| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 98 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 410.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.183,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso tiene aproximadamente 98 m² y cuenta con una distribución bien pensada, con un total de cuatro habitaciones. Su estructura es clara y ofrece múltiples posibilidades de uso tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores.
La zona de estar y comedor constituye el espacio central de la vivienda y tiene acceso directo al balcón. Su amplia superficie permite delimitar claramente las zonas de estar y comedor dentro de un espacio diáfano. Los grandes ventanales proporcionan una iluminación uniforme a lo largo del día.
El balcón está en una zona tranquila y ofrece vistas despejadas a las zonas verdes en dirección al parque. Al atardecer, la puesta de sol crea aquí un ambiente especial. En el lado opuesto, las demás habitaciones y las ventanas de la zona de estar disfrutan del sol de la mañana.
La cocina está situada por separado y puede aislarse de la zona de estar y comedor mediante una puerta corredera. Además, una abertura de servicio comunica ambos espacios y permite crear, según el uso, un ambiente diáfano o claramente separado.
El baño es amplio y está equipado con bañera y ducha.
Las demás habitaciones pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. La distribución es especialmente adecuada para familias, ya que varias habitaciones pueden utilizarse como espacios independientes. El entorno está habitado principalmente por familias y es, por tanto, tranquilo y consolidado.
Al mismo tiempo, la distribución también permite utilizar la vivienda como piso compartido, lo que ofrece perspectivas adicionales para los inversores.
Los gastos comunitarios actuales ascienden a aprox. 405 €, de los cuales unos 290 € son repercutibles.
Hay una plaza de garaje subterráneo disponible previa solicitud. El piso estará disponible previo acuerdo.
- Orientada para una óptima entrada de luz natural: sol de mañana en el lado de la entrada y los dormitorios, sol de tarde en la zona de estar y en el balcón
- Balcón con vistas despejadas a zonas verdes en dirección al parque, una característica poco habitual en esta ubicación
- Zona residencial tranquila, consolidada y predominantemente familiar
- Distribución bien pensada, con una clara separación entre las zonas de estar y las de descanso
- Posibilidades de uso flexibles (familia, teletrabajo, apto para compartir piso)
- Cocina independiente con puerta corredera y pasaplatos hacia el comedor
- Amplia zona de estar y comedor con acceso directo al balcón
- Baño con bañera y ducha
- Hay un lavadero en las zonas comunes
- Acceso directo al garaje subterráneo a través de la escalera
- Plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo disponible previa solicitud
- Buena iluminación gracias a las ventanas situadas en dos lados opuestos de la vivienda
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La propiedad se encuentra en el barrio Pfersee de Augsburgo, en una zona residencial tranquila con edificaciones variadas. El entorno es apacible y predominantemente residencial, pero está muy bien integrado en la vida urbana cotidiana.
Las tiendas y servicios de uso diario están a poca distancia y son fácilmente accesibles. También hay una buena oferta gastronómica en las inmediaciones.
Una ventaja importante es la oferta de ocio en el entorno inmediato. Justo delante de la vivienda hay zonas verdes con un campo de fútbol, una pista de baloncesto y un pequeño lago. Los caminos a lo largo del río Wertach conectan con estas zonas y se utilizan habitualmente para pasear, correr o ir en bicicleta.
En las inmediaciones hay otras instalaciones deportivas, como pistas de tenis, campos de fútbol y clubes, a los que se llega fácilmente.
Las conexiones son sencillas y prácticas para el día a día. Las paradas de tranvía y autobús están a poca distancia a pie, y se llega al centro en bicicleta en poco tiempo. Al mismo tiempo, se accede rápidamente a la B17, que ofrece una conexión directa hacia el sur y Múnich.
En conjunto, ofrece una situación residencial que combina tranquilidad, una infraestructura funcional y opciones de ocio al alcance de la mano.
295.000 € Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Pfersee - Süd-Loggia - direkt an der Wertach86157 Augsburg– Pfersee
399.000 € Piso modernizado de 3 habitaciones con gran balcón orientado al oeste hacia zonas verdes y plaza de garaje subterránea – sin comisión86157 Augsburg– Pfersee
299.000 € Körnerstraße 886157 Augsburg– Pfersee
