شقة من غرفتين مُجدَّدة جذريًا حديثًا مع شرفة وتدفئة أرضية في راتينغن-المركز

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Bahnstraße 4040878 Ratingen – RatingenNordrhein-Westfalen

صافي الإيجار: 825 €

مساحة المعيشة: 55 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: V48WHG6

معرف الشريك: 506050

تاريخ النشر 16/10/2026 · تاريخ آخر فحص 23/10/2026

المعلن:
Privat von Dominik Blömer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	55 m²
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	01.11.2026
غرفة	2
الحمامات	1

شرفة

الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية	لا

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	825 €
النفقات الجانبية	95 €
مصاريف التدفئة	75 €
إجمالي الإيجار	995 €
التأمين	2475€
سعر المتر المربع	18.09 €/m²

عن هذه الشقة

سكن عصري في منزل مُجدَّد تجديداً شاملاً: توفر هذه الشقة المكوّنة من غرفتين، والتي خضعت حديثاً لتجديد جذري شامل، في الطابق العلوي الثاني على اليمين في Bahnstraße 40 في Ratingen، على مساحة 55 م² راحة سكنية معاصرة وتدفئة أرضية وشرفة خاصة.

بغرفتيها توفر الشقة مساحة للعزاب أو الأزواج الذين يقدّرون الفصل بين منطقتي المعيشة والنوم. وهي متاحة للإيجار اعتباراً من 1 نوفمبر 2026.

في إطار التجديد الجذري الشامل للمنزل جُدّدت الشقة بالكامل. ويشمل ذلك أنابيب مياه وصرف صحي جديدة، وتمديدات جديدة، وكهرباء مجددة بالكامل، بالإضافة إلى حمام جديد.

توفر التدفئة الأرضية دفئاً لطيفاً وتتيح تأثيثاً مرناً دون مشعات مزعجة. ويتم إمداد الحرارة عبر تدفئة هجينة مركزية مركّبة حديثاً تجمع بين مضخة حرارية وتدفئة غاز تكميلية.

ومن المزايا الخاصة الشرفة الخاصة، وهي مكان جميل لأول فنجان قهوة في الصباح أو لساعات مريحة بعد انتهاء العمل.

وعند الحاجة يمكن استئجار موقف سيارات إضافي مقابل 90 € شهرياً.

ملاحظة بشأن اكتمال تجديد المبنى: لا تزال الأعمال جارية حالياً في بئر السلم وكذلك على الواجهة الخارجية. كما يجري تنفيذ أعمال العزل حالياً. ومن المقرر الانتهاء حتى نهاية عام 2026. وحتى ذلك الحين قد تحدث مؤقتاً ضوضاء ناتجة عن أعمال البناء وقيود في المناطق المتأثرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• شقة من غرفتين خضعت حديثاً لتجديد جذري شامل
• مساحة سكنية 55 م²
• الطابق العلوي الثاني على اليمين
• شرفة خاصة
• تدفئة أرضية
• حمام جديد
• كهرباء مجددة بالكامل
• أنابيب مياه وصرف صحي جديدة
• تمديدات جديدة
• تدفئة هجينة مركزية جديدة بمضخة حرارية وتدفئة غاز تكميلية
• موقف سيارات اختياري مقابل 90 € شهرياً

خضع المنزل بأكمله لتجديد جذري شامل. ولا تزال الأعمال الختامية في بئر السلم وكذلك أعمال العزل والواجهة جارية، ومن المقرر الانتهاء منها حتى نهاية عام 2026.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في Bahnstraße 40 في وسط راتينغن. هنا تجتمع المسافات القصيرة في الحياة اليومية مع القرب من وسط مدينة راتينغن وربط جيد بالمدن المحيطة.

يمكن الوصول بسهولة إلى وسط المدينة بنواته التاريخية وإمكانيات التسوق والمقاهي والمطاعم. وتقع متاجر الاحتياجات اليومية والخدمات الأخرى في المحيط.

توفر عقدتا النقل Ratingen Mitte وRatingen Ost إمكانية الوصول إلى النقل العام المحلي. وعبر Ratingen Mitte توجد خطوط قطار المدينة إلى دوسلدورف بالإضافة إلى العديد من خطوط الحافلات. وتوفر Ratingen Ost اتصالاً بشبكة S-Bahn.

وبذلك يناسب الموقع كل من يرغب في السكن بشكل مركزي في راتينغن والوصول في الوقت نفسه بسهولة إلى دوسلدورف والمنطقة.