من مالك خاص: منزل عائلي منفصل في أفضل موقع بين Köln و Düsseldorf

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع دون عمولة يوجد بنغل منفذ ببناء متين ومؤسس بالكامل على قبو كامل، مع حديقة تشبه المنتزه وإطلالة غير قابلة للحجب على الغابة المجاورة. يقع المنزل في نهاية شارع هادئ للمقيمين/طريق مسدود.
بمساحة سكنية تبلغ 160 م² على مستوى واحد وتوزيع غرف واسع ومدروس وحديث، يوفر المنزل أجواء سكنية عالية الجودة. يمنح البناء المفتوح المنزل حداثة خالدة لا تزال تثير الإعجاب حتى اليوم. ويتمثل القلب هنا في منطقة المعيشة/الطعام الكبيرة والمغمورة بالضوء مع إطلالة مباشرة على الحديقة والغابة المجاورة. ويكمل هذا التوزيع الحديث للغرف جناح نوم منفصل مكانياً يضم ثلاث غرف نوم/غرف أطفال وحمامين في الطابق العلوي بشكل منطقي.
كما تتوفر في الطابق السفلي ثلاث غرف مع ضوء نهار:
- غرفة هوايات مجهزة (30 م²) مع خزانة مدمجة كبيرة
- غرفة ضيوف (13 m²)
- منطقة بار مرنة (24m²).
كما يوجد في الطابق السفلي قبو غسيل كبير وخمس غرف قبو. كما توفر مرآب بمساحة 16m² وموقف سيارات مساحة كافية لسيارتين.
يجب أن يكون من الممكن بسهولة إضافة طابق آخر إلى المنزل بعد الحصول على الموافقة التنظيمية للبناء.

توزيع الغرف:
الطابق الأرضي بما في ذلك التراس (حوالي 160 m²):
•منطقة المعيشة/الطعام 41,3  m²
•غرفة النوم 16,6 m²
•غرفة الأطفال 1 13,5 m²
•غرفة الأطفال 2 11,2 m²
•غرفة العمل 11,7 m²
•مطبخ مدمج 10,0 m²
•حمام 7,0 m²
•حمام دش 3,2 m²
•مرحاض للضيوف 1,5 m²
•ممر 1 19,5 m²
•ممر 2 9,6 m²
•تراس 30,0 m² منها 19 m² مغطاة
ملاحظة: المخططات المعروضة في عرض العقار للطابق الأرضي تطابق المخططات الأصلية. وفي غضون ذلك، تم فتح الغرفة المجاورة لمنطقة المعيشة باتجاه منطقة المعيشة/الطعام.

الطابق السفلي (حوالي 140 m²):

•غرفة هوايات 30,0 m²
•غرفة ضيوف 13,0 m²
•بار: 24,3 m²
•6 غرف قبو: 73 m²؛ منها قبو غسيل واحد بمساحة 30 m²

•مرآب مع باب رول كهربائي وإمكانية الوصول إلى الحديقة: 16 m²

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المميزات والتجهيزات:
- منطقة معيشة/طعام ومدخل كبيرة ومفتوحة
- واجهة نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف في منطقة المعيشة/الطعام مع إطلالة جميلة على الحديقة والغابة المجاورة
- منطقة نوم منفصلة تضم أربع غرف قابلة للاستخدام بمرونة
- حمّامان
- مرحاض ضيوف منفصل
- خزائن مدمجة عالية الجودة في منطقة المعيشة/الطعام وفي غرفة العمل
- تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي
- تراس كبير مغطى مع مدفأة خارجية
- غرفة هوايات/لياقة بدنية كبيرة مع خزانة مدمجة
- بار مدمج في الطابق السفلي
- غرفة ضيوف مع إضاءة طبيعية في الطابق السفلي
- حديقة بطابع يشبه الحدائق العامة مع تشجير عالي الجودة وموقع ملاصق للغابة مباشرة
- العديد من غرف القبو المبلطة
- قبو غسيل كبير ومبلط
- مرآب مع باب لفّ كهربائي
- يمكن الوصول إلى الحديقة أيضاً عبر القبو والمرآب
- موقف سيارات أمام المرآب
- الأمان: نظام إنذار متصل بخدمة أمنية، وستائر خارجية كهربائية
- ملاحظة: مخطط الطابق المعروض في ملف العرض يُظهر بعد الحالة الأصلية من سنة البناء.

آخر

تقع العقار في الغالب ضمن الحالة الأصلية للتجهيزات الخاصة بسنة بنائه. إن نظام التدفئة وكذلك الأجزاء الأساسية من التجهيزات التقنية لم تعد تفي بالمتطلبات الحالية وينبغي تجديدها ضمن إطار تحديث شامل. كما أن المطبخ والحمامات يتيحان للمشتري فرصة إعادة تصميم المنزل وفقًا لتصوره الخاص ومعايير السكن الحديثة.
لكن تكمن هنا بالذات الفرصة الخاصة لهذا العقار: فالعمارة عالية الجودة والموقع الاستثنائي يشكلان الأساس المثالي لإنشاء منزل سكني حديث بأعلى مستوى.
يُظهر هذا البنغل بشكل مثير للإعجاب كيف يمكن للعمارة الجيدة أن تبدو حديثة حتى بعد أكثر من خمسين عامًا. فالغرف الرحبة، ومحاور الرؤية المبهرة، والارتباط المباشر بالطبيعة، والقطعة الأرضية الاستثنائية، تخلق جودة سكنية لا تُعرض اليوم إلا نادرًا.
من يبحث عن عقار يمتاز بالشخصية والطابع وفرص التطوير، سيجد هنا فرصة لاقتناء منزل مميز في واحدة من أكثر المناطق السكنية جاذبية في ليشلينغن.
تُعدّ المعاينات ممكنة في أي وقت بعد تحديد موعد مسبق.
يرجى عند الاهتمام ذكر رقم هاتفكم، حتى أتمكن من التواصل معكم على الفور.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع سكني هادئ جداً/ممر مسدود في أفضل منطقة سكنية في لايخلينغن. تبلغ مساحة الأرض ذات الطابع الحدائقي 1103 m2 وهي متصلة مباشرة بالغابة عبر بوابة حديقة. استمتع بأعلى جودة حياة في الطبيعة واستفد في الوقت نفسه من محيط حضري قريب. يمكن الوصول إلى مدينتي كولن ودوسلدورف عبر وسائل النقل الجيدة بالقطار أو بالسيارة في أقل من 30 دقيقة. تتوفر في المكان مجموعة كبيرة من خيارات التسوق على مقربة مباشرة (سوبرماركت، متاجر خصم، متجر لسلع الصيدلية)، وجميع أنواع المدارس، وفرص رياضية متنوعة، ومسبح، ورعاية طبية ممتازة، وعروض واسعة من المطاعم، وبرنامج ثقافي متنوع.