Velbert-Tönisheide: मांग वाले स्थान पर किराया वृद्धि की संभावना वाले दो टॉप बहुपरिवारीय आवासीय भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यहाँ प्रस्तुत रियल एस्टेट समूह दो सीधे एक-दूसरे से जुड़े बहुपरिवारीय आवासीय भवनों से मिलकर बना है। मूल भवन का निर्माण वर्ष 1903 में किया गया था और वर्ष 1958 में तीन आवासीय इकाइयों वाले एक विस्तार द्वारा इसे पूरक किया गया।

यह संपत्ति कुल सात आवासीय इकाइयों को समाहित करती है, जिनका किराए पर देने योग्य आवासीय और उपयोग क्षेत्र लगभग 425 m² है। दो गैरेज इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।

वर्तमान में यह समूह लगभग 29.358 € की समायोजित वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय अर्जित करता है। दिए गए क्षेत्र के आधार पर यह केवल लगभग 5,76 €/m² के औसत शुद्ध किराए के अनुरूप है। मौजूदा किराया स्तर पूंजी निवेशकों के लिए इस प्रकार दिलचस्प विकास संभावना प्रदान करता है। कानूनी संभावनाओं के दायरे में और स्थानीय तुलनात्मक किराए को ध्यान में रखते हुए किराया आय को दीर्घकालिक और क्रमिक रूप से अनुकूलित किया जा सकता है। साथ ही, पूर्ण किरायेदारी पहले से ही निरंतर और योजनाबद्ध आय सुनिश्चित करती है।

मौजूदा किराया संबंधों की एक विशेषता सहमत एकमुश्त किरायों में निहित है। किरायेदार एकमुश्त अतिरिक्त व्यय भुगतान करते हैं, बिना किसी वार्षिक परिचालन लागत निपटान के। पिछले निपटान वर्ष में इससे लगभग 2.081,36 € की कमी उत्पन्न हुई। इस राशि को ऊपर उल्लिखित वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए में पहले ही पूरी तरह शामिल कर लिया गया है। वर्तमान में आने वाली परिचालन लागतों की विस्तृत सूची हम आगे की रुचि होने पर सहर्ष उपलब्ध कराएँगे।

आवासीय समुदाय शांत और स्थापित दिखाई देता है। कम किरायेदार आवाजाही दोनों भवनों के भीतर स्थिर किराया संबंधों और दीर्घकालिक रूप से स्थापित किरायेदार संरचना का संकेत देती है।

तकनीकी दृष्टि से भी यह संपत्ति अच्छी तरह संभाली हुई स्थिति में है। वर्ष 2020 से अब तक कुल लगभग 70.000 € इस समूह के रखरखाव और आधुनिकीकरण में निवेश किए गए हैं। विशेष रूप से उल्लेखनीय है वर्षों 2020 से 2023 में सभी सात गैस मंजिल हीटिंग प्रणालियों का नवीकरण।

इसके अतिरिक्त, अन्य बातों के साथ निम्नलिखित उपाय किए गए:

- वर्ष 2025 में एक बाथरूम का नवीकरण
- वर्षों 2022 और 2026 में विभिन्न खिड़कियों का प्रतिस्थापन
- वर्ष 2023 में गैबल पक्ष की पेंटिंग
- वर्ष 2025 में एक आवास में नवीकरण और पेंटिंग कार्य

इसके अतिरिक्त, किरायेदार परिवर्तनों के अवसर पर आवासों का क्रमिक रूप से नवीकरण किया गया। संबंधित उपायों और लागतों सहित एक विस्तृत निवेश सूची अनुरोध पर उपलब्ध कराई जा सकती है।

कुल मिलाकर प्रदान करता है यह अचल संपत्ति समूह मौजूदा किराया आय, कम उतार-चढ़ाव, एक सुव्यवस्थित समग्र स्थिति और अतिरिक्त विकास क्षमता का एक प्रभावशाली संयोजन। विशेष रूप से वर्तमान में निम्न किराया स्तर एक नए मालिक के लिए चालू आय के सतत अनुकूलन हेतु आकर्षक संभावनाएँ खोलता है।

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