Frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung in Ratingen-Zentrum

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Modern wohnen in einem umfassend sanierten Zuhause: Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts der Bahnstraße 40 in Ratingen bietet auf 55 m² zeitgemäßen Wohnkomfort, eine Fußbodenheizung und einen eigenen Balkon.

Mit zwei Zimmern bietet die Wohnung Platz für Singles oder Paare, die Wert auf getrennte Wohn- und Schlafbereiche legen. Sie steht ab dem 1. November 2026 zur Vermietung bereit.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung des Hauses wurde die Wohnung vollständig erneuert. Dazu gehören neue Wasser- und Abwasserrohre, neue Leitungen, eine komplett erneuerte Elektrik sowie ein neues Badezimmer.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine flexible Einrichtung ohne störende Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neu eingebaute zentrale Hybridheizung, die eine Wärmepumpe mit einer ergänzenden Gasheizung kombiniert.

Ein besonderes Plus ist der eigene Balkon, ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz für 90 € monatlich angemietet werden.

Hinweis zum Abschluss der Gebäudesanierung: Im Treppenhaus sowie an der Außenfassade laufen derzeit noch Arbeiten. Auch die Dämmmaßnahmen werden aktuell umgesetzt. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Bis dahin kann es vorübergehend zu baubedingten Geräuschen und Einschränkungen in den betroffenen Bereichen kommen.

Ausstattung laut Anbieter

• Frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung
• 55 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss rechts
• Eigener Balkon
• Fußbodenheizung
• Neues Badezimmer
• Komplett erneuerte Elektrik
• Neue Wasser- und Abwasserrohre
• Neue Leitungen
• Neue zentrale Hybridheizung mit Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung
• Optionaler Stellplatz für 90 € monatlich

Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert. Die abschließenden Arbeiten im Treppenhaus sowie die Dämm- und Fassadenarbeiten laufen noch und sollen bis Ende 2026 fertiggestellt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bahnstraße 40 im Zentrum von Ratingen. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit der Nähe zur Ratinger Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungen befinden sich im Umfeld.

Die Verkehrsknotenpunkte Ratingen Mitte und Ratingen Ost bieten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Über Ratingen Mitte bestehen Stadtbahnverbindungen nach Düsseldorf sowie zahlreiche Busverbindungen. Ratingen Ost bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz.

Die Lage eignet sich damit für alle, die zentral in Ratingen wohnen und zugleich Düsseldorf und die Region gut erreichen möchten.