| Superficie de vida aprox. | 425 m² |
|---|
| habitaciones | 14 |
|---|
| Zona de terreno | 541 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 425 m² |
| Precio de compra | 465.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.094,12 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl conjunto inmobiliario aquí ofertado consta de dos edificios plurifamiliares directamente conectados entre sí. El edificio original se construyó en el año 1903 y en el año 1958 se amplió mediante un anexo con tres unidades de vivienda.
La finca comprende en total siete unidades de vivienda con una superficie habitable y útil alquilable de aprox. 425 m². Dos garajes completan la oferta.
Actualmente, el conjunto genera un alquiler neto en frío anual ajustado de aprox. 29.358 €. En relación con la superficie indicada, esto corresponde a un alquiler neto medio de tan solo unos 5,76 €/m². El nivel de alquiler existente ofrece, por tanto, a los inversores de capital un interesante potencial de desarrollo. Dentro del marco de las posibilidades legales y teniendo en cuenta el alquiler comparativo habitual de la zona, los ingresos por alquiler pueden optimizarse a largo plazo y de forma sucesiva. Al mismo tiempo, la ocupación completa garantiza ya hoy ingresos continuos y previsibles.
Una particularidad de los contratos de alquiler existentes reside en los alquileres a tanto alzado acordados. Los inquilinos abonan pagos a tanto alzado por gastos accesorios, sin que se realice una liquidación anual de los gastos de explotación. En el último ejercicio de liquidación se produjo por ello un déficit de aprox. 2.081,36 €. Este importe ya se ha tenido plenamente en cuenta en el alquiler neto en frío anual mencionado anteriormente. Con mucho gusto pondremos a su disposición, en caso de mayor interés, un desglose detallado de los gastos de explotación actuales.
La comunidad de vecinos se presenta tranquila y consolidada. La escasa rotación de inquilinos indica relaciones de alquiler estables y una estructura de inquilinos establecida a largo plazo en ambos edificios.
También desde el punto de vista técnico, la finca se encuentra en un estado cuidado. Desde el año 2020 se han invertido en total unos 70.000 € en el mantenimiento y la modernización del conjunto. Cabe destacar especialmente la renovación de las siete calefacciones de gas por planta en los años 2020 a 2023.
Además, se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
- Renovación de un baño en el año 2025
- Sustitución de diversas ventanas en los años 2022 y 2026
- Pintura del hastial en el año 2023
- Trabajos de renovación y pintura en una vivienda en el año 2025
Las viviendas se renovaron además de forma sucesiva con cada cambio de inquilino. Previa solicitud, puede facilitarse un desglose detallado de las inversiones con las respectivas medidas y costes.
En conjunto, ofrece este conjunto inmobiliario una convincente combinación de ingresos por alquiler existentes, baja rotación, un estado general cuidado y potencial de desarrollo adicional. En particular, el actual nivel de alquiler bajo ofrece a un nuevo propietario perspectivas atractivas para una optimización sostenible de los ingresos corrientes.
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