| Powierzchnia mieszkalna ok. | 425 m² |
|---|
| Pokoje | 14 |
|---|
| Obszar wykresu | 541 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 425 m² |
| Cena zakupu | 465.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 094,12 €/m² |
| Komisja | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOferowany tu zespół nieruchomości składa się z dwóch bezpośrednio ze sobą połączonych budynków wielorodzinnych. Pierwotny budynek wzniesiono w 1903 roku, a w 1958 roku uzupełniono go o dobudówkę z trzema lokalami mieszkalnymi.
Nieruchomość obejmuje łącznie siedem lokali mieszkalnych o wynajmowalnej powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej ok. 425 m². Ofertę uzupełniają dwa garaże.
Obecnie zespół generuje skorygowany roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 29.358 €. W odniesieniu do podanej powierzchni odpowiada to średniemu czynszowi netto wynoszącemu zaledwie około 5,76 €/m². Istniejący poziom czynszów oferuje zatem inwestorom kapitałowym interesujący potencjał rozwojowy. W ramach możliwości prawnych oraz z uwzględnieniem lokalnego czynszu porównawczego wpływy z najmu mogą być długoterminowo i sukcesywnie optymalizowane. Jednocześnie pełne wynajęcie już dziś zapewnia bieżące i przewidywalne przychody.
Szczególną cechą istniejących stosunków najmu są uzgodnione czynsze ryczałtowe. Najemcy uiszczają ryczałtowe opłaty za koszty dodatkowe, bez sporządzania rocznego rozliczenia kosztów eksploatacyjnych. W minionym roku rozliczeniowym powstał z tego tytułu niedobór w wysokości ok. 2.081,36 €. Kwota ta została już w pełni uwzględniona w wyżej wymienionym rocznym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych. Szczegółowe zestawienie aktualnie ponoszonych kosztów eksploatacyjnych chętnie udostępnimy w przypadku dalszego zainteresowania.
Wspólnota mieszkańców prezentuje się jako spokojna i ugruntowana. Niska rotacja najemców świadczy o stabilnych stosunkach najmu oraz o długoterminowo ukształtowanej strukturze najemców w obu budynkach.
Również pod względem technicznym nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie. Od 2020 roku zainwestowano łącznie około 70.000 € w utrzymanie i modernizację zespołu. Na szczególne podkreślenie zasługuje wymiana wszystkich siedmiu gazowych ogrzewań etażowych w latach 2020–2023.
Ponadto przeprowadzono między innymi następujące działania:
- Odnowienie jednej łazienki w 2025 roku
- Wymiana różnych okien w latach 2022 i 2026
- Malowanie ściany szczytowej w 2023 roku
- Prace renowacyjne i malarskie w jednym mieszkaniu w 2025 roku
Mieszkania były ponadto sukcesywnie remontowane przy zmianach najemców. Szczegółowe zestawienie inwestycji z poszczególnymi działaniami i kosztami może zostać udostępnione na życzenie.
Ogółem oferuje ten zespół nieruchomości stanowi przekonującą kombinację istniejących przychodów z najmu, niskiej rotacji, zadbanego stanu ogólnego oraz dodatkowego potencjału rozwojowego. W szczególności obecnie niski poziom czynszów otwiera nowemu właścicielowi atrakcyjne perspektywy trwałej optymalizacji bieżących przychodów.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
349.000 € PROVISIONSFREI: Hier wachsen Ihre Zukunftspläne: Miethaus auf Traumgrundstück – 3 / 5 Wohnungen frei42551 Velbert
1.590.000 € HAUS ROHLEDER: Gdzie historia spotyka się z przyszłością – wyjątkowa inwestycja kapitałowa z perspektywami42551 Velbert
99.995 € Solidnie wynajęte. Praktyczny układ. Inwestycja kapitałowa z perspektywą.42549 Velbert
