| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 1103 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 140 m² |
| Precio de compra | 775.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.843,75 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA la venta sin comisión se ofrece un bungalow de construcción sólida, con sótano completo, jardín tipo parque y vistas despejadas al bosque colindante. La casa se encuentra al final de una tranquila calle residencial sin salida.
Con una superficie habitable de 160 m² en una sola planta y una distribución amplia, bien diseñada y moderna, la casa ofrece un ambiente residencial de alta calidad. La construcción abierta confiere a la casa una modernidad atemporal que aún hoy impresiona. El corazón de la vivienda es la amplia y luminosa zona de salón/comedor, con vistas directas al jardín y al bosque colindante. Una zona de dormitorios separada espacialmente, con tres dormitorios/habitaciones infantiles y 2 baños, completa de forma funcional la moderna distribución de la planta superior.
Además, en el sótano hay tres estancias con luz natural:
- una sala de ocio acondicionada (30 m²) con un gran armario empotrado
- un dormitorio de invitados (13 m²)
- una flexible zona de bar (24m²).
En el sótano también hay un amplio cuarto de lavado y cinco trasteros. Asimismo, un garaje de 16m² y una plaza de aparcamiento ofrecen suficientes posibilidades de estacionamiento para 2 vehículos.
La ampliación de la casa con una planta adicional debería ser posible sin problemas una vez obtenida la autorización urbanística correspondiente.
Distribución:
Planta baja incluida la terraza (aprox. 160 m²):
•Salón/comedor 41,3 m²
•Dormitorio 16,6 m²
•Habitación infantil 1 13,5 m²
•Habitación infantil 2 11,2 m²
•Despacho 11,7 m²
•Cocina equipada 10,0 m²
•Baño 7,0 m²
•Baño con ducha 3,2 m²
•Aseo de invitados 1,5 m²
•Pasillo 1 19,5 m²
•Pasillo 2 9,6 m²
•Terraza 30,0 m², de los cuales 19 m² están cubiertos
Nota: Los planos de la planta baja mostrados en el exposé corresponden a los planos originales. Mientras tanto, la habitación contigua a la zona de estar se ha abierto hacia el salón/comedor.
Sótano (aprox. 140 m²):
•Sala de ocio 30,0 m²
•Dormitorio de invitados 13,0 m²
•Bar: 24,3 m²
•6 trasteros: 73 m²; de ellos, 1 cuarto de lavado con 30 m²
•Garaje con puerta enrollable eléctrica y acceso al jardín: 16 m²
Aspectos destacados del equipamiento:
- Amplia y diáfana zona de estar/comedor y entrada
- Fachada acristalada continua con ventanas de suelo a techo en la zona de estar/comedor, con unas preciosas vistas al jardín y al bosque colindante
- Zona de dormitorios separada con cuatro habitaciones de uso flexible
- Dos cuartos de baño
- Aseo de invitados independiente
- Armarios empotrados de alta calidad en la zona de estar/comedor y en el despacho
- Calefacción por suelo radiante en toda la planta baja
- Gran terraza cubierta con chimenea exterior
- Amplia sala de ocio/fitness con armario empotrado
- Bar integrado en el sótano
- Habitación de invitados con luz natural en el sótano
- Jardín tipo parque con plantación de alta calidad, situado junto al bosque
- Numerosas estancias del sótano alicatadas
- Gran lavadero alicatado en el sótano
- Garaje con puerta enrollable eléctrica
- También es posible acceder al jardín a través del sótano y del garaje
- Plaza de aparcamiento delante del garaje
- Seguridad: sistema de alarma conectado a un servicio de seguridad, persianas eléctricas
- Nota: El plano mostrado en el exposé todavía representa el estado original del año de construcción.
La propiedad se encuentra mayoritariamente en el estándar de equipamiento original del año de construcción. La instalación de calefacción, así como partes esenciales del equipamiento técnico, ya no cumplen los requisitos actuales y deberían renovarse en el marco de una modernización integral. También la cocina y los baños ofrecen al comprador la posibilidad de rediseñar la casa según sus propios deseos y conforme a un estándar residencial moderno.
Sin embargo, precisamente aquí reside la oportunidad especial de esta propiedad: la arquitectura de alta calidad y la extraordinaria ubicación constituyen la base ideal para crear una vivienda moderna al más alto nivel.
Este bungalow demuestra de forma impresionante cómo una buena arquitectura puede seguir resultando moderna incluso después de más de cincuenta años. Las estancias espaciosas, los impresionantes ejes visuales, la relación directa con la naturaleza y la extraordinaria parcela crean una calidad de vida que hoy en día rara vez se ofrece.
Quien busque una propiedad con carácter, personalidad y posibilidades de desarrollo encontrará aquí la oportunidad de adquirir un hogar especial en una de las zonas residenciales más atractivas de Leichlingen.
Las visitas son posibles en cualquier momento, previa concertación de una cita.
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La propiedad se encuentra en una calle residencial muy tranquila y sin salida, en la mejor zona residencial de Leichlingen. La parcela de 1103 m2, tipo parque, está conectada directamente con el bosque mediante una puerta de jardín. Disfrute de la máxima calidad de vida en plena naturaleza y benefíciese al mismo tiempo de un entorno urbano cercano. Las ciudades de Colonia y Düsseldorf son accesibles en menos de 30 minutos en tren o en coche gracias a las buenas conexiones de transporte. En la localidad hay una amplia oferta de posibilidades de compra en las inmediaciones (supermercados, tiendas de descuento, droguería), todos los tipos de centros escolares, diversas opciones deportivas, una piscina, una excelente atención médica, una amplia oferta gastronómica y un variado programa cultural.
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