| Приблизна житлова площа | 425 m² |
|---|
| Кімната | 14 |
|---|
| земельна площа | 541 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 425 m² |
| Ціна продажу | 465.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.094,12 €/m² |
| Комісія | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗапропонований тут комплекс нерухомості складається з двох безпосередньо з’єднаних між собою багатоквартирних будинків. Початкову будівлю зведено у 1903 році, а у 1958 році її доповнено прибудовою з трьома житловими одиницями.
Об’єкт загалом охоплює сім житлових одиниць із придатною для здавання в оренду житловою та корисною площею близько 425 м². Два гаражі доповнюють пропозицію.
Наразі комплекс приносить скориговану річну чисту холодну орендну плату в розмірі приблизно 29.358 €. Відносно зазначеної площі це відповідає середній чистій орендній платі лише близько 5,76 €/м². Таким чином, наявний рівень орендної плати пропонує інвесторам цікавий потенціал розвитку. У межах законодавчих можливостей і з урахуванням місцевої порівняльної орендної плати доходи від оренди можна довгостроково та поступово оптимізувати. Водночас повна заповненість уже сьогодні забезпечує постійні та прогнозовані надходження.
Особливістю чинних орендних відносин є узгоджені паушальні орендні платежі. Орендарі сплачують паушальні платежі за додаткові витрати без щорічного розрахунку експлуатаційних витрат. У минулому розрахунковому році через це виник дефіцит у розмірі приблизно 2.081,36 €. Цю суму вже повністю враховано у зазначеній вище річній чистій холодній орендній платі. Детальний перелік поточних експлуатаційних витрат ми охоче надамо за подальшої зацікавленості.
Домова спільнота виглядає спокійною та усталеною. Низька плинність орендарів свідчить про стабільні орендні відносини та давно сформовану структуру орендарів у обох будинках.
З технічного погляду об’єкт також перебуває в доглянутому стані. З 2020 року загалом близько 70.000 € інвестовано в утримання та модернізацію комплексу. Особливо варто відзначити оновлення всіх семи газових поверхових систем опалення у 2020–2023 роках.
Крім того, серед іншого було виконано такі заходи:
- Оновлення однієї ванної кімнати у 2025 році
- Заміна різних вікон у 2022 та 2026 роках
- Фарбування фронтонної сторони у 2023 році
- Ремонтні та малярні роботи в одній квартирі у 2025 році
Крім того, квартири поступово ремонтували під час зміни орендарів. Детальний перелік інвестицій із відповідними заходами та витратами може бути наданий на запит.
Загалом пропонує цей комплекс нерухомості є переконливим поєднанням наявних доходів від оренди, низької плинності, доглянутого загального стану та додаткового потенціалу розвитку. Зокрема, поточний низький рівень орендної плати відкриває новому власнику привабливі перспективи для сталої оптимізації поточних доходів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
349.000 € PROVISIONSFREI: Hier wachsen Ihre Zukunftspläne: Miethaus auf Traumgrundstück – 3 / 5 Wohnungen frei42551 Velbert
1.590.000 € БУДИНОК РОЛЕДЕР: де історія зустрічається з майбутнім — виняткова інвестиція з перспективою42551 Velbert
99.995 € Надійно здається в оренду. Практичне планування. Інвестиція з перспективою.42549 Velbert
