De particulier à particulier : maison individuelle indépendante dans un emplacement de choix entre Cologne et Düsseldorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre sans commission, un bungalow construit en dur, entièrement excavé, avec un jardin semblable à un parc et une vue imprenable sur la forêt adjacente. La maison est située au bout d’une rue calme réservée aux riverains/en impasse.
Avec une surface habitable de 160 m² sur un seul niveau et une distribution généreuse, réfléchie et moderne des pièces, la maison offre un cadre de vie haut de gamme. La conception ouverte confère à la maison une modernité intemporelle qui impressionne encore aujourd’hui. La pièce maîtresse est le grand séjour/salle à manger baigné de lumière, avec une vue directe sur le jardin et la forêt attenante. Un espace nuit séparé comprenant trois chambres/chambres d’enfants et 2 salles de bains complète harmonieusement la distribution moderne des pièces à l’étage supérieur.
Le sous-sol comprend également trois pièces bénéficiant de la lumière du jour :
- une salle de loisirs aménagée (30 m²) avec une grande armoire encastrée
- une chambre d’amis (13 m²)
- un espace bar modulable (24m²).
Le sous-sol comprend en outre une grande buanderie et cinq pièces de cave. Une grande garage de 16m² et une place de stationnement offrent également suffisamment de possibilités de stationnement pour 2 voitures.
Une surélévation de la maison avec un étage supplémentaire devrait être facilement réalisable après obtention d’une autorisation d’urbanisme.

Distribution des pièces :
Rez-de-chaussée, terrasse incluse (env. 160 m²) :
•Séjour/salle à manger 41,3  m²
•Chambre à coucher 16,6 m²
•Chambre d’enfant 1 13,5 m²
•Chambre d’enfant 2 11,2 m²
•Bureau 11,7 m²
•Cuisine équipée 10,0 m²
•Salle de bains 7,0 m²
•Salle d’eau 3,2 m²
•Toilettes invités 1,5 m²
•Couloir 1 19,5 m²
•Couloir 2 9,6 m²
•Terrasse 30,0 m² dont 19 m² couverts
Remarque : Les plans du rez-de-chaussée présentés dans l’exposé correspondent aux plans d’origine. Entre-temps, la pièce attenante au séjour a été ouverte sur le séjour/salle à manger.

Sous-sol (env. 140 m²) :

•Salle de loisirs 30,0 m²
•Chambre d’amis 13,0 m²
•Bar : 24,3 m²
•6 pièces de cave : 73 m² ; dont 1 buanderie de 30 m²

•Garage avec porte basculante électrique et accès au jardin : 16 m²

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts de l’équipement :
- Grande pièce de séjour/salle à manger et entrée ouverte
- Baies vitrées toute hauteur continues dans la pièce de séjour/salle à manger, offrant une magnifique vue sur le jardin et la forêt attenante
- Espace nuit séparé avec quatre pièces utilisables de manière flexible
- Deux salles de bains
- WC séparé pour invités
- Placards intégrés haut de gamme dans la pièce de séjour/salle à manger et le bureau
- Chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée
- Grande terrasse couverte avec cheminée extérieure
- Grande salle de loisirs/fitness avec placard intégré
- Bar intégré au sous-sol
- Chambre d’amis avec lumière naturelle au sous-sol
- Jardin de type parc avec plantations haut de gamme, directement situé en lisière de forêt
- Nombreuses pièces carrelées au sous-sol
- Grande buanderie carrelée au sous-sol
- Garage avec porte roulante électrique
- Accès au jardin également possible par le sous-sol et le garage
- Place de stationnement devant le garage
- Sécurité : système d’alarme relié à un service de sécurité, volets roulants électriques
- Remarque : Le plan présenté dans l’exposé montre encore l’état d’origine de l’année de construction.

Autres

Le bien immobilier se trouve en grande partie dans son état d’origine, correspondant aux standards d’équipement de l’année de sa construction. Le système de chauffage ainsi que des éléments essentiels de l’équipement technique ne répondent plus aux exigences actuelles et devraient être renouvelés dans le cadre d’une modernisation complète. La cuisine et les salles de bains offrent également à l’acquéreur la possibilité de réaménager la maison selon ses goûts et les standards modernes de confort.
C’est précisément là que réside l’opportunité particulière de ce bien : son architecture haut de gamme et son emplacement exceptionnel constituent la base idéale pour créer une maison moderne au plus haut niveau.
Ce bungalow démontre de manière impressionnante à quel point une bonne architecture peut rester moderne même après plus de cinquante ans. Des pièces généreuses, des perspectives visuelles remarquables, un lien direct avec la nature et un terrain exceptionnel créent une qualité de vie qui n’est aujourd’hui que rarement proposée.
Quiconque recherche un bien immobilier avec du caractère, de la personnalité et un potentiel d’évolution trouvera ici l’occasion d’acquérir une maison exceptionnelle dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Leichlingen.
Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable.
En cas d’intérêt, veuillez également indiquer votre numéro de téléphone afin que je puisse vous contacter dans les plus brefs délais.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans une rue résidentielle très calme, en impasse, dans le meilleur quartier résidentiel de Leichlingen. Le terrain de 1103 m2, de type parc, est directement relié à la forêt par un portail de jardin. Profitez d’une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la nature tout en bénéficiant d’un environnement urbain situé à proximité. Les villes de Cologne et de Düsseldorf sont accessibles en moins de 30 minutes en train ou en voiture grâce à la bonne desserte. Un grand choix de commerces à proximité immédiate (supermarchés, magasins discount, droguerie), tous les types d’établissements scolaires, de nombreuses possibilités sportives, une piscine, une excellente offre médicale, une vaste offre gastronomique et un programme culturel varié sont disponibles dans la commune.