Od osoby prywatnej: Wolnostojący dom jednorodzinny w najlepszej lokalizacji między Kolonią a Düsseldorfem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż bez prowizji oferowany jest bungalow wzniesiony w solidnej konstrukcji, w całości podpiwniczony, z przypominającym park ogrodem i niezakłóconym widokiem na przylegający las. Dom znajduje się na końcu spokojnej ulicy dojazdowej/ślepej ulicy.
Dzięki powierzchni mieszkalnej 160 m² na jednym poziomie oraz przestronnemu, przemyślanemu i nowoczesnemu układowi pomieszczeń dom oferuje wysokiej jakości atmosferę mieszkalną. Otwarta konstrukcja nadaje domowi ponadczasową nowoczesność, która zachwyca również dziś. Sercem domu jest pełna światła i duża część dzienna/jadalnia z bezpośrednim widokiem na ogród i przylegający las. Oddzielona przestrzennie część sypialna z trzema sypialniami/pokojami dziecięcymi i 2 łazienkami w przemyślany sposób uzupełnia nowoczesny układ pomieszczeń na parterze.
Ponadto w piwnicy dostępne są trzy pomieszczenia z dostępem do światła dziennego:
- zaadaptowany pokój hobby (30 m²) z dużą szafą w zabudowie
- pokój gościnny (13 m²)
- elastyczna strefa barowa (24m²).
W piwnicy znajdują się ponadto duża pralnia i pięć pomieszczeń piwnicznych. Wystarczającą liczbę miejsc parkingowych dla 2 samochodów zapewniają również garaż o powierzchni 16m² i miejsce postojowe.
Podwyższenie domu o kolejną kondygnację powinno być bez problemu możliwe po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Układ pomieszczeń:
Parter wraz z tarasem (ok. 160 m²):
•Część dzienna/jadalnia 41,3  m²
•Sypialnia 16,6 m²
•Pokój dziecięcy 1 13,5 m²
•Pokój dziecięcy 2 11,2 m²
•Gabinet 11,7 m²
•Kuchnia w zabudowie 10,0 m²
•Łazienka 7,0 m²
•Łazienka z prysznicem 3,2 m²
•Toaleta dla gości 1,5 m²
•Korytarz 1 19,5 m²
•Korytarz 2 9,6 m²
•Taras 30,0 m², z czego 19 m² zadaszone
Uwaga: Przedstawione w prospekcie rzuty parteru odpowiadają oryginalnym planom. W międzyczasie pomieszczenie przylegające do części mieszkalnej zostało otwarte w kierunku części dziennej/jadalni.

Piwnica (ok. 140 m²):

•Pokój hobby 30,0 m²
•Pokój gościnny 13,0 m²
•Bar: 24,3 m²
•6 pomieszczeń piwnicznych: 73 m²; w tym 1 pralnia o powierzchni 30 m²

•Garaż z elektryczną bramą rolowaną i dostępem do ogrodu: 16 m²

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze cechy wyposażenia:
- Duża i otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i wejściem
- Przeszklona frontowa ściana okienna sięgająca podłogi w części dziennej z pięknym widokiem na ogród i przylegający las
- Oddzielona strefa sypialna z czterema elastycznie wykorzystywanymi pokojami
- Dwie łazienki
- Oddzielna toaleta dla gości
- Wysokiej jakości zabudowane szafy w części dziennej i gabinecie
- Ogrzewanie podłogowe na całym parterze
- Duży zadaszony taras z kominkiem zewnętrznym
- Duże pomieszczenie hobbystyczne / fitness z zabudowaną szafą
- Wbudowany bar w piwnicy
- Pokój gościnny z dostępem do światła dziennego w piwnicy
- Parkowy ogród z wysokiej jakości nasadzeniami, bezpośrednio przy lesie
- Liczne wyłożone płytkami pomieszczenia piwniczne
- Duża wyłożona płytkami pralnia w piwnicy
- Garaż z elektryczną bramą rolowaną
- Dostęp do ogrodu możliwy również przez piwnicę i garaż
- Miejsce postojowe przed garażem
- Bezpieczeństwo: alarm połączony z ochroną, elektryczne żaluzje
- Uwaga: Rzut przedstawiony w prospekcie pokazuje jeszcze pierwotny stan z roku budowy.

Inne

Nieruchomość w przeważającej części zachowała pierwotny standard wyposażenia z roku budowy. Instalacja grzewcza oraz istotne elementy wyposażenia technicznego nie odpowiadają już współczesnym wymaganiom i powinny zostać wymienione w ramach kompleksowej modernizacji. Również kuchnia i łazienki dają nabywcy możliwość urządzenia domu według własnych wyobrażeń i zgodnie z nowoczesnym standardem mieszkania.
Właśnie w tym tkwi jednak szczególna szansa tej nieruchomości: wysokiej jakości architektura i wyjątkowa lokalizacja stanowią idealną podstawę do stworzenia nowoczesnego domu mieszkalnego na najwyższym poziomie.
Ten bungalow w imponujący sposób pokazuje, jak nowocześnie może prezentować się dobra architektura nawet po ponad pięćdziesięciu latach. Przestronne pomieszczenia, imponujące osie widokowe, bezpośredni kontakt z naturą oraz wyjątkowa działka tworzą jakość życia, jaką dziś oferuje się już tylko rzadko.
Kto szuka nieruchomości z charakterem, osobowością i możliwościami rozwoju, znajdzie tutaj okazję do nabycia wyjątkowego domu w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji mieszkalnych Leichlingen.
Oględziny są możliwe w każdej chwili po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
W przypadku zainteresowania proszę podać numer telefonu, abym mógł niezwłocznie się z Państwem skontaktować.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy bardzo spokojnej ulicy mieszkalnej / w ślepej uliczce, w najlepszej dzielnicy mieszkaniowej Leichlingen. Działka o powierzchni 1103 m2, przypominająca park, jest bezpośrednio połączona z lasem przez furtkę ogrodową. Ciesz się najwyższą jakością życia w otoczeniu natury, korzystając jednocześnie z bliskości miejskiej infrastruktury. Miasta Kolonia i Düsseldorf są dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu dostępne pociągiem lub samochodem w czasie krótszym niż 30 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duży wybór możliwości zakupów (supermarkety, dyskonty, drogeria), wszystkie typy szkół, różnorodne możliwości uprawiania sportu, basen, najlepsza opieka medyczna, bogata oferta gastronomiczna oraz urozmaicony program kulturalny.