| Жилая площадь, ок. | 425 m² |
|---|
| Комнаты | 14 |
|---|
| Участок | 541 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 425 m² |
| Цена покупки | 465.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 094,12 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый комплекс недвижимости состоит из двух непосредственно соединённых друг с другом многоквартирных домов. Первоначальное здание было возведено в 1903 году и в 1958 году дополнено пристройкой с тремя жилыми единицами.
Объект включает в общей сложности семь жилых единиц со сдаваемой в аренду жилой и полезной площадью ок. 425 м². Два гаража дополняют предложение.
В настоящее время комплекс приносит скорректированную годовую чистую холодную арендную плату в размере ок. 29.358 €. В пересчёте на указанную площадь это соответствует средней чистой арендной плате всего лишь около 5,76 €/м². Таким образом, существующий уровень арендной платы открывает инвесторам интересный потенциал развития. В рамках законодательных возможностей и с учётом местной сравнительной арендной платы доходы от аренды могут быть долгосрочно и поэтапно оптимизированы. Одновременно полная сдача в аренду уже сегодня обеспечивает текущие и прогнозируемые поступления.
Особенность существующих арендных отношений заключается в согласованных паушальных арендных платах. Арендаторы вносят паушальные платежи за дополнительные расходы без ежегодного расчёта эксплуатационных расходов. В прошедшем расчётном году из этого возникло недопокрытие в размере ок. 2.081,36 €. Эта сумма уже полностью учтена в указанной выше годовой чистой холодной арендной плате. Подробную ведомость текущих эксплуатационных расходов мы с удовольствием предоставим при дальнейшем интересе.
Сообщество жильцов представляется спокойным и сложившимся. Низкая текучесть арендаторов свидетельствует о стабильных арендных отношениях и давно сложившейся структуре арендаторов в обоих домах.
И в техническом отношении объект находится в ухоженном состоянии. С 2020 года в содержание и модернизацию комплекса было инвестировано в общей сложности около 70.000 €. Особо следует выделить обновление всех семи газовых поэтажных отопительных установок в 2020–2023 годах.
Кроме того, среди прочего были проведены следующие мероприятия:
- Обновление одной ванной комнаты в 2025 году
- Замена различных окон в 2022 и 2026 годах
- Окраска фронтонной стороны в 2023 году
- Ремонтные и малярные работы в одной квартире в 2025 году
Помимо этого, квартиры поэтапно ремонтировались при смене арендаторов. Подробную ведомость инвестиций с соответствующими мероприятиями и затратами можно предоставить по запросу.
В целом предлагает этот комплекс недвижимости представляет собой убедительное сочетание существующих арендных доходов, низкой текучести, ухоженного общего состояния и дополнительного потенциала развития. В частности, нынешний низкий уровень арендной платы открывает новому собственнику привлекательные перспективы для устойчивой оптимизации текущих доходов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.000 € PROVISIONSFREI: Hier wachsen Ihre Zukunftspläne: Miethaus auf Traumgrundstück – 3 / 5 Wohnungen frei42551 Velbert
1.590.000 € ДОМ ROHLEDER: где история встречается с будущим — исключительная инвестиция с перспективой42551 Velbert
99.995 € Надёжно сдано в аренду. Практичная планировка. Инвестиция с перспективой.42549 Velbert
