve du respect des conditions individuelles et liées au bien, il peut ouvrir l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des crédits aidés pouvant atteindre 150.000 EUR par unité d’habitation sont possibles si les exigences sont remplies. D’autres programmes d’aide peuvent être envisagés pour les familles qui occupent elles-mêmes le logement.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également être pertinente sur le plan fiscal. Pour les logements neufs loués, selon les conditions personnelles, la configuration de l’acquisition et le cadre légal, des amortissements exceptionnels au titre de l’article § 7b EStG ainsi que l’amortissement dégressif peuvent notamment être envisagés. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW-40-/QNG-PLUS prévu fait de cet appartement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de financement et stabilité de la valeur - dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement