Da privato: casa unifamiliare indipendente in posizione migliore tra Colonia e Düsseldorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita senza commissioni un bungalow costruito con struttura massiccia, completamente interrato, con un giardino simile a un parco e una vista libera sul bosco adiacente. La casa si trova alla fine di una tranquilla strada residenziale senza uscita.
Con una superficie abitabile di 160 m² su un unico livello e una distribuzione degli ambienti ampia, ben studiata e moderna, la casa offre un ambiente abitativo di alta qualità. La costruzione aperta conferisce alla casa una modernità senza tempo, che ancora oggi impressiona. Il fulcro è l’ampia e luminosa zona soggiorno/pranzo, con vista diretta sul giardino e sul bosco adiacente. Una zona notte separata, con tre camere da letto/camerette e 2 bagni, completa in modo funzionale la moderna distribuzione degli ambienti al piano superiore.
Al piano interrato sono inoltre disponibili tre ambienti con luce naturale:
- una sala hobby rifinita (30 m²) con grande armadio a muro
- una camera per gli ospiti (13 m²)
- una flessibile area bar (24m²).
Al piano interrato si trovano inoltre un grande locale lavanderia e cinque locali cantina. Un garage di 16m² e un posto auto offrono inoltre sufficienti possibilità di parcheggio per 2 autovetture.
La sopraelevazione della casa con un ulteriore piano dovrebbe essere facilmente possibile dopo il rilascio di un’autorizzazione edilizia.

Distribuzione degli ambienti:
Piano terra incl. terrazza (ca. 160 m²):
•Zona soggiorno/pranzo 41,3  m²
•Camera da letto 16,6 m²
•Cameretta 1 13,5 m²
•Cameretta 2 11,2 m²
•Studio 11,7 m²
•Cucina componibile 10,0 m²
•Bagno 7,0 m²
•Bagno con doccia 3,2 m²
•Bagno per gli ospiti 1,5 m²
•Corridoio 1 19,5 m²
•Corridoio 2 9,6 m²
•Terrazza 30,0 m², di cui 19 m² coperti
Nota: Le planimetrie del piano terra riportate nell’esposizione corrispondono ai progetti originali. Nel frattempo, il locale adiacente alla zona giorno è stato aperto verso la zona soggiorno/pranzo.

Piano interrato (ca. 140 m²):

•Sala hobby 30,0 m²
•Camera per gli ospiti 13,0 m²
•Bar: 24,3 m²
•6 locali cantina: 73 m²; di cui 1 locale lavanderia di 30 m²

•Garage con portone avvolgibile elettrico e accesso al giardino: 16 m²

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche principali:
- Ampia e luminosa zona giorno/pranzo e ingresso a pianta aperta
- Vetrate continue a tutta altezza nella zona giorno/pranzo, con splendida vista sul giardino e sul bosco adiacente
- Zona notte separata con quattro camere utilizzabili in modo flessibile
- Due bagni
- WC separato per gli ospiti
- Armadi a muro di alta qualità nella zona giorno/pranzo e nello studio
- Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra
- Ampia terrazza coperta con camino esterno
- Ampio locale hobby/palestra con armadio a muro
- Bar integrato nel piano interrato
- Camera per gli ospiti con luce naturale nel piano interrato
- Giardino simile a un parco, con piantumazione di pregio, nelle immediate vicinanze del bosco
- Numerosi locali cantina piastrellati
- Ampia lavanderia piastrellata nel piano interrato
- Garage con serranda elettrica
- Accesso al giardino possibile anche tramite cantina e garage
- Posto auto antistante il garage
- Sicurezza: impianto d’allarme collegato a un servizio di sicurezza, tapparelle elettriche
- Nota: la planimetria rappresentata nell’esposizione mostra ancora lo stato originale dell’anno di costruzione.

Altri

L’immobile si trova prevalentemente nello stato delle dotazioni originario dell’anno di costruzione. L’impianto di riscaldamento e parti essenziali delle dotazioni tecniche non soddisfano più i requisiti odierni e dovrebbero essere rinnovati nell’ambito di una modernizzazione completa. Anche la cucina e i bagni offrono all’acquirente la possibilità di ristrutturare la casa secondo i propri desideri e gli standard abitativi moderni.
Proprio in questo risiede tuttavia la particolare opportunità di questo immobile: l’architettura di pregio e la posizione eccezionale costituiscono la base ideale per creare una casa moderna ai massimi livelli.
Questo bungalow dimostra in modo impressionante quanto possa apparire moderna una buona architettura anche dopo più di cinquant’anni. Ambienti spaziosi, prospettive visive suggestive, il rapporto diretto con la natura e l’eccezionale terreno creano una qualità abitativa oggi offerta solo raramente.
Chi cerca un immobile con carattere, personalità e possibilità di sviluppo, trova qui l’opportunità di acquistare una casa speciale in una delle zone residenziali più attraenti di Leichlingen.
Le visite sono sempre possibili previo appuntamento.
In caso di interesse, si prega di indicare anche il proprio numero di telefono, affinché possa contattarLa immediatamente.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una strada residenziale molto tranquilla e senza uscita, nella migliore zona residenziale di Leichlingen. Il terreno di 1103 m2, simile a un parco, è collegato direttamente al bosco tramite un cancello da giardino. Godetevi la massima qualità della vita nella natura, beneficiando al contempo della vicinanza a un contesto urbano. Le città di Colonia e Düsseldorf sono raggiungibili in meno di 30 minuti in treno o in auto grazie ai buoni collegamenti. Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerose possibilità di acquisto (supermercati, discount, drogheria), tutte le tipologie di scuole, svariate attività sportive, una piscina, un’eccellente assistenza medica, un’ampia offerta gastronomica e un variegato programma culturale.