Özelden: Köln ile Düsseldorf arasında en iyi konumda müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Komisyonsuz satışa sunulan bu masif yapı tarzında inşa edilmiş, tamamen bodrumlu bungalov; parkı andıran bir bahçeye ve bitişikteki ormana kesintisiz manzaraya sahiptir. Ev, sakin bir yerleşim sokağının/çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır.
Tek katta 160 m² yaşam alanı ve geniş, özenle düşünülmüş ve modern oda düzeniyle ev, yüksek kaliteli bir yaşam ortamı sunmaktadır. Açık planlı yapı, bugün de etkileyici olan zamansız bir modernlik kazandırmaktadır. Bunun merkezinde, doğrudan bahçeye ve bitişikteki ormana bakan, ışıkla dolu geniş yaşam/yemek alanı bulunmaktadır. Üç yatak odası/çocuk odası ve 2 banyodan oluşan, mekânsal olarak ayrılmış yatak odaları bölümü, üst kattaki modern oda düzenini işlevsel biçimde tamamlamaktadır.
Ayrıca bodrum katta gün ışığı alan üç oda bulunmaktadır:
- büyük gömme dolaplı, düzenlenmiş bir hobi odası (30 m²)
- bir misafir odası (13 m²)
- esnek bir bar alanı (24m²).
Bodrum katta ayrıca büyük bir çamaşır bodrumu ve beş kiler odası bulunmaktadır. 2 otomobil için yeterli park imkânı, 16m² büyüklüğünde bir garaj ve bir park yeri ile sağlanmaktadır.
Yapı ruhsatı alındıktan sonra evin bir kat daha yükseltilmesi sorunsuz şekilde mümkün olmalıdır.

Oda düzeni:
Zemin kat, teras dâhil (yaklaşık 160 m²):
•Yaşam/yemek alanı 41,3  m²
•Yatak odası 16,6 m²
•Çocuk odası 1 13,5 m²
•Çocuk odası 2 11,2 m²
•Çalışma odası 11,7 m²
•Gömme mutfak 10,0 m²
•Banyo 7,0 m²
•Duş banyosu 3,2 m²
•Misafir tuvaleti 1,5 m²
•Koridor 1 19,5 m²
•Koridor 2 9,6 m²
•Teras 30,0 m², bunun 19 m²'si üstü kapalı
Not: İlan dosyasında gösterilen zemin kat planları orijinal planlara uygundur. Bu arada yaşam alanına bitişik oda, yaşam/yemek alanına açılmıştır.

Bodrum kat (yaklaşık 140 m²):

•Hobi odası 30,0 m²
•Misafir odası 13,0 m²
•Bar: 24,3 m²
•6 kiler odası: 73 m²; bunun 1'i 30 m² çamaşır bodrumudur

•Elektrikli kepenkli garaj ve bahçeye erişim: 16 m²

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım özellikleri:
- Geniş ve açık oturma/yemek ve giriş alanı
- Oturma/yemek alanında, bahçeye ve bitişiğindeki ormana muhteşem manzara sunan, baştan sona zeminden tavana pencereler
- Esnek şekilde kullanılabilen dört odalı ayrı yatma alanı
- İki banyo
- Ayrı misafir tuvaleti
- Oturma/yemek alanında ve çalışma odasında yüksek kaliteli gömme dolaplar
- Tüm zemin katta yerden ısıtma
- Dış şömineli geniş, üzeri kapalı teras
- Gömme dolaplı büyük hobi/fitness odası
- Bodrum katta gömme bar
- Bodrum katta gün ışığı alan misafir odası
- Ormanın hemen yanında, yüksek kaliteli bitkilendirmeye sahip park görünümlü bahçe
- Çok sayıda fayans döşeli bodrum odası
- Büyük, fayans döşeli çamaşır bodrumu
- Elektrikli kepenk kapılı garaj
- Bahçeye bodrum ve garaj üzerinden de erişim mümkün
- Garajın önünde park yeri
- Güvenlik: Güvenlik hizmetine bağlı alarm sistemi, elektrikli panjurlar
- Not: İlan dosyasında gösterilen kat planı, yapım yılındaki orijinal durumu göstermektedir.

Diğer

Gayrimenkul, büyük ölçüde yapım yılındaki orijinal donanım standardını korumaktadır. Isıtma sistemi ve teknik donanımın önemli bölümleri artık günümüz gerekliliklerini karşılamamakta olup kapsamlı bir modernizasyon kapsamında yenilenmelidir. Mutfak ve banyolar da alıcıya evi kendi istekleri ve modern yaşam standardı doğrultusunda yeniden tasarlama imkânı sunmaktadır.
Ancak gayrimenkulün özel fırsatı da tam olarak burada yatmaktadır: Yüksek kaliteli mimari ve olağanüstü konum, en üst düzeyde modern bir konut yaratmak için ideal temeli oluşturmaktadır.
Bu bungalov, iyi mimarinin elli yılı aşkın bir süre sonra bile ne kadar modern görünebileceğini etkileyici biçimde göstermektedir. Geniş odalar, etkileyici görüş aksları, doğayla doğrudan ilişki ve olağanüstü arsa, günümüzde artık nadiren sunulan bir yaşam kalitesi sağlamaktadır.
Karaktere, kişiliğe ve geliştirme olanaklarına sahip bir gayrimenkul arayanlar, burada Leichlingen'in en cazip yerleşim bölgelerinden birinde özel bir yuva edinme fırsatını bulacaktır.
Daire, önceden randevu alınması koşuluyla her zaman memnuniyetle gezilebilir.
İlgilenmeniz hâlinde lütfen telefon numaranızı da belirtin; böylece sizinle derhâl iletişime geçebilirim.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Leichlingen’in en iyi yerleşim bölgesinde, çok sakin bir konut sokağında/çıkmaz sokakta bulunmaktadır. 1103 m2 büyüklüğündeki park benzeri arsa, bir bahçe kapısı aracılığıyla doğrudan ormana bağlanmaktadır. Doğanın içinde en yüksek yaşam kalitesinin tadını çıkarırken, aynı zamanda yakındaki kentsel çevrenin avantajlarından yararlanın. Köln ve Düsseldorf şehirlerine, iyi ulaşım bağlantıları sayesinde tren veya özel araçla 30 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Yakın çevrede çok çeşitli alışveriş olanakları (süpermarketler, indirim marketleri, kozmetik ve kişisel bakım mağazası), her tür okul, çeşitli spor imkânları, bir yüzme havuzu, en iyi sağlık hizmetleri, geniş gastronomi seçenekleri ve zengin bir kültürel program bulunmaktadır.