شقة من 4 غرف بإطلالة واسعة على المساحات الخضراء وشمس المساء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تمتد الشقة على مساحة تقارب 98 m²، وتتميز بتقسيم مدروس يضم أربع غرف إجمالًا. تصميمها واضح ويوفر خيارات استخدام متنوعة سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المساحة المركزية، وتتيح وصولًا مباشرًا إلى الشرفة. وتسمح المساحة الواسعة بتقسيم واضح بين المعيشة وتناول الطعام ضمن مساحة مترابطة. كما توفر النوافذ الكبيرة إضاءة متوازنة على مدار اليوم.

تقع الشرفة في مكان هادئ، وتطل بلا عوائق على المساحات الخضراء باتجاه المنتزه. وفي ساعات المساء، يضفي غروب الشمس عليها أجواءً مميزة. وعلى الجانب المقابل، تستفيد الغرف الأخرى ونوافذ منطقة المعيشة من شمس الصباح.

يقع المطبخ في مساحة منفصلة، ويمكن فصله عن منطقة المعيشة وتناول الطعام بواسطة باب منزلق. كما تتيح فتحة التقديم اتصالًا إضافيًا بين المنطقتين، وتوفر بحسب الاستخدام خيار إبقاء المساحة مفتوحة أو فصلها بوضوح.

الحمّام واسع ومجهز بحوض استحمام يتضمن تجهيزات للدش.

يمكن استخدام الغرف الأخرى بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل. يناسب هذا التقسيم العائلات على وجه الخصوص، إذ يمكن استخدام عدة غرف كمساحات مستقلة للراحة والخصوصية. وتسود المنطقة عائلات في المقام الأول، ما يجعلها هادئة ومستقرة.

وفي الوقت نفسه، يتيح مخطط الشقة استخدامها كسكن مشترك، ما يوفر آفاقًا إضافية للمستثمرين.

تبلغ رسوم الخدمات حاليًا نحو 405 €، منها قرابة 290 € قابلة للتوزيع على المستأجرين.

يتوفر موقف سيارات في المرآب تحت الأرض عند الطلب. والشقة متاحة بالتنسيق المسبق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- توجيه يضمن الاستفادة المثلى من ضوء النهار: شمس الصباح على جهة المدخل أو غرف النوم، وشمس المساء في منطقة المعيشة وعلى الشرفة
- شرفة بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء باتجاه المنتزه – ميزة نادرة في هذا الموقع
- موقع سكني هادئ في محيط مستقر يغلب عليه الطابع العائلي
- مخطط مدروس يفصل بوضوح بين مناطق المعيشة والاسترخاء
- إمكانيات استخدام مرنة (للعائلة، والعمل من المنزل، ومناسب للسكن المشترك)
- منطقة مطبخ منفصلة بباب منزلق وفتحة تقديم إلى منطقة الطعام
- منطقة معيشة وطعام واسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة
- حمام مزود بحوض استحمام وتجهيزات للاستحمام
- تتوفر غرفة غسيل في الأجزاء المشتركة من العقار
- وصول مباشر إلى المرآب تحت الأرض عبر بيت الدرج
- موقف في المرآب تحت الأرض متاح عند الطلب
- إضاءة جيدة بفضل النوافذ الموجودة على جانبين متقابلين من الشقة

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي Pfersee بمدينة Augsburg، ضمن منطقة سكنية هادئة ذات مبانٍ متنوعة. يطغى على المحيط طابع سكني هادئ، مع اندماج ممتاز في الحياة اليومية للمدينة.

يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، ويسهل إدراجها ضمن الروتين اليومي. كما تتوفر خيارات جيدة لتناول الطعام في المحيط المباشر.
وتتمثل إحدى المزايا المهمة في الخيارات الترفيهية القريبة للغاية. فمباشرة أمام المنزل توجد مساحات خضراء تضم ملعبًا لكرة القدم، وملعبًا لكرة السلة، وبحيرة صغيرة. وتتصل بها المسارات الممتدة على طول نهر Wertach، التي تُستخدم بطبيعة الحال في الحياة اليومية للتنزه أو الجري أو ركوب الدراجات.

وتوجد خيارات رياضية أخرى، مثل ملاعب التنس وكرة القدم والأندية، في المنطقة المجاورة ويسهل الوصول إليها.

وسائل النقل واضحة وعملية للاستخدام اليومي. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى الترام والحافلة، كما يمكن بلوغ مركز المدينة بالدراجة في وقت قصير. وفي الوقت نفسه، يسهل الوصول سريعًا إلى طريق B17، الذي يوفر اتصالًا مباشرًا باتجاه الجنوب وميونخ.

إجمالًا، يوفر الموقع بيئة سكنية تجمع بين الهدوء والبنية التحتية العملية والخيارات الترفيهية المتاحة مباشرة.