Velbert-Tönisheide: due TOP case plurifamiliari con potenziale di aumento degli affitti in posizione ambita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L'insieme immobiliare qui offerto è costituito da due condomini direttamente collegati tra loro. L'edificio originario è stato costruito nel 1903 e nel 1958 è stato ampliato con un'aggiunta comprendente tre unità abitative.

L'immobile comprende complessivamente sette unità abitative con una superficie abitabile e utile locabile di circa 425 m². Due garage completano l'offerta.

Attualmente l'insieme genera un affitto netto a freddo annuo rettificato di circa 29.358 €. In rapporto alla superficie indicata, ciò corrisponde a un affitto netto medio di soli circa 5,76 €/m². L'attuale livello dei canoni offre quindi agli investitori un interessante potenziale di sviluppo. Nell'ambito delle possibilità previste dalla legge e tenendo conto del canone comparativo locale, i proventi locativi possono essere ottimizzati nel lungo periodo e in modo graduale. Al contempo, la locazione completa assicura già oggi entrate correnti e pianificabili.

Una particolarità dei rapporti di locazione esistenti risiede nei canoni forfettari concordati. Gli inquilini versano pagamenti forfettari per le spese accessorie, senza che venga effettuata una rendicontazione annuale dei costi di gestione. Nell'ultimo anno di rendicontazione ne è derivata una sottocopertura di circa 2.081,36 €. Tale importo è già stato interamente considerato nell'affitto netto a freddo annuo sopra indicato. Un elenco dettagliato dei costi di gestione attualmente sostenuti sarà messo volentieri a disposizione in caso di ulteriore interesse.

La comunità condominiale si presenta tranquilla e consolidata. La ridotta rotazione degli inquilini indica rapporti di locazione stabili e una struttura degli inquilini consolidata nel lungo periodo all'interno dei due edifici.

Anche dal punto di vista tecnico l'immobile si trova in uno stato curato. Dal 2020 sono stati investiti complessivamente circa 70.000 € nella manutenzione e nella modernizzazione dell'insieme. Da evidenziare in particolare è il rinnovo di tutti e sette gli impianti di riscaldamento a gas per piano negli anni dal 2020 al 2023.

Inoltre sono stati realizzati, tra gli altri, i seguenti interventi:

- Rinnovo di un bagno nel 2025
- Sostituzione di diverse finestre negli anni 2022 e 2026
- Tinteggiatura del lato del timpano nel 2023
- Lavori di ristrutturazione e tinteggiatura in un appartamento nel 2025

Gli appartamenti sono stati inoltre ristrutturati gradualmente in occasione dei cambi di inquilino. Un elenco dettagliato degli investimenti con i rispettivi interventi e costi può essere messo a disposizione su richiesta.

Nel complesso offre questo complesso immobiliare una combinazione convincente di proventi locativi esistenti, bassa rotazione, uno stato generale curato e un ulteriore potenziale di sviluppo. In particolare, l’attuale basso livello dei canoni apre a un nuovo proprietario prospettive interessanti per un’ottimizzazione sostenibile dei proventi correnti.

Posizione