| Yaklaşık yaşam alanı | 425 m² |
|---|
| Oda | 14 |
|---|
| Arsa alanı | 541 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 425 m² |
| Satış fiyatı | 465.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.094,12 €/m² |
| Komisyon | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBurada sunulan gayrimenkul kompleksi, doğrudan birbirine bağlı iki apartmandan oluşmaktadır. Orijinal bina 1903 yılında inşa edilmiş ve 1958 yılında üç konut birimli bir ek yapı ile genişletilmiştir.
Taşınmaz, yaklaşık 425 m² kiralanabilir konut ve kullanım alanına sahip toplam yedi konut birimini kapsamaktadır. İki garaj teklifi tamamlamaktadır.
Kompleks şu anda yaklaşık 29.358 € tutarında düzeltilmiş yıllık net soğuk kira geliri elde etmektedir. Belirtilen alana göre bu, yalnızca yaklaşık 5,76 €/m² ortalama net kiraya karşılık gelmektedir. Mevcut kira düzeyi, sermaye yatırımcılarına bu nedenle ilgi çekici bir gelişim potansiyeli sunmaktadır. Yasal olanaklar çerçevesinde ve yerel karşılaştırmalı kira dikkate alınarak kira gelirleri uzun vadede ve kademeli olarak optimize edilebilir. Aynı zamanda tam doluluk, bugünden itibaren sürekli ve planlanabilir gelirler sağlamaktadır.
Mevcut kira ilişkilerinin bir özelliği, kararlaştırılmış götürü kiralarındadır. Kiracılar, yıllık bir işletme gideri hesaplaması yapılmaksızın götürü yan gider ödemeleri yapmaktadır. Geçen hesap döneminde bundan yaklaşık 2.081,36 € tutarında bir açık oluşmuştur. Bu tutar, yukarıda belirtilen yıllık net soğuk kirada zaten tamamen dikkate alınmıştır. Güncel işletme giderlerinin ayrıntılı bir dökümünü, daha ileri bir ilgi durumunda memnuniyetle sunarız.
Ev topluluğu sakin ve yerleşik bir yapı sergilemektedir. Düşük kiracı değişim oranı, her iki evde istikrarlı kira ilişkilerine ve uzun vadede yerleşmiş bir kiracı yapısına işaret etmektedir.
Teknik açıdan da taşınmaz bakımlı bir durumdadır. 2020 yılından bu yana kompleksin bakım ve modernizasyonuna toplam yaklaşık 70.000 € yatırım yapılmıştır. Özellikle vurgulanması gereken, 2020 ile 2023 yılları arasında yedi gazlı kat ısıtma sisteminin tamamının yenilenmesidir.
Bunun yanı sıra diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilmiştir:
- 2025 yılında bir banyonun yenilenmesi
- 2022 ve 2026 yıllarında çeşitli pencerelerin değiştirilmesi
- 2023 yılında üçgen cephe tarafının boyanması
- 2025 yılında bir dairede tadilat ve boya işleri
Daireler ayrıca kiracı değişikliklerinde kademeli olarak yenilenmiştir. İlgili çalışmalar ve maliyetleri içeren ayrıntılı bir yatırım dökümü talep üzerine sunulabilir.
Genel olarak sunmaktadır bu gayrimenkul kompleksi, mevcut kira gelirleri, düşük kiracı değişimi, bakımlı genel durum ve ek geliştirme potansiyelinden oluşan ikna edici bir kombinasyon. Özellikle hâlihazırdaki düşük kira düzeyi, yeni bir mal sahibine cari gelirlerin sürdürülebilir biçimde optimize edilmesi için cazip perspektifler sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
349.000 € PROVISIONSFREI: Hier wachsen Ihre Zukunftspläne: Miethaus auf Traumgrundstück – 3 / 5 Wohnungen frei42551 Velbert
1.590.000 € HAUS ROHLEDER: Tarihin gelecekle buluştuğu yer– gelecek vadeden sıra dışı bir yatırım42551 Velbert
99.995 € Güvenilir şekilde kiralanmış. Pratik planlanmış. Gelecek vadeden bir yatırım.42549 Velbert
