| Surface habitable environ. | 425 m² |
|---|
| chambres | 14 |
|---|
| Zone de terrain | 541 m² |
|---|---|
| Surface utile | 425 m² |
| Prix d'achat | 465.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 094,12 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL'ensemble immobilier proposé ici se compose de deux immeubles collectifs directement reliés l'un à l'autre. Le bâtiment d'origine a été construit en 1903 et complété en 1958 par une extension comprenant trois logements.
La propriété comprend au total sept logements d'une surface habitable et utile louable d'environ 425 m². Deux garages complètent l'offre.
Actuellement, l'ensemble génère un loyer net froid annuel ajusté d'environ 29.358 €. Rapporté à la surface indiquée, cela correspond à un loyer net moyen de seulement environ 5,76 €/m². Le niveau de loyer actuel offre ainsi aux investisseurs un potentiel de développement intéressant. Dans le cadre des possibilités légales et en tenant compte du loyer comparatif local usuel, les revenus locatifs peuvent être optimisés à long terme et progressivement. Parallèlement, la location intégrale assure dès aujourd'hui des revenus courants et prévisibles.
Une particularité des baux existants réside dans les loyers forfaitaires convenus. Les locataires versent des paiements forfaitaires de charges, sans qu'un décompte annuel des charges d'exploitation ne soit établi. Au cours du dernier exercice de décompte, il en est résulté un déficit d'environ 2.081,36 €. Ce montant a déjà été intégralement pris en compte dans le loyer net froid annuel mentionné ci-dessus. Nous mettons volontiers à disposition, en cas d'intérêt plus approfondi, un relevé détaillé des charges d'exploitation actuellement supportées.
La communauté des habitants se présente comme calme et établie. La faible rotation des locataires témoigne de relations locatives stables et d'une structure locative durablement ancrée au sein des deux immeubles.
Sur le plan technique également, la propriété se trouve dans un état soigné. Depuis 2020, environ 70.000 € au total ont été investis dans l'entretien et la modernisation de l'ensemble. Il convient de souligner tout particulièrement le renouvellement de l'ensemble des sept chaudières à gaz par étage au cours des années 2020 à 2023.
En outre, les mesures suivantes ont notamment été réalisées :
- Rénovation d'une salle de bains en 2025
- Remplacement de diverses fenêtres en 2022 et 2026
- Peinture du pignon en 2023
- Travaux de rénovation et de peinture dans un logement en 2025
Les logements ont en outre été rénovés progressivement lors des changements de locataires. Un relevé détaillé des investissements, indiquant les mesures respectives et les coûts, peut être mis à disposition sur demande.
Dans l'ensemble, offre cet ensemble immobilier une combinaison convaincante de revenus locatifs existants, d’une faible rotation, d’un état général soigné et d’un potentiel de développement supplémentaire. En particulier, le niveau de loyers actuellement bas offre à un nouveau propriétaire des perspectives attractives pour une optimisation durable des revenus courants.
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